...140萬元，以現息口水平攤分30年還款，每月供款10,179元，未扣除管理費等雜費支出前，收租所得大致可抵銷供款，但要扣起140萬元的首期成本。 由於投資者本身持有350萬元資金，扣除前期置業成本，包括印花稅、律師費及買樓經紀佣金共95,100元，以及140萬元首期資金，投資者仍手持約200萬元現金，把它再做定存或放在按揭存款利息掛鈎戶口，亦可收4厘利息，一年可收息80,000元，同時持有物業搏升值。跟全筆資金350萬元放入定存比較，息口不變的前提下，年收140,000元利息。這也等於...

...顯然兩項回報的差距正逐步收窄。 所以投資者都會問，究竟什麼情況才促使資金從定存轉投磚頭呢? 答案就是看到磚頭有升值潛力，因為這是定存所不能發揮的作用，但物業價值是否真的的見底回升? 如果物業價格不斷回落，對投資者來說，等於賺息蝕價，而且買樓還涉及其他額外支出，包括管理費、雜費及物業稅，所以現時中小型住宅的3.58厘回報，也只屬於表面回報，淨回報要再打折扣。 除非息口回落，對投資者來說，定存再無吸引力；又或者對用家來說，供樓成本進一步減輕，供本...

...裨益能否抵銷庫房損失。 印花稅是政府稅收來源之一，事關政府在過去十年中，印花稅便佔了全年總稅收約20%。除了包括買樓的厘印、股票買賣印花稅外，從2011年起，還增加「額外印花稅」、「買家印花稅」、及「雙倍印花稅」，政府對相關稅收...當日後沒有辣稅的加持下，印花稅收入要先打個八折。 雖然辣稅佔印花稅比重已大不如前，只是當恒指血流成河，大家對投資港股仍抱有戒心，我們也很難估計股票買賣印花稅可產生多少收入，此時還少了辣稅的支持，印花稅收還尚餘多少? 這...

...從其利潤抽取一個百分比作為稅項，就是要把利潤跟政府分享。 記得當年政府在推出「額外印花稅」前，市場也曾討論政府可否開徵「資本增值稅」。如果政府仿效外國，針對某個時期出售的物業，並從中抽取售樓利潤，投資者為免被政府瓜分售樓得益，會選擇短期不入市買樓，又或者把物業持貨一定時期後才沽售，變相達到禁售效果，可作為一個有效打擊投機炒賣的手段。 不過，當年政府選擇推出更嚴厲的「額外印花稅」，就是在三年內沽出物業，均要按成交價徵收指定百分比的稅款...

...安達臣道房協資助出售項目「朗然」，將會在星期四電腦攪珠，抽籤決定申請人的揀樓次序，每個單位售價介乎255萬至645萬元。 房協行政總裁陳欽勉接受報章專訪時指...去到太便宜，太便宜便有很多人去認購，相信至少要賺回成本，除非是沒有人去買，如果(需求)多過單位供應，其實就不一定要以很便宜的價錢出售，我相信可慢慢...未來一兩年會出現缺口，今年內會與銀行達成借貸協議，並會研究出售部分非核心投資物業套現，例如是轄下的散舖或單幢發展項目的舖位，但不包括屋邨商舖和停車場...

...投資可選資產豐富，朱恩賢相信，由於香港新投資移民計劃與專才一樣，享有置業稅「先免後徵」優惠，今次的新投資移民計劃雖未有納入住宅選項，但「先免後徵」大幅減低他們購買住宅的稅負。他特別提到，外國人在香港買樓只需付15%印花稅，專才及今後投資移民更可享「先免後徵」，遠遠優於鄰近地區，如在新加坡外國人在當地置業要付60%印花稅，因此相信在房地產政策上對投資移民具有吸引力。 資產全球化配置最佳地點 此外，特區護照免簽國家多，良好法治及低稅制，沒有遺產稅...

...購買力都被打斷。而且復常以來，香港經濟動力大不如前，例如曾雄踞全球榜首的新股集資，今年全球排名跌至第八；恒指反覆失守萬八點等因素，都給人感覺復甦步伐遜於預期。以前境外人士就是看中香港國際金融中心的地位，買樓升值空間大，但當各方面表現都走樣時，投資港樓的熱度也自然減退。 對用家來說，看待減辣的心態卻有一點點矛盾。既擔心減辣後，樓價突然回升，二手業主趁勢反價、發展商加價賣樓，他們會更難入市，但如果減辣後，樓價不回升，政府救市失敗，連最後一...

...不過，有業主認為，「減辣」力度不足，港島東指標屋苑有放盤業主表明維持減價賣樓。 放盤業主黃先生說:「暫時會維持這個價錢，因為都要看市場實際反應，作為...泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說:「現時新住宅印花稅減至7.5%，換言之，買1000萬元的物業，再支付75萬元稅，其實是一筆很大的稅款，另一方面，雖然租金不斷上升，但近一、兩年回報率很低，僅約2%回報率，其實很難直接刺激投資。」 此外，物業顧問仲量聯行估計，樓價今年跌幅可望由最多5%收窄至3%。 萊...

...不同挑戰。建立財富沒有既定的方程式，但從我們與客戶同行的經驗得知，及早規劃、持續儲蓄、有紀律及多元化的投資才是真正的良方妙藥。我們為擁有不同財政目標的客戶制定投資產品及方案時，亦會參照這些基本原則。」 近期房地產市場疲弱，令部分人對物業能保值的信心有所動搖。只有約過半數的受訪者認同買樓保值的傳統概念，較去年的調查下跌23個百分點。此外，57%的受訪者預期本港住宅價格於未來12個月會下跌，更有四分之三受訪者預計本地經濟於來年將不會改善，甚至出現下滑...

