胡‧說樓市|回顧2022年–到底發生過什麼事?
2022年的樓市,原本人人一面倒看好,怎料年尾卻是倒跌收場,中間發生過什麼事? 就讓我們在2022年的最後幾天,跟大家一起回顧吧。
2022年初,疫情一度轉趨緩和,大家開始談論何時解封、中港兩地何時通關,而本港幾間主要代理行對於樓市的預測,年初也一面倒估計上升,綜合估算,估計升幅3%至10%不等。
就連財政司司長陳茂波在二月發表的《財政預算案》,都流露出樂觀情緒,預計全年土地收益達1,200億元,雖然較去年修訂預算少15%,但仍然是歷年第四高的估算。政商界對後市相對正面,可能由2020年至今,疫症已擾攘兩年多,覺得是時候復常,卻低估新一波疫情的衝擊,所以全年埋單,賣地連補地價收益僅錄得374億元,暫僅達標30%。
樓市成交之低迷,全年也難以轉勢,一手埋單只有10,131宗成交,二手只錄得35,357宗成交,按年分別回落42%及41%,成交金額分別1,096億元及2,861億元。
令樓市真正出現轉捩點,有三個轉勢訊號。第一,大型發展商帶頭劈價賣樓。新地在今年七月帶頭減價賣樓,其位於屯門54區的「NOVO LAND」以低二手價10%開售、平均呎價13,000多元。當區內二手兩房索價700多萬元,同一價格在「NOVO LAND」可買三房;手持近500萬元,區內二手只能購入開放式單位,「NOVO LAND」卻可升格兩房。發展商劈價跟二手市場搶客,影響所及,其後部份發展商要跟風減價散貨,部份堅持高價或貼市價賣樓,則難逃滯銷厄運。
第二,移民盤急走效應。始終離港後才沽貨,有機會被移居國家徵收重稅,令有意移民的港人有較大出貨意欲,亦提供議價空間。特首李家超在十月的《施政報告》,提及本港過去一年有14萬人口流失,其後還透過「先付後退」印花稅的模式,希望以海外專才的購買力,補足每況愈下的樓市,當然成效還有待觀望。
第三,就是美國正式進入加息周期,本港銀行率先上調拆息按揭鎖息上限後,在今年九月開始加息,最優惠利率由原先5厘,反覆上調62.5個基點,樓按息口攀升至3.625厘,每100萬元貸款額,以前月供3,900多元,現在上調至4,560元。雖然金管局在銀行首次上調最優惠利率翌日,同步放寬壓力測試至兩厘,但也難抵銷不斷加息帶來的負面影響。年尾代理行高調宣布,若政府堅拒撤辣,後市跌勢難以估計,亦警告會大幅關閉分行,跟年初的樂觀取態南轅北轍。
相關影片推薦
3:23
【娛樂訪談】魯文傑自爆當日離開TVB:我真係驚Yahoo OMG Videos18,225 次觀看・15 小時前1:51
奧運男足賽果風波 國際足協裁判員導師︰暫停兩小時不理想需考慮重賽now.com 影音新聞74,806 次觀看・1 天前0:32
《男航女機師》前導預告Yahoo Movies HK37,085 次觀看・20 小時前0:49
醫管局總行政經理莊慧敏盜竊罪成上訴 兩個月內裁決now.com 影音新聞25,860 次觀看・19 小時前4:15
【娛樂訪談】 「舞台劇獎最佳男主角」魯文傑:當年哥哥張國榮叫我試鏡Yahoo OMG Videos51,874 次觀看・1 天前2:35
《變形金剛初始篇》次回預告Yahoo Movies HK7,231 次觀看・21 小時前1:06
美國擬制裁破壞香港自治人士 林定國:言行違國際法原則now.com 影音新聞39,832 次觀看・2 個月前6:31
鄭秀文演唱會|第9場網傳「待定」嘉賓揭曉 林峯收巨型叉燒飯 預告明年紅館開騷Yahoo OMG Videos36,836 次觀看・2 天前1:25
外交部駐港公署:翻炒已定論事件是拙劣的政治戲碼 險惡用心昭然若揭now.com 影音新聞77,947 次觀看・1 個月前1:07
美國制裁多間涉助俄內地及香港個人及實體 中國駐美使館發言人:中方嚴格管制軍民兩用物資出口now.com 影音新聞64,507 次觀看・1 個月前
熱門必看
3:23
【娛樂訪談】魯文傑自爆當日離開TVB:我真係驚Yahoo OMG Videos18,128 次觀看・15 小時前0:07
動漫節 2024「反智轉身」再現Yahoo Video HK36,747 次觀看・20 小時前4:15
【娛樂訪談】 「舞台劇獎最佳男主角」魯文傑:當年哥哥張國榮叫我試鏡Yahoo OMG Videos51,866 次觀看・1 天前6:31
鄭秀文演唱會|第9場網傳「待定」嘉賓揭曉 林峯收巨型叉燒飯 預告明年紅館開騷Yahoo OMG Videos36,834 次觀看・2 天前12:02
ESG Xchange 2024: Paths for Chinese Cross-Border Enterprises to Achieve ESGYahoo Video HK5,152 次觀看・3 天前