胡‧說樓市|THE HADDON溢價推盤,四邊景觀皆受阻!

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恒基在紅磡的重建項目「必嘉坊」,現時改名為「MIDTOWN SOUTH」,最近推出第四個項目「THE HADDON」,一座共提供453個單位,首批開出92個單位,即供平均呎價高見19,280元,不單較同區二手樓價高18%至28%,較對上一期還輕微加價2%。究竟溢價推盤是否值得吸納? 有幾點值得考慮!

第一點是位置。位處市區,項目的交通配套也沒有特別挑剔的地方。位於黃埔街1號的「THE HADDON」,由港鐵黃埔站B出口走出來,經過「黃埔新邨」背後的街道直行,沿途經過幾條馬路,需時約六分鐘便能抵達樓盤。

如果你怕日灑雨淋,則可以行上前一點的行人天橋,會接駁「半島豪庭」,一直延伸至「置富都會商場」,再抵達「紅磡站」,需時比較長一點,大約需要10分鐘,但全程有瓦遮頭。論位置,「THE HADDON」尚算具備市區優勢,而且還能依賴舊區民生配套,想購物則可前往黃埔一帶的商場。

只是贏位置背後,往往就要輸景觀,這是另一個要注意的地方。一座物業組成的「THE HADDON」,開則上呈L形排列,當中樓盤最主要景觀為東南方向,包括E至P室,屆時都會正望毗鄰的重建項目。而樓盤西南位置,也是較接近接駁紅磡站的行人天橋,包括「B、C、D室」,及「E室」的睡房都朝向這邊,高層最遠可望維港、會展一帶的煙花景,但都有代價,因為前方有一座中旅社改建的酒店,側望會望到世界殯儀館。

至於餘下一邊單位會扭向東北面,包括「P、Q室」的睡房,會跟必嘉坊一期及二期正面對望。因此簡單來說,「THE HADDON」沒有一邊的景觀能坐擁絕對優勢。

第二個考慮點,就是從居住角度出發。單幢設計的「THE HADDON」之可以提供453個單位,你也想像到不是起得細、就是起得密。一層21個單位高密度設計的「THE HADDON」,雖然今次首次不提供開放式戶型,但開則都以頗蚊型戶為主,最細一房單位,面積也僅223呎起,而大家形容480多萬元可吸引剛需入手的單位,就屬於這一類。

至於標準樓層最大面積的430呎戶型,當你以為最多只能分間兩房,但它卻偏偏分間三房。開則上也犧牲了飯廳空間,在五門歸心的前提下,並沒有預留太多空間擺放餐枱,而兩間前後擺位的客房,面積亦只有約50多呎,遷就衣櫃及房門擺位後,睡房最多只能放置單人床,而不能放置四六尺床。

還有一點要提醒,就是垃圾房擺位。全層共享四部電梯,但只有一個垃圾收集房。其擺位較為貼近A至D室附近的電梯口,反觀住在最單邊的P及Q室,如果要丟棄家居垃圾,則要步行超過55米,途經最少16戶才能丟棄垃圾。