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因為延期入伙七個月、九龍建業位於將軍澳的「海茵莊園」，引來大批業主圍堵售樓處表達不滿，用疫情或天災等因素延期交樓，似乎已成為近年新盤常態，這也是《一手住宅物業銷售條例》下容許的原因。在這個前提下，有幾個對《一手住宅物業銷售條例》的問題，值得我們反思。

根據《一手住宅物業銷售條例》，發展項目的「認可人士」可因應「工人罷工或封閉工地」、「暴動或內亂」、「不可抗力或天災」、「火警或其他賣方所不能控制的意外」、「戰爭」或「惡劣天氣」導致延遲，批准延後預計關鍵日期。

今次九建將軍澳「海茵莊園」延期交樓、或者會德豐的「KOKO Hills」均是「認可人士」批准下延期，但引起業主不滿的，卻是「海茵莊園」發展商應一早知道會延期，為何選擇在最後一刻才通知買家究竟《條例》有沒有規定發展商何時通知買家? 答案是有。根據《條例》，發展商須於認可人士批准延期後的14日內，向買家提供相關證明書文本。問題是14日真的足夠嗎? 這真的是合理時間嗎?

雖然買賣合約中有強制條文規定，如發展商於預計關鍵日期，或經「認可人士」批准延長關鍵日期前未能交樓，準業主可以踢契，但這點對準買家的保障是否充足呢? 根據《條例》，發展商須於撤銷後的7日內，將買方根據該合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。

但這一刻「海茵莊園」準業主除了表達不滿外，實際上也無計可施，除非過了延展後的「關鍵日期」仍未交樓，踢契才是準業主的選項。問題是，現在列出的「關鍵日期」真是最終「關鍵日期」? 往後能否再度延後? 原來《條例》也沒有規限，「認可人士」可多於一次確認延後「關鍵日期」，發展商也不需要賠償。

這裡引伸一個觀點，值得大家討論，就是《條例》似乎賦予「認可人士」有極大權力，能夠操生殺大權。若發展項目的「認可人士」跟發展商有關係，豈非變相為延期交樓大開方便之門? 這點值得商榷。

翻查地政總署資料，當發展商申請預售樓花同意書時，若發展商跟認可人士有直系親屬關係，必須披露雙方個人及財務關係。今次涉事主角「海茵莊園」及「KOKO Hills」，其樓書第四項「有參與期數的各方的關係」中，也曾申報認可人士與發展商並沒有任何關係。但問題是，就算雙方真的有關係，地政總署也不一定中止其「認可人士」身份，地政總署只是保留權利，要求提交相關文件以證明認可人士的獨立角色。

當延遲交樓的問題都要由準業主埋單，發展商卻可置身事外。《條例》在本質上是否已經傾斜發展商，而忽略小業主? 這一點值得當權者反思。