【胡.說樓市】再幫谷友搵樓!夫婦月入六萬,將軍澳二手盤有咩選擇?
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上集幫谷友睇勻天水圍二手屋苑,唔知大家點睇?今集我哋再受託,谷友兩夫婦月入共六萬元,手持大約百多萬元,唔介意借盡「林鄭Plan」,想在將軍澳搵個二手盤即買即住,究竟有咩選擇?今次我哋繼續同大家落區睇樓!當然,大家有咩要求,都記住留言俾我哋啦! 在將軍澳區要找樓價相宜的物業,不是選擇寶琳,就是康城。因為兩個站均為整條將軍澳線的尾站,但配套上,寶琳會較康城稍為完善一點,列車班次也較頻密。第一站,我們會去看「新都城」。「新都城」是這一區的藍籌屋苑,連接「寶琳站」,下雨不用帶雨具也可前往鐵路站。我們會參觀二期一個低層單位,叫價稍為低一點,叫價720萬元。 這個兩房單位保養也得宜,不同於新都城的典型眼鏡房佈局,這個單位是左右廳設計,兩邊都有對流窗,經過走廊後慧有兩間睡房,主人房光猛多窗,外望公營房屋的園景與山景,但這裡只有441呎,如果住大一點,有沒有其他選擇? 其實寶琳站附近也有其他屋苑,我們會多參觀兩個屋苑,一個叫「富麗花園」、一個叫「慧安園」。我們先去富麗花園看看,面積556呎,叫價760萬元,呎價較新都城低15%。既然大逾100呎,空間感也遠較第一個單位好,而且多出一個房間,屬於三房單位,多了一個房間,也可以做工人房。 至於最後一個單位就位於慧安園,面積502呎,叫價750萬元,呎價略高一點,為14,940元。入屋第一感覺就是很殘舊,下手買加需要預留資金裝修,但客放廳都是方正實用,景觀也跟剛才富麗花園相同,都是望向「怡心園」。單位屬於三房戶型,設有走廊位,但房間卻略嫌空間不足。 似乎三個單位都合符夫婦搵盤要求。因為計前期資金來說,就算以第二個單位,富麗花園的樓價最貴為例,首期連律師費、經紀佣金及釐印費,都是113萬元左右已經可以。雖然新都城樓價最平,但實情說第一筆資金大約107萬左右,買最平及最貴的單位支出大約只有6六萬元的分別。 從前期支出來說,我個人就會先剔走新都城。因為接近同一價錢,在同一區可以住三房及兩房,我會從空間角度出發。尤其是有小朋友的家庭,幾年後小朋友長大,不用再有搬屋的顧慮。 至於富麗花園及慧安園,一個叫價760萬、一個叫價750萬。睇歷史數字,同類單位最高價,富麗花園做過748萬元,而慧安園就是800萬。即是說,如果「富麗花園」以現價賣出,會是破頂;反而慧安園就仍較歷史價有50萬差距。但始終富麗花園屋苑及內櫳保養較理想,從自住角度,我個人仍傾向富麗花園。
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