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「元宇宙」天價炒樓 已掀起了「虛擬炒樓」風潮
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近期,元宇宙已掀起了「虛擬炒樓」風潮,自從Facebook改名Meta後,有數以百萬計的民眾認識了「元宇宙」這詞。人們更是開始對「元宇宙」裡的虛擬土地和虛擬房地產感興趣,它涉及的板塊和領域很多也正在急速增長。例如,最近虛擬土地的需求猛增,一周內(11月22日至11月28日)虛擬土地銷售額收入超過1億美元,「元宇宙」似乎變得有利可圖。 位於美國紐約的虛擬房地產公司Republic Realm早前宣布,已透過「虛擬世界」平台The Sandbox,以430萬美元(約3354萬港元)買下數碼土地,金額創紀錄新高。這個價格足以在在香港買下兩套房,甚至足以在一些城市買下獨棟別墅。Republic Realm目前在19個不同的元宇宙平台上擁有大約2500塊數字土地。該公司會將部分虛擬地產空置,等待升值,另外部分虛擬地產,會請建筑師設計住宅或購物中心,然后聘請游戲開發商來建造它們。 而在12月9日,新世界發展集團CEO鄭志剛也宣布投資了《The Sandbox》并獲得Sandbox中最大的虛擬土地。他的虛擬世界將包括一個“創新中心”,展示大灣區創業公司的商業成功,其虛擬世界內有10家公司,當中包括香港基因和診斷檢測商Prenetics,物流獨角獸Lalamove,以及手機配件品牌Casetify等公司,均與新世界和鄭志剛旗下Venture capital firm有合作伙伴關系。 據虛擬數據網站Dapp資料,目前全球主流的「元宇宙」網站有4個,分別是:The Sandbox、Decentraland、Crypto Voxels,以及Somnium Space,它們聲稱設立了有限量的「虛擬土地」供買賣,近期總共出售價值逾一億美元(逾7.8億港元)。這4個網站可謂「元宇宙」原型,是未來網絡發展的方向,能在虛擬實境眼鏡(VR)幫助下,「面對面」與朋友聊天、開會、做交易,甚至參加演唱會。 建議企業早着先機進軍「元宇宙」的科技顧問Cathy Hackl認為,數碼房地產市場會迅速發展,發展圍繞虛擬房地產的整個生態系統,從房租到土地開發商等,一點都不令人意外。「我們將試圖把理解實物的方式,套用在虛擬世界上。」他稱,上述網站要像真正的「元宇宙」運作,靠戴上VR眼鏡就能前往任何地點,可能還需要一些時間,但數碼土地的用處跟真實土地一樣,「可以在上面起樓、出租與售賣」。 據了解,加拿大數碼資產投資公司Tokens.com已在Decentraland時尚街(Fashion Street)買下黃金地段土地,希望能發展成奢侈品牌集中地。其行政總裁Andrew Kiguel說:「如果我沒有做研究,不了解這是有價值的房地產,聽起來就會覺得非常瘋狂。」他堅信Decentraland買賣房地產的策略就像真實世界,要主打客流量高的時尚區。他解釋:「這是可以投放廣告、舉辦活動的地點,是人潮聚集處。」他最近就在Decentraland舉辦「虛擬音樂」典禮,吸引了5萬人參與。 在這個虛擬世界中,交易通常是用每個「元宇宙」專用的虛擬貨幣,土地擁有權亦會透過所謂NFT記錄。但值得留意的是,虛擬貨幣的波動也可能重創「虛擬樓價」,「假設以45個以太幣買入一棟虛擬土地,結果以太幣從4,000美元跌到剩100美元,虛擬土地同樣大跌。不過,如果是現實中的土地,就不會出現這種風險」 易觀互娛行業資深分析師廖旭華則認為,元宇宙買地就是投機,是虛擬貨幣的高級玩法而已,「本質上跟我撿一塊石頭賣你一百萬是一樣」,主要目的在於炒作和買賣。在大陸國內「虹宇宙」遊戲中有100多套不同等級房產的玩家欣辰表示,目前持有估值已淨賺15萬元,認為「拿住了就是投資,拿不住就是投機」。
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