廣告

搜尋 買樓印花稅 的結果,共 27 筆

  • video-screenshot5:38
    胡‧說樓市|實例計算短炒成本!
    ...350萬元,只需支付40%樓價,相當於140萬元,以現息口水平攤分30年還款,每月供款10,179元,未扣除管理費等雜費支出前,收租所得大致可抵銷供款,但要扣起140萬元的首期成本。 由於投資者本身持有350萬元資金,扣除前期置業成本,包括印花稅、律師費及買樓經紀佣金共95,100元,以及140萬元首期資金,投資者仍手持約200萬元現金,把它再做定存或放在按揭存款利息掛鈎戶口,亦可收4厘利息,一年可收息80,000元,同時持有物業搏升值。跟全筆資金350萬元放入定存比較,息口不變的前提...
    Yahoo財經
  • video-screenshot7:02
    胡‧說樓市|撤辣後的全新環境! 遠期樓花成輸家
    ...開售價格具有合理水位,或當時樓市處於上升軌,如此安排的確有一定吸引力,畢竟「額外印花稅」的禁售期,是由簽署臨時買賣合約一刻計起,故基本上到入伙時已經鬆綁,可以沽貨賺取差價離場。 從今天起,類近樓花期放盤再沒有相對優勢,因為不論什麼物業,即日起已經再沒有任何綑綁期,反之購入...身份的買家,日後不用再煩惱。以前一些換樓客,他們總會苦惱如何釋出「首置客」名義買樓。因為「首置客」在稅務上可獲取最大優惠,以最便宜的第二標準稅率計稅,故不少...
    Yahoo財經
  • video-screenshot5:40
    政府出絕招撤辣免壓測|二手業主起哄反價封盤
    地產業界要求多時的「減辣」,今天公布的財政預算案終於有回應。三項辣招全面撤消,即日起買樓,不須再繳交額外印花稅,買家印花稅及新住宅印花稅。財政司司陳茂波指,在當前的經濟及市場情況之下,有關措施已沒有需要。 另外金管局同時暫停上調2厘的壓力測試,以及進一步修訂逆周期監管措施。住宅方面,3000萬元或以下的自住物業按揭成數上調7...
    28Hse.com
  • video-screenshot6:06
    胡‧說樓市|預算案前瞻–壓測都要調整來救市!?
    ...沒有減息因素下,相關效力是難以發揮。 還有一點,就是現行的壓測對換樓客亦過於苛刻,故不斷被批評遏抑了換樓活動。因為在現行政策下,若借款人本身已有按揭貸款,再申請新的按揭貸款時,其供款佔入息比率、以及壓力...這個要求,則在未減息的前提下,對換樓客沒有太大的誘因。如果配合全面撤辣,取消二套房預繳劃一15%新從價印花稅,大家不用再擔心「先買後賣」急趕退稅等問題。在兩道高牆也拆除下,無疑對換樓客比較有利,但無論如何也要還原基本步,究竟換樓放盤...
    Yahoo財經
  • video-screenshot4:58
    胡‧說樓市|預算案前瞻–全面撤辣對庫房影響幾大?
    ...但目前價格仍非一般小市民可負擔水平,而且政府還要考慮辣稅對公共財政的比重有多大,撤辣對社會有來的裨益能否抵銷庫房損失。 印花稅是政府稅收來源之一,事關政府在過去十年中,印花稅便佔了全年總稅收約20%。除了包括買樓的厘印、股票買賣印花稅外,從2011年起,還增加「額外印花稅」、「買家印花稅」、及「雙倍印花稅」,政府對相關稅收的依賴也愈來愈高。 翻查紀錄,歷年最誇張的是2016年度,因為當時辣稅所產生的印花稅收入高達264億元,佔全年印花稅收入45%。往後...
    Yahoo財經
  • video-screenshot5:03
    胡‧說樓市|預算案前瞻–全面撤辣真能救市?
    ...政府推辣招調控樓市,短炒風氣才被遏止,炒家被迫短炒變長揸,其後炒家逐漸退場,用家當道,但卻受制於額外印花稅而不願沽貨,市場盤源收縮,樓價愈壓愈有。 來到2024年的今天,樓市因連環加息而確認轉角,樓價一直緩緩...貨套現來換大單位,但現在卻因市場沽壓、或其他因素,很難猜測舊有物業是否有人承接,故很容易失去套現換樓能力。就算全面撤辣有利「先買後賣」,但都會因為未能沽出舊有物業,手持兩層樓導致供樓壓力沉重。即使全面撤辣,也不等於可馬上激活...
