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All three of the major indexes (^DJI,^GSPC, ^IXIC) closed lower on Tuesday, October 1. Growing Middle East tensions weighed on the markets and sent oil prices (CL=F, BZ=F) soaring.&nbsp; Market Domination Overtime anchor Julie Hyman along with Yahoo Finance Markets and Data Editor Jared Blikre recap the action at the close. For more expert insight and the latest market action, click here to watch this full episode of Market Domination Overtime. This post was written by Stephanie Mikulich.

Stocks closer lower, oil soars following Iran missile attack

Yahoo自家製

提到Fujifilm，一般人可能會聯想到相機、菲林等等，但其實集團亦有推出採用人工智能的專業方案，積極協助企業數碼轉型，尤其是在疫情需求更加殷切。今集《財經大人物》邀請到Fujifilm Business Innovation Hong Kong董事總經理陳偉明，分享公司在成立六十年以來，如何協助企業邁向數碼轉型之路。

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專訪陳偉明：AI結合網絡安全　助企業數碼轉型

不經不覺離開TVB三年，十六歲參加超級巨星入行的何雁詩，第一份工就係大台，拍戲做主持甚至同人相處，全部來自將軍澳，雖則感恩但Stephanie自爆拍劇大概三個月，每日瞓兩三個鐘，作為新手媽咪Stephanie竟笑言真係「辛苦過湊仔」，所以花旦小生呢啖飯，真係唔易食㗎。

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【娛樂訪談】何雁詩回想TVB時期每日只瞓兩三個鐘 ：拍劇辛苦過湊仔

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點心放題優惠｜實測銅鑼灣圍爐順德菜海景食點心放題！低至$158任食爆漿流沙包/巨型灌湯餃

內地政府提振經濟的措施刺激港股一度急升，新盤把握時機趁勢推售。繼新地推售啟德站的「天璽 ‧ 天」、長實推售黃竹坑站上蓋的「BLUE COAST II」後，再有發展商在《施政報告》公布前便推出價單，並決定在《施政報告》發布後推售，指的正是華懋與市建局合作發展的長沙灣東京街單幢項目「瑜悦」。
提供198個單位的「瑜悦」，面積由312至594平方呎不等，是華懋在2020年4月以9.1億元擊敗16個財團奪得，總可建樓面面積為10.4萬平方呎，平均每平方呎地價約為8,743元。根據當時招標條款，發展商需興建約11,500平方呎的商業樓面，而單位面積不得少於376平方呎，其中一半單位面積不得超過480平方呎，並且設有分紅條件。
當售樓收益達到23億元後，華懋需向市建局分紅，首5,000萬元收益分紅20%，其後每5,000萬元的比例提高10%，最高可達到50%。據樓盤可建樓面10.4萬平方呎計算，若「瑜悦」的呎價高於22,100元便需進行分紅。
華懋今次開出首批50個單位，即供平均呎價14,888元，入場價為454萬元，創出同區八年新低。推出單位總數的25%，以即供價計算，總套現金額僅為2.98億元，遠未達到可分紅的門檻。過往市建局要求發展商定價高於分紅線，如今卻因應市場情況而作出讓步。
大家原本預期《施政報告》會有重磅措施以刺激市場，但政府今次推出的兩招，包括放寬按揭成數，將投資者及換樓客的按揭成數與首次置業自住客看齊，即是無論任何金額都可借取70%按揭，而供款佔收入比例則為50%；以及容許投資移民買樓，變相催谷投資者及境外客的需求，這與去年輕度撤辣以及年初的預算案中全面撤辣的取態大相逕庭。因此，從投資者的角度看，「瑜悦」這樣的定價是否具吸引力？值得重新審視樓盤各方面的條件。
「瑜悦」由一座物業組成，景觀方面主要分為前後兩排，「A至E室」通過中華基督教會協和小學，望向西南方向的麗閣邨及南昌站，可以看到昂船洲的海景。由於小學樓層不高，因此「瑜悦」的低層單位亦可見遠景，景觀較有保障。至於另一邊的「F至J室」則望向前方的「海旭閣」及「喜雅」，遠眺九龍塘畢架山的山景，也算不錯。
不過，樓盤有三個重點要留意。首先，它是首個採用組裝合成建築法的私人住宅，大部分組件先於廠房生產、組裝，包括裝飾工程、固定裝置及屋宇設備，再運至香港工地裝嵌。
因為組件間存在許多接口，其接合方式會影響防水性和結構穩定性。此前採用類似方式建造的公營建築，如啟德過渡性房屋「啟德‧東寓」，曾出現超過百戶漏水問題，牆身發現漏水。雖然房屋局表示關注並稱不涉及組裝合成建築，但仍令人有所擔憂。
其次，不確定是否與組裝合成運輸過程有關，開則上，雖然整體設計算是方正，但客飯廳設計較窄，無論是一房、兩房或三房單位，所有客飯廳均呈窄長形狀，寬度劃一為2.4米，睡房空間也較小，多數為52平方呎的正方形佈局。
第三，樓書中列明A室單位的業主需自費負責來水喉的維修和保養，未知是否A室單位的來水直接與街喉相連，但日後該位置的維修、更換以及保養等工程，均需由業主自行負責。
樓盤周邊的民生配套選擇多樣，直行便是長沙灣港鐵站，交通便利。因此，純粹從投資角度考慮，可參考毗鄰新落成的「睿峰」，雖然其呎價因透過枱底回佣方式被推高，未必反映實際情況，但呎租卻可作參考。
以「瑜悦」首張價單的入場單位計算，一房343平方呎單位，折實入場價454.5萬元，平均呎價為13,252元，按現時「睿峰」平均呎租約50元計算，未扣除管理費及雜費前，回報可達4.5厘；而最貴的一房單位按539萬元，預期回報則為3.9厘。「瑜悦」的兩房單位售價介乎699萬至782萬元，同樣以「睿峰」兩房呎租45元作參考，回報約為3.4厘至3.8厘。

