【胡.說樓市】最平vs最貴!新居屋揀粉嶺定鑽石山?
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居屋2020將於今個月接受申請,共推出四大屋苑,將創復售居屋以來最大規模的一次,如此盛事,《胡.說樓市》團隊當然要總動員實地視察!上集將會先睇今期最貴及最平的項目:鑽石山啟翔苑及粉嶺山麗苑,我哋仲出動航拍務求令大家清晰了解周邊發展,仲講咁多?立刻去片! 鑽石山啟翔苑:今期樓王 屯馬線鑽石山站通車效應,成為接駁「大圍」至日後「土瓜灣」一帶的樞紐。沿著港鐵「鑽石山站」行出來,由最近的A出口走一段路,就來到「啟翔苑」。因為靠近鐵路站,所以都成為居屋2020最貴項目,不過63折定價後,其實也只是229萬入場,最貴一間就是513萬。 整個「啟翔苑」由兩座組成,分別是「A座啟怡閣」及「B座啟悅閣」,你會見到兩座居屋擺位,都集中在整個綜合發展區東面,平排興建,所以樓盤有部分單位會對望,部分單位就望向其他景觀。 根據規劃文件,整個發展區內會興建兩座居屋之外,還會在地盤的西面興建五座公屋,提供3,130個單位,當中公屋「第五座」會跟啟翔苑「A座」相望,中間保留了一條由「四美街」穿梭過來的空氣通道,但都預望樓景為主。 「啟翔苑」B座正東面,日後都有發展。以東的用地鄰近「志蓮淨苑」,將保留作宗教用途。民政事務局支持孔教學院興建樓高四層的孔廟,佔地8.6萬多呎,而孔廟再前方的用地,就會重置在「四美街」的公共交通交匯處,裡面有四個巴士站、五個小巴總站,所以這邊單位可以望到遠至「彩虹邨」及「斧山運動場」景觀。 現存在項目以南的「公共交通交匯處」,日後會搬走,將會興建八層高的社福設施,所以「啟翔苑」AB座向南的單位,都要望新蒲崗工廠區。至於樓盤的北面,望到的景觀就更多層次,最近會有一條「文化園景大道」,當局表示會採用開放式設計,有林蔭大道,中央草坪、有幾組涼亭連戶外台階,星期日及假日會有手工藝流動攤檔,但正前方都會有車站通風口,可能有廢氣。 向北的高層會望「荷里活廣場」,而對上的綠化地帶,其實都會改劃成居屋,三座十字型居,樓高38-40層高,提供2,280個單位,之後一路望上去,就會見到鑽石山殯儀館一帶。 整個啟翔苑坐落的「綜合發展區」,還會興建活水公園,並透過不同方式保留或者重置飛機庫、機槍堡、及已故影星喬宏的故居石寓等歷史古蹟;這裡也有多條天橋或隧道穿梭黃大仙、新蒲崗、鑽石山,所以你說合資格的家庭又怎會不抽爆?所以就算單身人士符合資格都好,都估計好難揀得到。新居屋之中是否真的沒有窮人恩物? 粉嶺山麗苑:窮人恩物 粉嶺皇后山「山麗苑」,提供3,222個單位,也提供了今次新居屋最細戶型、以及最低樓價的單位。坐落的皇后山原本打算起私樓、也曾打算興建私立大學,但政府最後決定收回興建公營房屋。成個山頭接近13.3公頃,我們駕車入去,由粉嶺火車站出發,沿著「沙頭角公路-龍躍頭段」,車程都要十幾分鐘,再行車多十五分鐘就可以去到「沙頭角」。 由於地盤還在興建,所以現在我們只能駕車到接駁沙頭角公路的龍馬路,但你別以為我們已經到達山麗苑,因為我們要先經過七座公屋,再走多一段路才能到達居屋範圍。 由高空望得到,「山翠苑」一共由六座組成,「A座松山閣」、「B座榕山閣」近出入口,這兩座的西面,是以一些休憩用地為主,所以景觀上有多一點保障,「A座」及「B座」以東,就會跟「C座杏山閣」對望,以樓景為主。 「山翠苑」向北方向,即「A座松山閣」、「C座杏山閣」、「D座梨山閣」及「E座楹山閣」的前面會見到小山坡上有一些祖墳。這個小山坡佔地42萬呎,現時規劃作「住宅乙類」用途,原本用作興建私樓,政府決定一併改建公營房屋,最高可建85米。規劃大綱指出,為免對基建設施做成過份影響,需等粉嶺繞道東段落成通車時才可發展,但足以對這幾座的景觀構成影響。 至於「F座橋山閣」就位於車路末端,屬於最偏遠的一座,前方會望到印度廟宇。 就算你不介意住得隔涉,但想泊車都很困難,因為這個盤只有198個車位。在皇后山,就連購物、外出用餐也不方便,事關整個皇后山只有十萬呎零售設施,而且集中在公屋範圍的一邊。十萬呎即是多少?九龍站圓方有100萬呎,這裡的商場等於它的十分一。 如果你想乘車外出,步行至公屋附近也會有公共交通總匯,看到這裡,為何百多萬就有交易?相信大家也心知肚明吧。 居屋2020還有兩個新界盤,一個在「火炭」、一個在「馬鞍山」,兩個盤都是新界區都有鐵路接駁,問題是距離多遠才去到?請繼續留意《胡.說樓市》跟《Yahoo財經》合作的節目,我們下集去看看。
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