傳李嘉誠擬沽售逾百億港元倫敦物業,背後藏甚麼玄機?
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傳李嘉誠擬沽售逾百億港元倫敦物業,背後有甚麼玄機? 據彭博引述消息報道,李嘉誠旗下長實(01113.HK) 正考慮放售倫敦甲級辦公室大樓5 Broadgate,目前已與少數潛在買家私底下進行初步討論,惟仍未達成任何協議。長實發言人暫未有回應。長實早於2018年以10億英鎊,折合約110億港元購入5 Broadgate,目前是瑞銀位於倫敦的總部,長實希望以超出10億英鎊的價格出售。 精明的李嘉誠,此時此刻有意放售倫敦商廈物業,是否意味著當地商廈市場已在相對高的水平了? 或是英鎊匯價已位處相對高位? 英鎊對美元匯價,已自2019年1月低位至今,已反彈了16%。 翻看長實的海外版圖,一直都在密密東拼西購,覆蓋範圍遍佈英國、愛爾蘭、新加坡、澳洲,甚至巴哈馬群島。據公司在聯交所上載的物業估值報告,單是英國物業資產估值便逾652億港元,佔總物業資產估值13%。 早年受脫歐困擾,英鎊疲軟,長實除了2018年購入5 Broadgate外,2019年又以27億英鎊收購英國最大釀酒廠Greene King。大批中港富豪亦趁著英鎊弱勢,紛紛斥鉅資到英國購買房地產。 其中最為港人注目的是長實打造的大型房地產項目Convoys Wharf,擬興建3,500個住宅單位,估計於2030年完成,預期投資額約10億英鎊。該項目位於倫敦泰晤士河附近,附近還有新鴻基地產的Millharbour Quarter項目及新世界發展的Greenwich,使該區猶如一個「香港城」。
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