【胡.說樓市】新居屋收樓喇!裝修前謹記呢兩大要點!
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位處西鐵天水圍站旁的新居屋「屏欣苑」陸續交樓,地理位置分分鐘比私樓優勝,但單位內部設計就同私樓唔同,有兩點新居屋業主搵師傅裝修前,要特別注意,唔好疏忽!
要點一:懸臂式外牆的使用
這個單位鋁窗的旁邊,各自預留了兩個向外凸出的懸臂式設計。一個在客廳窗口、一個在睡房窗口,目的是給業主日後安裝窗口機之用。由於新樓多數用分體式冷氣機,所以類近設計多數出現於居屋項目,但詹SIR也特別提醒,業主要小心處理這部份。
詹Sir指,這款冷氣機台是一個懸臂式結構,肯定是有一排鋼筋伸進來這個位置,所以業主千萬不要在這裡打電線坑,切斷了鋼筋,否則這種結構等於零,冷氣機很容易會掉下街。
要點二:熱水爐位置
還有另一個注意位,就是洗手間。洗手間沒有用名牌潔具堆砌,選用的也是最樸素的用料,抬頭望會也會看到礙眼的喉管,然而卻附送了全屋唯一家電,就是煤氣熱水爐,卻是陷阱所在。
詹Sir指,最怕浴室漏水,要看清楚熱水爐喉管駁口唧膠有否穿洞,如有水流會從小洞穿往另一邊,業主可以用花灑往電熱水爐依附的牆身試水五至十分鐘,再檢查厠所外牆,看看水流會否沿電熱水爐邊滲出外牆。如果有滲水情況,可要求承建商作出更進。
共有2,409伙的「屏欣苑」,內櫳跟私樓不同,但開則卻有相似之處,一樣都是「奇則百出」。像這類380呎的單位,洗手間在全屋中心位置,侷限單位僅能間到一房。間兩房的話,客廳會無窗而變相相當昏暗。
事實上,間房後,大門至廚房及厠所的飯廳,以及客廳也呈現窄長格局。至於密度,跟現時奀豬單幢私樓也有過之而不級。驗樓單位一層二十伙,隔離座更誇張,一層三十四伙。
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