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搜尋 買樓後 的結果,共 57 筆

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    胡‧說樓市|實例計算短炒成本!
    ...可抵銷供款,但要扣起140萬元的首期成本。 由於投資者本身持有350萬元資金,扣除前期置業成本,包括印花稅、律師費及買樓經紀佣金共95,100元,以及140萬元首期資金,投資者仍手持約200萬元現金,把它再做定存或放在按揭存款利息掛鈎戶口...是額外花60,000元成本,來搏取物業升值空間。 還有一點,雖然已沒有額印禁售期,投資者可即時轉售,但透過銀行上會後的物業則未必是即買即摸,最起碼,現時銀行多以兩年罰息期計算,第一年還款要罰息貸款額2%、第二年罰息1%,除非升幅...
    Yahoo財經
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    陳茂波稱撤辣後樓市平穩交投增 壓縮開支冀兩三年後收支平衡
    財政司司長陳茂波表示,自從預算案宣布樓市全面撤辣後,樓市轉為平穩,交投量亦增加,一些在辣招期間抑制了的購買力釋放了,再加上金管局修訂了宏觀審慎監管措施,減輕了供樓人士的負擔,置業人士貸款及入市都較方便。由於多了單位轉手,供應量亦增加,對於新買樓的人士多了選擇。他表示,當年引入樓市辣招,是因為房地產市場供不應求,未來三至四年,一手樓單位供應達11萬個,在供應較穩定的情況下...
    現代電視
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    胡‧說樓市|撤辣後的全新環境! 遠期樓花成輸家
    ...並會在發出售樓紙時明確列出。至於「非同意方案」的發展項目,也就是舊契樓並不受制於「同意方案」的規管,而一手住宅物業銷監管局回覆指,以確認人轉讓...一手住宅物業並非《一手住宅物業銷售條例》的規管範圍。 當其他物業在全面撤辣後,已經可以自由買賣,長樓花期的項目仍受制於樓花身份而不能轉售。這對於一些...買家,日後不用再煩惱。以前一些換樓客,他們總會苦惱如何釋出「首置客」名義買樓。因為「首置客」在稅務上可獲取最大優惠,以最便宜的第二標準稅率計稅...
    Yahoo財經
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    胡‧說樓市|租務回報追貼定存! 係咩原因令投資者卻步?
    ...類近議題。去年八月,中小型住宅的租金回報重上三厘水平,是自2017年以後首見,而之後回報率亦繼續上升。來到大半年後的今天,差餉物業估價署資料顯示,當一層45平方米的中小型住宅,最新平均樓價回落至579萬元時,租住同一層住宅的月租卻上升至17,280元,回報率達3.58厘。 價跌租升,會引起用家反思應否重新考慮買樓,因為租樓成本隨時比供樓還要高。當一層樓「供平過租」的時候,既然我們始終也要找一個安樂窩居住,又何苦要交租...
    Yahoo財經
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    政府出絕招撤辣免壓測|二手業主起哄反價封盤
    地產業界要求多時的「減辣」,今天公布的財政預算案終於有回應。三項辣招全面撤消,即日起買樓,不須再繳交額外印花稅,買家印花稅及新住宅印花稅。財政司司陳茂波指,在當前的經濟及市場情況之下,有關措施已...買家預約參觀示範單位,而恒地更加率先公布,旗下Belgravia Place的價單,預計本周日開售,成為預算案後首個開售的新盤,至於建灝地產也在昨天,突擊上載ONE STANLEY樓書,部署開盤。
    28Hse.com
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    胡‧說樓市|預算案前瞻–壓測都要調整來救市!?
    ...難以發揮。 還有一點,就是現行的壓測對換樓客亦過於苛刻,故不斷被批評遏抑了換樓活動。因為在現行政策下,若借款人本身已有按揭貸款,再申請新的按揭貸款時...入息比率、以及壓力測試比率均要收緊10%,即是供款佔入息比率降至40%,而加息兩厘後的壓測要收緊至50%。 舉例,同樣借取100萬元的貸款額,在現時息口4.125厘,攤分...如果配合全面撤辣,取消二套房預繳劃一15%新從價印花稅,大家不用再擔心「先買後賣」急趕退稅等問題。在兩道高牆也拆除下,無疑對換樓客比較有利,但無論如何...
    Yahoo財經
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    胡‧說樓市|預算案前瞻–全面撤辣對庫房影響幾大?
    ...式反彈。當然,撤辣是否等於炒家一定進場? 這一點有待觀望,始終炒家入市所考慮的因素,還包括市場承接能力等等,很難一概而論。 部份支持全面撤辣的人會認為,目前市況愈跌愈有時,未上車小市民既擔心銀行落雨收遮或收緊估價,亦擔心買樓後會貶值等問題,寧買當頭起、莫買當頭跌的心態,反而擱置了買樓計劃。也因此在信心盡失之下,根本是否撤辣已不再重要。 但政府對撤辣仍有戒心,縱然去年及今年私樓樓價大幅回調,但目前價格仍非一般小市民可負擔水平,而且政府還要...
