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恒地(00012.HK)以508億元中標中環新海濱3號商業地王。恒地主席李家誠表示，項目提供近100萬方呎零售樓面，投資額高達630億元，將打造世界級地標建築。市場自然關注恒基的負債情況，而派息會否股影響更是股東最關心。 摩根士丹利發出報告，指交易完成後，恆地的負債率將達到41%，而今年6月為26%。摩根大通稱，集團的淨負債比率料上升至35%，或會令市場對其派息方向的憂慮增加；指若集團不考慮其他資產出售計劃，以降低資產負債表的槓桿，則會感到驚訝。花旗認為管理層著眼長期資本增值，但相信投資者或有負面看法，因增加利息負擔，影響派息前景。 對於市場的憂慮，副主席林高演大派定心丸，集團一直有穩定的租金、股息及賣樓收入，現金流強勁，有能力短時間內立即交付地價，無需透過供股集資，亦無意改變派息政策。 林高演指，今次項目由集團獨資投得，如果有其他發展商有興趣，亦不會排除研究合作的可能性。 他又提到，項目總投資額達630億元，而目前中環寫字樓和商場月均呎租可達130元至190元，如果以下限計，租金回報率達4厘，上限計則接近6厘。