...購入兩房單位，今時今日租務回報又是否足夠支撐? 今次我們抽中驗樓的單位，位於5座低層A室，單位實用面積532呎，兩房開則。入屋大門旁是梗廚，放置L形廚櫃後，其中一幅牆身安裝了大型窗戶，以致犧牲加裝吊櫃的位置。不過驗樓師賴達明發現，原來廚房窗外設有冷氣機平台，該窗戶除可作通風及採光用之外，面積亦足夠讓工人通過維修冷氣機，故有得亦有失。較可惜的是，既然單位附設梗廚，屋苑亦有煤氣供應，不明白為何發展商仍只安裝電磁爐而非煤氣煮食爐。 從廚房...

...覺得有點貴，而今次抽中開箱的單位為低層D室，實用414呎的兩房戶型，一手買入價高達$1,058萬。 入屋經過小型玄關後，已來到開放式廚房，都是常見的L形擺位，收納空間也算足夠，但備餐區不算充裕，業主要盡量想辦法偷空間，驗樓師亦提醒，遇上跟開箱單位同品牌的洗衣機，記得收樓後多點留意洗衣過程，因為該品牌洗衣機的漏水問題，往往都會滯後反映。 客飯廳面積大約130呎，長度超過4.6米，闊2.6米，空間顯得有點窄長，但樓底較高，傢俬有條件向高空發展。客飯廳外接...

位於長沙灣，由市建局和恒基合作發展的新盤「映築」最近交樓，這個重建盤反其道而行，不是主打納米戶型，而是兩房開則，究竟交樓質素如何? 我們跟驗樓師一起驗收! 位於青山道233號的「映築」，於去年1月疫情最嚴峻時開售，當時首批呎價21,000多元，貼近「恆大．睿峰」的開價，其地盤面積不足20,000呎，可建樓面也只是約16萬呎，最多只是中小型上車盤，而且項目一半單位的面積上限為480呎，最終大部分單位卻是300多呎的兩房戶型，而今次驗收的單位正是這種開則，實用面積...

有人想換樓，亦有人寧願花錢裝修，但一層住了逾二十年的物業，裝修時應由何處開始? 哪些地方應該清拆? 哪些地方應該保留呢? 今集我們來到粉嶺一個二手屋苑，由驗樓師陳智康講解裝修注意事項。 這個位於粉嶺聯和墟「帝庭軒」的屋苑，一共分兩期發展，合共提供1,662個單位。外貌都算簇新，但原來樓齡已經有23年，而我們參觀的單位，原業主由一手買入住到現在，最近才以700多萬元轉手，新業主準備全屋裝修，正好成為其他準備裝修的業主一個參考。 入屋經過玄關後，就來到...

由長實發展的名日．九肚山在2020年開始銷售，2座大廈提供244個分層單位，涵蓋2房至4房，連同22座洋房計，合共有266伙。驗收單位實用面積505平方呎，採兩房間隔，業主在2020年以935.6萬元購入，呎價18527元。 驗樓師賴達明指，單位很多設施也是隱藏式，實用性較低。萬一出現問題，需要檢查維修時，會增加難度。例如廚房洗衣機的供水喉以及排水喉，隱藏在櫃內，而且被木板完全圍封。

...鋅盆變得像一個獨立空間，毗鄰就是工作枱面，備餐區也算充足，已安裝雙頭電磁爐。至於工作枱面下方，則內置一張伸縮式餐枱，除可擴大廚房備餐區，亦可開闢一個飯廳區，餐枱下方則安裝七合一微波蒸烤爐，旁邊放置洗衣及乾衣機，剛才驗樓師檢查洗衣及乾衣機時，卻發現喉管有漏水問題，建議發展商跟進。 每呎30,000元的身價，贏位置，但輸空間。由開放式廚房末端一直行到露台，長約2.6米，闊約2.45米，客飯廳主體面積只有約70呎，空間不算很大，但勝在兩邊牆身夠平直，方便...