    Yahoo財經
  • video-screenshot5:03
    胡‧說樓市|預算案前瞻–全面撤辣真能救市?
    ...就算他們吸納低於市價的貨源,但轉售時也只會有價無市。 對於已經持有物業的一批業主,以前可藉物業升值沽貨套現來換大單位,但現在卻因市場沽壓、或其他因素,很難猜測舊有物業是否有人承接,故很容易失去套現換樓能力。就算全面撤辣有利「先買後賣」,但都會因為未能沽出舊有物業,手持兩層樓導致供樓壓力沉重。即使全面撤辣,也不等於可馬上激活換樓市場,如果其動力不活躍,樓市也可以相當慘淡。 值得留意的是,今日的市場上,新盤供應超過十萬個單位,處於...
    Yahoo財經
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    胡‧說樓市|嘉湖呎價跌穿$7,000,為何買家仲未衝入市?
    ...翌日的648萬元,現在只是多跌一點至580萬元而已。嘉湖山莊、沙田第一城等也出現300多萬元的估值。 息口是影響樓市的主要因素,但觀乎業主減幅,似乎某程度上也抵銷了息口上升的威力,但準買家仍然不入市,好像也應驗老行尊所說的「寧買當頭起、莫買當頭跌」。樓市確認跌勢時,大家總覺得低處未算低,愈跌愈無信心,愈無信心愈沒人會買,這也解釋為何政府去年宣布減辣後,樓市仍未見起色,如果預算案中,政府真的宣布全面撤辣,情形又會否相同呢? 這值得我們再觀望。
    Yahoo財經
  • video-screenshot4:45
    胡‧說樓市|若資產增值稅成真,潛在影響是什麼?
    ...把利潤跟政府分享。 記得當年政府在推出「額外印花稅」前,市場也曾討論政府可否開徵「資本增值稅」。如果政府仿效外國,針對某個時期出售的物業,並從中抽取售樓利潤,投資者為免被政府瓜分售樓得益,會選擇短期不入市買樓,又或者把物業持貨一定時期後才沽售,變相達到禁售效果,可作為一個有效打擊投機炒賣的手段。 不過,當年政府選擇推出更嚴厲的「額外印花稅」,就是在三年內沽出物業,均要按成交價徵收指定百分比的稅款。按樓價徵收而非利潤,且不論短炒賺蝕也要...
    Yahoo財經
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    房協資助出售項目現虧蝕 學者倡改七折出售保回本
    ...安達臣道房協資助出售項目「朗然」,將會在星期四電腦攪珠,抽籤決定申請人的揀樓次序,每個單位售價介乎255萬至645萬元。 房協行政總裁陳欽勉接受報章專訪時指...需要去到太便宜,太便宜便有很多人去認購,相信至少要賺回成本,除非是沒有人去買,如果(需求)多過單位供應,其實就不一定要以很便宜的價錢出售,我相信可慢慢...是否足夠應付未來發展,會全盤審視較遠期的項目或可能因應情況而調整優次,5年後的建屋計劃盡可能都會先建成出售項目,希望加快資金回流。 #要聞
    now.com 影音新聞
  • video-screenshot4:15
    【投資香港】移民公司接逾百查詢 增人手迎戰
    ...元(折合約5,896萬港元),本港的計劃門檻較低,投資可選資產豐富,朱恩賢相信,由於香港新投資移民計劃與專才一樣,享有置業稅「先免後徵」優惠,今次的新投資移民計劃雖未有納入住宅選項,但「先免後徵」大幅減低他們購買住宅的稅負。他特別提到,外國人在香港買樓只需付15%印花稅,專才及今後投資移民更可享「先免後徵」,遠遠優於鄰近地區,如在新加坡外國人在當地置業要付60%印花稅,因此相信在房地產政策上對投資移民具有吸引力。 資產全球化配置最佳地點 此外...
    現代電視
  • video-screenshot5:29
    胡‧說樓市|數據研究–樓市疲弱,市民負擔得起嗎?
    ...不少,但成交量仍然處於低位? 究竟目前樓價是否已跌至底位,已具備回升的條件呢? 歸納市場上幾種潛在準買家,有一類人的處境比較尷尬,他們就是換樓客。就算想透過換樓提升生活,卻因為舊有物業無人接貨,根本失去套現換樓的能力。如果貿貿然「先買後賣」,也隨時因為未能沽出舊有物業,當刻手持兩層物業,導致供樓壓力沉重,所以在目前市況,換樓客的動力並不活躍,心態上都是一動不如一靜。 撇除移民客連人帶錢離開香港,一些剩餘有能力置業的人,他們又會怎樣投...
    Yahoo財經
  • video-screenshot4:36
    胡‧說樓市|長策會周年報告搬字過紙,原來成日估錯私樓需求?
