時代周報:平均一日一房企破產! 標普:犧牲利潤換取足夠資金便可捱過
內地媒體時代周報記者不完全統計,今年以來,截至9月5日,共有274家房企發布破產文書,平均每天就約有一家房企破產。 破產房企主要以小微房企為主,這類企業競爭力和抗風險能力都較弱,融資能力也遠低於大中型房企。 看了時代周報記者的報道計,再參考標普全球評級企業評級部副董事高帆的專業看法?高帆表示,雖然內地房地產銷售自疫情中恢復,但個人按揭貸款增速放緩,發展商回款時間延長。她說,面對流動性壓力及收緊融資,內房或要繼續減價賣樓,透過犧牲利潤去推動銷售,以換取足夠資金支持流動性。 高帆說,中央封閉不少房企的融資渠道,如果企業獲取資金的來源不夠多元化,不排除會有更多房地產企業違約,十分關注行業的再融資風險,特別是部分企業難以再大規模發債,可能要以現金應付到期債務,勢必影響項目工程及土地投資,若要市場恢復投資情緒,或要等到房企的債務形勢明朗化,以及中國恒大的違約事件解決。 內房企業在目前經濟景氣下,是有壓力但不需要抱悲觀看法。 高帆預計,未來1至2年房企盈利會受影響,毛利率會維持在約24%的低位,但隨著內地加強調控地價,盈利有望在2023年回升。
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