...調查結果顯示，61%受訪者依靠工作積蓄賺取第一桶金，但成為千萬富翁，只有三分之一認為儲蓄是主要途徑，更多人傾向買賣投資產品及固定資產，以達致財富增值。調查又發現，香港人普遍認為需要擁有637萬元個人流動資產，才算是中產階級，按年上升8%。 另外，近期樓市疲弱，只有約過半數受訪者認同買樓保值的傳統觀念，較去年調查下跌23個百分點，近60%受訪者預期本港樓價未來12個月會下跌。不過，有44%受訪父母仍打算...

...包括息口。因為買樓收租所涉及的按揭利息開支，實際上仍處於上升軌，這一點將抵銷收租所得，直接蠶食收租回報。 樓價與租金走勢背馳的情況，以前也曾經出現，只不過形勢剛好倒轉，當時租金跌、樓價升，回報不理想，反而有人衝入市買樓投資，因為當時全球量寬，貨幣貶值，借貸成本低企，但同時私樓供不應求，對投資者來說，他們知道眼前租金回報不太吸引，但卻知道只要手持資產幾年，物業發揮的升值潛力已可抵銷一切，即使租金跌，他們仍然甘願入市。 總括來說，物業的回報...

...買家，他們支付少量首期後便可收匙入屋，無疑有一定吸引力，但亦成為業界以「27厘租金回報」力谷散貨的手法，因為從投資者角度，只要他們有能力繳付10%至15%首期，一至兩年內不用供樓，卻可先收鎖匙，期內把單位出租便可獲取可觀租金...供樓開支。尤其是，發展商上會方案，首兩年息率已達4.375厘，其後更要6.875厘。 「27厘租金回報」的背後，大家亦忽略買樓涉及的成本，包括印花稅、差餉及雜費等，所以當業界愈多銷售技倆，準買家就愈要留神，才不致做錯決定。

...105,000個單位等於香港6.6年的吸納量，但這是否代表房屋問題已被解決? 事實上，私樓難以負擔的局面，尚未隨著供應增加而改善。 我們暫不討論600萬元首期要儲多久，畢竟每個人累積財富的方式並不相同，部份人透過勤力儲蓄、有人透過投資、或者透過樓換樓滾存一定資產，我們較能量化的是，符合供款條件的家庭，究竟有多少? 參考統計處的《綜合住戶統計調查報告》，截至2022年第三季，月入超過60,000元的家庭數目有557,000個，佔全港私樓住戶約21%。因此簡單來說，約20%私樓住戶符合...

...部份內地同胞來港置業的熱情，但這只是其中一個原因，而非全部。 需知道，以往內地人鍾情港樓，其中一個原因，就是看中港樓有極高升值潛力。由低息、高通脹推動，資產價格飛升的速度，接近雞犬皆升，所以他們都樂意入市；但隨著近年經濟層面、社會狀況大不如前，買磚頭大賺的神話不再，內地人來港置業的熱情亦不如以往。因為若香港樓市仍有熾熱的投資氣氛，投資者排除萬難也會來港投資。 《胡．說樓市》編輯部翻查內地人熱門熱點，抽出九龍站、奧運站及啟德站合共13個屋...

早前曾跟大家討論過，隨著樓市處於下行，而定按息率同步上調下，直接抵銷了投資者對購入磚頭的熱情。對於希望買入自住單位的準買家，一直守候樓價回落，現在終於等到樓價回落，何以不敢輕舉妄動? 一直說要買樓的人，現在苦等樓價轉勢，不是一個好時機嗎? 但此時此刻，準買家卻反而猶豫不決，原因是擔心樓價未跌定。雖然我們很難100%掌握撈底時機，但如果樓價跌勢未喘定而貿然入市，一旦之後繼續跌，也等於自己高追了，心理一定不好受，畢竟物業跟股票並不相同，很多人只得...

...以剛才例子，若把1,000萬元投放在磚頭，表面上年收290,000元租金，但七除八扣下，實際只收到247,544元，淨回報跌至2.47厘，較定存少收43%。 這正好解釋，為何當定存息率飆升，而樓價處於跌勢時，定存能夠淡化買樓收租威力。畢竟以往買樓收租的投資者，他們的眼光並非完全放眼於物業租值，而是期望物業升值。既然現在樓價沒有上升動力，可能有跌價的風險，但同時定存利息又轉趨吸引，買樓收租的意欲即時大減。 上述觀點，固然反映大部份投資者心態，但這個觀點亦忽視投資者可...

經濟環境持續波動，很多人都在尋求低風險的理財方案，務求保障自己努力打拼的成果，同時維持資產長線增值，希望將來可以傳承予下一代。今次，AXA安盛投資策略主管劉Sir就會為大家講解穩健理財的方法！ 想知道除了買樓、買金，還有甚麼靈活的理財工具？立即觀看片段了解更多吧！

...及政務司司長陳國基就十月發表的首份施政報告，到深水埗了解市民意見，經過區內的餐廳及糖水店，在北河街一間點心店，與年輕店員交流。 落區途中，有街坊趁機反映投資大灣區的經歷。 市民：「前一任特首，叫我們回到中山投資大灣區，我17、18年在那裡買樓(之後再說吧)被中山騙了(給她卡片)我應該聯絡誰（我們留下聯絡給你好嗎）。」 李家超又到訪深水埗區的小店，包括一間醬油舖及賣雨傘的老字號。 雨傘店店主邱先生：「他問這輪生意好不好？我說好。我年紀大不需要這...

買新盤，不同人有不同考量，因為大家買樓的目的也不同。有用家放眼居住環境、價格是否合理；有人買樓純投資，持貨三年就沽貨、亦有人打算長線收租。今日我們一次過看看這些疫後趕進度的新盤，透過新盤闡述用家及投資者應該注意什麼。