    Yahoo財經
  • video-screenshot4:45
    胡‧說樓市|若資產增值稅成真,潛在影響是什麼?
    ...當投資者沽售物業後,政府會從其利潤抽取一個百分比作為稅項,就是要把利潤跟政府分享。 記得當年政府在推出「額外印花稅」前,市場也曾討論政府可否開徵「資本增值稅」。如果政府仿效外國,針對某個時期出售的物業,並從中抽取售樓利潤,投資者為免被政府瓜分售樓得益,會選擇短期不入市買樓,又或者把物業持貨一定時期後才沽售,變相達到禁售效果,可作為一個有效打擊投機炒賣的手段。 不過,當年政府選擇...
    Yahoo財經
  • video-screenshot4:15
    【投資香港】移民公司接逾百查詢 增人手迎戰
    ...門檻較低,投資可選資產豐富,朱恩賢相信,由於香港新投資移民計劃與專才一樣,享有置業稅「先免後徵」優惠,今次的新投資移民計劃雖未有納入住宅選項,但「先免後徵」大幅減低他們購買住宅的稅負。他特別提到,外國人在香港買樓只需付15%印花稅,專才及今後投資移民更可享「先免後徵」,遠遠優於鄰近地區,如在新加坡外國人在當地置業要付60%印花稅,因此相信在房地產政策上對投資移民具有吸引力。 資產全球化配置最佳地點 此外,特區護照免簽國家多,良好法治及低稅制...
    現代電視
  • video-screenshot4:36
    胡‧說樓市|長策會周年報告搬字過紙,原來成日估錯私樓需求?
    ...說它僵便,因為住戶數目淨增長是否一定要跟本地生產總值掛勾? 私樓重建拆卸數目所影響的住戶數目,用市建局數字來推算,是否能切合現實? 以往我們都討論不少。 但今年有一個數字,就無可能不考慮。政府以往推算非本地人士買樓,是利用「買家印花稅」數量來估算,但明明特首在《施政報告2023》已公布「先免後徵」計劃,而近期也不斷有報道海外人才湧港置業,但如果繼續用「買家印花稅」作為統計基礎,這個數字已經完全沒有代表性,不單會低估實質數字,還會錯判形勢...
    Yahoo財經
  • video-screenshot4:22
    胡‧說樓市|私樓供應 = 6.7年吸納量,減辣能否挽救賣地頹勢?
    ...的單位,都未必可在短時間內推出市場。就算我們把相關數字剔除,而只計算可即時推出市場的「樓花貨尾」及「現樓貨尾」,這裡也有86,300個單位,數字上也是紀錄新高。 一手市場供過於求,即使放寬額外印花稅,令高追蟹貨買家得以鬆綁,實際上也需要跟一手樓同步競爭。買二手樓有即買即住優勢,但一手現樓貨尾達18,300伙,只要發展商打價格戰,就算「額外印花稅」令高追蟹貨盤提前解禁,但並不代表業主在買賣過程中能佔上風,反而隨時要大幅度劈價,才得以保持競爭力...
    Yahoo財經
  • video-screenshot5:53
    胡‧說樓市|新地出奇招谷客! 樓價墊底幫唔幫到手?
    ...估署公布的樓價指數僅為臨時數字,直至修訂為正式數字,起碼需時三個月。雖然準業主可於明年10月前申請樓價保障,但若以5月劃線,則起碼要等到2024年8月才可得出正式指數計算賠償金額,這已經超過了上會死線。 還有一點要留意,如果你買樓時選用財務公司計劃,則不能選用「置開心」樓價保障,一定要用傳統持牌銀行的按揭才受理。因此,若你選用發展商財務公司一按、二按等計劃,也等於失去了相關權利。 可能你會問,要如此「整色整水」,發展商何不直接減價5%? 一來...
    Yahoo財經
  • video-screenshot5:44
    胡‧說樓市|施政報告減辣失效? 十大屋苑估價繼續跌!