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胡‧說樓市｜施政報告後出擊，瑜悦低開有咩要注意?

沙田小瀝源地皮位於沙田圍路與小瀝源路交界，地皮地盤面積約為60,838平方呎，指定指定作住宅用途，預計提供570伙，市場預期每呎樓面地價約3,500元至3,950元，地皮估值約10.64億元至12億元

沙田小瀝源地皮位於沙田圍路與小瀝源路交界，地皮地盤面積約為60,838平方呎，指定指定作住宅用途，預計提供570伙，市場預期每呎樓面地價約3,500元至3,950元，地皮估值約10.64億元至12億元

沙田小瀝源地皮沿源順圍前往港鐵站情況

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/ba27f100-e26a-35e3-8e4a-75c546534cb3?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

All three of the major indexes (<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://finance.yahoo.com/quote/%5EDJI">^DJI</a>,<a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="https://finance.yahoo.com/quote/%5EGSPC">^GSPC</a>,<a data-i13n="cpos:3;pos:1" href="https://finance.yahoo.com/quote/%5EIXIC"> ^IXIC</a>) closed lower on Tuesday, October 1. Growing Middle East tensions weighed on the markets and sent oil prices (<a data-i13n="cpos:4;pos:1" href="https://finance.yahoo.com/quote/CL=F">CL=F</a>, <a data-i13n="cpos:5;pos:1" href="https://finance.yahoo.com/quote/BZ=F">BZ=F</a>) soaring. 
Market Domination Overtime anchor <a data-i13n="cpos:6;pos:1" href="https://www.yahoo.com/author/julie-hyman/">Julie Hyman</a> along with Yahoo Finance Markets and Data Editor <a data-i13n="cpos:7;pos:1" href="https://www.yahoo.com/author/jared-blikre/">Jared Blikre</a> recap the action at the close.
For more expert insight and the latest market action, click <a data-i13n="cpos:8;pos:1" href="https://finance.yahoo.com/video/oil-prices-spike-middle-east-173501556.html">here</a> to watch this full episode of Market Domination Overtime.
This post was written by Stephanie Mikulich.

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