    ...增長是否一定要跟本地生產總值掛勾? 私樓重建拆卸數目所影響的住戶數目,用市建局數字來推算,是否能切合現實? 以往我們都討論不少。 但今年有一個數字,就無可能不考慮。政府以往推算非本地人士買樓,是利用「買家印花稅」數量來估算,但明明特首在《施政報告2023》已公布「先免後徵」計劃,而近期也不斷有報道海外人才湧港置業,但如果繼續用「買家印花稅」作為統計基礎,這個數字已經完全沒有代表性,不單會低估實質數字,還會錯判形勢。 總之,看畢2023年的周年進度報告...
    Yahoo財經
  • video-screenshot14:44
    胡‧說樓市|維港滙$1,300萬兩房開箱! 租值頂唔頂到?
    樓市轉角,高位下買樓花的業主未必個個笑著收樓,因為在跟發展商對賭樓花期市況變化,暫時可能先輸一仗。今集我們到曾打破住宅地王紀錄的長沙灣新盤「維港滙」開箱驗樓,業主當日以$1,300萬購入兩房單位...是否足夠支撐? 今次我們抽中驗樓的單位,位於5座低層A室,單位實用面積532呎,兩房開則。入屋大門旁是梗廚,放置L形廚櫃後,其中一幅牆身安裝了大型窗戶,以致犧牲加裝吊櫃的位置。不過驗樓師賴達明發現,原來廚房窗外設有冷氣機平台,該窗戶除可作通風及...
    Yahoo財經
  • video-screenshot4:22
    胡‧說樓市|私樓供應 = 6.7年吸納量,減辣能否挽救賣地頹勢?
    ...選擇大增,心態上自然更加揀擇。如果因市場劈價盤湧現,令樓價愈跌愈心寒,大家信心便會盡失,準買家取態可能會更審慎,同樣不利刺激成交。 因為仍保持足夠購買力的人,他們會否買樓,「信心」兩個字大於一切,但不利樓市信心的消息似乎未完全消除。外圍經濟不明朗,銀行持續加息,《施政報告》後銀行把估價進一步收緊、負資產大增,都難以令買家輕易對後市重拾信心。更重要一點,縱然供應層面貼近歷史高位,但《施政報告》卻看不到政府有意減慢造地,所釋出的訊息就是土地...
    Yahoo財經
  • video-screenshot1:54
    李家超:地產商入標為綜合考慮 樓市發展符預期
    ...辣」,不過相隔大約一個月,樓市未見太大起色。李家超認為市場仍需時適應「減辣」。 李家超:「整個物業市道的環境是被全球經濟,特別是高息的環境影響,這是香港和其他的經濟體面對同樣的壓力和挑戰。當然做一個買樓的決定也是一個大決定,大家在查詢後,按香港現在的實質情況決定是需要一些時間去考慮的。」 他無回應有無進一步「撤辣」的計劃,只是重申「減辣」是希望物業市道健康發展、不要大上大落,並讓市民知道政策方向,自行做出判斷。 早前港鐵東涌地皮招標...
    now.com 影音新聞
  • video-screenshot5:53
    胡‧說樓市|新地出奇招谷客! 樓價墊底幫唔幫到手?
    ...估署公布的樓價指數僅為臨時數字,直至修訂為正式數字,起碼需時三個月。雖然準業主可於明年10月前申請樓價保障,但若以5月劃線,則起碼要等到2024年8月才可得出正式指數計算賠償金額,這已經超過了上會死線。 還有一點要留意,如果你買樓時選用財務公司計劃,則不能選用「置開心」樓價保障,一定要用傳統持牌銀行的按揭才受理。因此,若你選用發展商財務公司一按、二按等計劃,也等於失去了相關權利。 可能你會問,要如此「整色整水」,發展商何不直接減價5%? 一來...
    Yahoo財經
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    胡‧說樓市|施政報告減辣失效? 十大屋苑估價繼續跌!
    ...後發現,《施政報告》宣讀後,估價卻進一步下滑…… 特首李家超在任內第二份《施政報告》中,把實施多年的「額外印花稅」,由原來綑綁三年縮減至兩年;「買家印花稅」及「新住宅印花稅」稅率減半;專才買樓可獲豁免「買家印花稅」及「新住宅印花稅」,則實施「先免後徵」的安排。雖然行動上,特首大致回應了市場訴求,境外投資者及收租客在沒有重稅的枷鎖下,買賣成本大減15%,表面上算很吸引,但實質會否吸引這批買家湧港置業,前提還看他們怎樣評估香港前景。 因為...
    Yahoo財經
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    啟德HENLEY PARK|驗收高層兩房半單位 細房窗邊膠被削半
    位於沐泰街的HENLEY PARK,是啟德站以南最後一個推出的樓盤。因為是以現樓形售發售,所以業主於在買樓約三個月後,就可以收樓入伙。樓盤在6月開價時,還未有長實的油塘親海駅,所以當時的價錢都頗為震撼市場。首批折實平均呎價只是21088元,不但較一街之隔同系的THE HENLEY系列,低約一成三至兩成半,更是同區近6年以來最平...
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