大行憂恒地奪地王增負債率 林高演:無需供股兼派息政策不變
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恒地(00012.HK)以508億元中標中環新海濱3號商業地王。恒地主席李家誠表示,項目提供近100萬方呎零售樓面,投資額高達630億元,將打造世界級地標建築。市場自然關注恒基的負債情況,而派息會否股影響更是股東最關心。 摩根士丹利發出報告,指交易完成後,恆地的負債率將達到41%,而今年6月為26%。摩根大通稱,集團的淨負債比率料上升至35%,或會令市場對其派息方向的憂慮增加;指若集團不考慮其他資產出售計劃,以降低資產負債表的槓桿,則會感到驚訝。花旗認為管理層著眼長期資本增值,但相信投資者或有負面看法,因增加利息負擔,影響派息前景。 對於市場的憂慮,副主席林高演大派定心丸,集團一直有穩定的租金、股息及賣樓收入,現金流強勁,有能力短時間內立即交付地價,無需透過供股集資,亦無意改變派息政策。 林高演指,今次項目由集團獨資投得,如果有其他發展商有興趣,亦不會排除研究合作的可能性。 他又提到,項目總投資額達630億元,而目前中環寫字樓和商場月均呎租可達130元至190元,如果以下限計,租金回報率達4厘,上限計則接近6厘。
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