...仍不感覺殘舊，因為發展商在交樓前全數更換微波爐、抽油煙機、電磁爐、洗衣機及雪櫃，但略嫌微波爐擺位較高，身形較矮小的女士使用時或會有危險。 開放式廚房前方已是客飯廳的主體面積，客廳闊度有2.7米，有足夠距離放置電視與梳化，但驗樓師陳智康發現，客廳地磚有明顯色差問題，相信發展商於交樓前曾更換地磚，建議發展商往後可選擇顏色較接近的地磚執修。 客飯廳旁邊是睡房，長超過2.9米、闊2.2米，空間大約69呎，以細單位來說，空間分配也算合比例，外接落地玻璃窗，跟客飯廳...

去年樓市下跌時，不少業主乘機「撈底」。今集驗收的將軍澳中心2房單位，業主Helen在今年1月初，以683萬元購入，較高位時便宜了約100萬元。由於想盡量保留單位的原有裝修，所以請來驗樓師檢驗一下，看看是否可行。

...兩年終於交樓，質素又如何? 我們跟你一起去驗樓並開箱! 抽中驗樓的單位屬於一房戶型，實用面積383呎的「1A座低層D室」，買入價1,229.7萬元，折算每呎高達32,107元。單位大門後有個小玄關，經過玄關來到貼牆擺放的開放式廚房，驗樓師陳智康發現，發展商漏駁鋅盤底的洗衣機去水喉，開動洗衣機後鋅盤底會湧出污水，必須要求發展商執修，此問題亦導致驗樓「來去水」一項扣至零分。 客飯廳主體面積約90呎，外接露台，「晉環」全盤800個單位中，有133個一房單位，只得此一...

由新世界及港鐵發展的大圍站上蓋柏傲莊II，2月開始交樓。由於項目第3期因混凝土強度未達標，而要拆缷重建，樓盤的交樓質素更加備受關注。今集驗樓單位實用面積690平方呎，為3房1套間隔。驗樓師鍾智剛指，單位整體質素不俗，有93分，最主要問題為睡房門邊的地板有鬆，需要加固。

...回報只有2.4厘，暫時跑輸大市，因為把同一資金投放在二手樓，大市平均回報2.96厘。 今次驗收的單位遠比上次驗收的三房戶型小，入屋玄關不設鞋櫃，直入已是開放式廚房，配有高身儲物櫃、雪櫃、焗爐等基本裝置，亦收納了伸縮式餐枱，驗樓師檢驗時發現，鋅盆去水口滿佈鏽漬，如果發展商能在交樓前清潔妥當，業主收樓會更滿意。 由開放式廚房對出就是客飯廳，受制於洗手間門向外拉，局限客飯廳的空間運用。單位外接22呎露台，這裡的景觀也算開揚，能望山景，景觀較低層單位...

...不同，這個單位不設玄關，所以踏入大門已能望透全個客飯廳。開放式廚房枱面約長1.3米，收納鋅盆、及一個闊28厘米的雙頭電磁爐，備餐區不算足夠，故發展商將開放式廚房斬開兩邊擺放，鞋櫃放於另一邊的廚櫃底，有可能存在衛生問題，而驗樓師陳智康亦發現，其中煮食區的工作枱面廚櫃唧膠被鎅開，有可能引致漏水問題，需要發展商跟進。 單位位處低層，未能望維港景，只能向下俯瞰泳池，以及前方承豐道「空中公園」的隔音屏。跑道區的住宅分前後兩排，一邊望向兒童醫院、九龍...

...兩米，面積有56呎，以一個過千呎的單位而言，比例不算很誇張，若以單位買入價2,800萬元、呎價24,000元計算，單是玄關，便索價126萬元，是否值得則見仁見智。另外，大門採用子母門設計，往往是大單位才有，方便業主搬運較大型的傢俬，但驗樓師卻發現鎖扣位置不妥，未能正確鎖上，需要發展商跟進。 由玄關行前一點就是橫向客飯廳，長度有7.3米，而闊度也有4米，面積大約300呎。這個單位最大賣點就是海景，但客飯廳玻璃窗及露台門卻把景觀斬開一截截，感覺有點浪費美景，打開露台...

...當時樓花期已逾2年，其後再延期半年，業主等了兩年半才收樓。 驗收單位實用面積446平方呎，採2房間隔。業主購入單位，予已退休的父母居住，周末才帶小孩到屋苑相聚。長形客廳開則方正，相連22平方呎的露台，採掩門設計，而非趟門。驗樓師鍾Sir指，若在露台晾曬衣物，必須先收回晾衣架，才可關門，較趟門略為不便。至於兩間睡房的窗戶高度，只及牆身一半，沒有採用玻璃幕牆，家具更易貼牆擺放。 裝修質素方面，單位整體得分為86分，石材、門、批盪的手工造得不俗...

