胡‧說樓市|點樣防止鑽爆喉? OMAOMA有古惑的冷氣!?
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早前《胡‧說樓市》收到谷友求助,他表示剛租住一層新樓,煤氣公司卻不能開通煤氣,才發現發展商在安裝吊櫃時,把煤氣喉鑿穿了,而業主驗樓時又未察覺,最終要搬走才能維修。當時下新盤都採用暗喉設計,業主驗收單位時,有什麼地方要注意呢? 今集我們來到掃管笏,因為永泰地產的「OMAOMA」剛交樓,我們亦趁機向驗樓師請教。 驗樓師鍾智剛表示,最安全的是先購入一個金屬探測器,檢查牆內會否藏有喉管,當發現喉管就會發出警報,這樣便能確定安全施工。他同時指出,即使索取水電圖參考,也未必準確,因為現場施工可能會與水電圖有出入。 至於今日驗樓主角就是「OMAOMA」2B座中層E室單位,「OMAOMA」共由兩座組成,內裡會再細分A、B座,合共466個住宅單位,實用面積254至1,659呎,提供一房至四房戶型,驗樓單位是佔比較多的兩房,面積435呎。開放式廚房位置就在入門口的右手邊,客飯廳方正,外接露台。 屋苑景觀大致可以分兩邊,一邊望向內園再望海景,但驗樓單位則扭向「掃管笏路」,望前方學校景,以至遠眺大欖涌山景。由客飯廳經走廊直入是洗手間,之後就是睡眠區,一大一細的兩間房都做到廳房同向。入屋走一圈,感覺沒有什麼不妥,但鍾SIR入屋卻發現一個頗困擾的問題。 鍾SIR表示,抽油煙機開動時會產生嘈吵聲響,需要發展商跟進。鍾SIR又發現,廚櫃頂有很大條縫隙,雖然有機會積藏油煙或昆蟲,但其作用可讓抽油煙機回風,若封實就會發出更大聲響。 另外,鍾SIR又發現,當身處客飯廳按下冷氣機遙控時,會同時開動區域內的兩部冷氣機,戶主很難單獨遙控,唯有走到邊緣位置,才有可能單獨控制。 客飯廳經過走廊就是洗手間,洗手間屬黑廁設計,卻沒有安裝吸咀,鍾SIR表示,雖然吸咀有助阻隔浴室水流出走廊,但始終沒有規定要安裝,提醒業主在沒有吸咀的情況下,不要洗地,以防洗地水流出客飯廳。 「OMAOMA」原先預計的關鍵日期為2021年6月30日,但其後因疫情令物料運送延誤,影響建築進度,最終在今年底才交樓。整體來說,單位所發現問題不算嚴重。驗完全屋,除了油漆、窗邊玻璃膠有小孔,扣分較多外,其餘發現的均為微細瑕疵,結果「OMAOMA」新盤開箱取得90分,較同系對上一個樓盤「The Carmel」70分,今次成績算是大躍進。 我們將驗樓報告轉交發展商永泰地產,回覆指,交樓大使已於驗樓當天即時為業主示範如何開啟個別冷氣機,另外,已安排工程人員跟進抽氣扇,會另約業主驗收。
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