...寬敞。因為橫向客廳長逾4.5米，行前一點就是樓書標示的飯廳，長度也有約2.3米，所以客飯廳總長度近7米。這類開放式單位，可算作「可間一房」戶型，客飯廳各設一部冷氣機，方便戶主間牆。 然而，驗樓單位對正屯門公路，有車聲噪音問題，驗樓師鍾智剛表示，在噪音最嚴重的平台上量度，噪音高達大約70至75分貝，室內靠隔音屏阻擋噪音，連同玻璃窗，可阻隔最多20分貝噪音，但隔音屏闊度達9吋，始終佔據客飯廳一定空間，阻礙傢俬擺位。 除此之外，為滿足地契要求，對正屯門公路的...

...還帶出另一個貼身議題。 戶主Chris早前購入「晟林」的單位，除了洗手間企缸大範圍空鼓，接管人不願意跟進外，置於廚房的微波爐，開關掣偶然會失靈，有時能夠啟動、有時則不能啟動，而客飯廳上方的分體式冷氣機，在第一次驗樓時，驗樓師也聲稱製冷效能不足，建議他要求發展商處理。 翻查屋苑平面圖，「晟林」一層六個單位，冷氣機平台放於B及C室，以及夾在B及C室後樓梯的外牆上，故A、D、E、F室的冷氣機散熱器，很大...

...高層單位的Chris(化名)，當日在代理陪同下參觀現樓，發現項目位置、環境都符合要求，雖然得知物業已被銀主接管，但仍決定購入。8月17日正式收樓，Chris同日遞交執修清單，除了客廳冷氣機製冷不足、大門有虛位需要維修外，驗樓師也發現洗手間有較多問題，其中洗手間企缸有大範圍空鼓，擔心有剝落風險。 9月20日，也就是遞交執修清單後一個月，Chris透過WhatsApp向執修部職員查詢，回覆指剛找到合適物料，會另安排師傅處理；又表示若Chris希望把...

...單位裝修質素不俗，有98分。不過部分設計可更人性化。第一，電磁爐設雙爐頭，但位置不大，難以同時使用兩個爐頭。第二，浴室鏡櫃之間的層架設有滲燈，不過擺放物品後會被遮擋。第三，露台門採用摺合式，雖然採光及通風效果較趟門好，但會阻礙晾衣地方。 單位客廳採用地磚，只有寢區用上複合木地板，惟兩種材質的保養手法不同。驗樓師詹濟南指，地磚可以濕水、「拖地」。而木地板只需使用除塵紙，作簡單清理便可。若經常「拖地」，反而有損表面的塗層，會變得不耐用。

...THE HENLEY是首個住宅項目，採用這種設計。其好處是可以避免排出的熱氣，影響單位。日後維修也不需使用吊船。不過由於這種冷氣系統，較少見於住宅。有測量師提醒，這類隱藏式冷氣機較難檢查，小業主最好自行定期拆下百葉出風口，看看內裡有沒有垃圾或冷氣機運作情況如何。 另外，今集驗樓小知識，會教大家怎樣檢查地磚空鼓。小業主未必有空鼓棒，驗樓師提議可以5元硬幣代替，並將一塊磚分成多個部分檢查，若查到有1成或以上地方空鼓，才需執修。 想查看更多影片：

...27個特色單位。今日我們參觀的單位位於「1座低層C室」，實用面積410呎，為一個兩房單位，業主當日以655.4萬元買入，折算每呎15,985元。 屬於典型的兩房間隔，入屋先經過玄關，行前一點就是開放式廚房，玄關設對講機、還有幾組電掣，驗樓師鍾智剛表示，這一組燈掣可設定自動模式，當有人經過感應時會自動開燈，並在短時間內關上，方便晚上歸家時避免摸黑找電掣。但他卻認為作用有限，因為屋苑走廊已有燈光，加上單位的燈掣挨近門口，找不到燈掣的機會較低。 單位外望...