    ...不過我們《胡‧說樓市》檢查十大屋苑估價後發現,《施政報告》宣讀後,估價卻進一步下滑…… 特首李家超在任內第二份《施政報告》中,把實施多年的「額外印花稅」,由原來綑綁三年縮減至兩年;「買家印花稅」及「新住宅印花稅」稅率減半;專才買樓可獲豁免「買家印花稅」及「新住宅印花稅」,則實施「先免後徵」的安排。雖然行動上,特首大致回應了市場訴求,境外投資者及收租客在沒有重稅的枷鎖下,買賣成本大減15%,表面上算很吸引,但實質會否吸引這批買家湧港置業...
    Yahoo財經
  • video-screenshot2:12
    【施政報告】即日「減辣」!業主話照減價賣樓 地建會盼樓價盡快止跌
    ...有業主認為,「減辣」力度不足,港島東指標屋苑有放盤業主表明維持減價賣樓。 放盤業主黃先生說:「暫時會維持這個價錢,因為都要看市場實際反應,作為...我認為『辣招稅』可減至5%,我認為會比較理想。」 有區內代理估計,縮短額外印花稅(SSD)禁售期會令二手放盤增加,短期而言,樓市交投可望回升。 地產建設...泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說:「現時新住宅印花稅減至7.5%,換言之,買1000萬元的物業,再支付75萬元稅,其實是一筆很大的稅款,另一方面,雖然租金...
    now.com 財經
  • video-screenshot5:35
    胡‧說樓市|財爺轉口風幫換樓客,問題癥結在哪裡?
    ...缺乏上車盤;但來到2023年的今天,似乎我們不缺上車盤,而是缺乏合價的上車盤。當撤辣激活換樓市場,又會否同時激活樓價,導致樓價飆升的反效果呢? 這一點,以前政府放寬從價印花稅退稅期時亦曾經出現。 姑勿論市場怎樣想,似乎政府減辣也事在必行,問題是所謂「微調」是如何「微調」? 又是否能對正換樓客的痛點? 這也是值得討論的地方。一般來說,換樓客不是「先賣後買」就是「先買後賣」。「先賣後買」可套現資金作為新居首期,但沽舊居後卻有成交空窗期,要...
    Yahoo財經
  • video-screenshot5:30
    胡‧說樓市|按揭101:按保申請注意事項!
    預算案放寬印花稅的威力,令本地樓市走出去年尾陰霾,中下價物業市場特別受惠,亦帶動了高成數按揭申請。原本一面倒悲觀看淡的市況,氣氛突然180度轉變,上車買家睇樓...復甦? 有如此考慮,是因為一旦樓價再下跌,期內已申請高成數按揭的買家會最尷尬。 上屆特首林鄭月娥、及財爺波叔先後放寬按保,上車客可用較低首期買樓,但實情也製造高槓桿效應,若樓市轉升為跌,這一群買家會面對最沉重的壓力。數字反映,取用高成數按揭佔整體取用按揭的宗數,近年比例愈見上升...
    Yahoo財經
  • video-screenshot5:41
    胡‧說樓市|預算案後,二手市場出現小陽春?
    財爺在預算案中寬減買樓印花稅,表面上為減輕首置買家入市負擔,但實際也帶來托市效果。預算後一星期,各區二手成交量均見回升,部份成交價由低位反彈,樓市是否漸見曙光? 購買一層300萬元物業,今日需要繳付的印花稅,會由以前45,000元,減至僅100元,減幅99.8%;400萬元物業由之前繳付的90,000元,減至僅60,000元,減幅33%。若以現時一層45平方米的中小型住宅單位,平均樓價615萬元計算,之前須繳付195,000元印花稅,現在則減至150,000元,減幅23%。 雖然銀碼愈大,寬減幅度愈小...
    Yahoo財經
  • video-screenshot7:09
    胡‧說樓市|海茵莊園驚現「27厘租金回報」宣傳技倆! 究竟有無伏?
    ...業界口中所述的「27厘租金回報」只局限於首兩年而非永遠,兩年後業主面對上會抉擇,收租所得隨時未能抵銷供樓開支。尤其是,發展商上會方案,首兩年息率已達4.375厘,其後更要6.875厘。 「27厘租金回報」的背後,大家亦忽略買樓涉及的成本,包括印花稅、差餉及雜費等,所以當業界愈多銷售技倆,準買家就愈要留神,才不致做錯決定。
    Yahoo財經
  • video-screenshot5:09
    胡‧說樓市|通關樓市Gogogo? 本身內地客佔比真係高?
    ...步入市,消化早前劈價筍盤。潛台詞是否意味通關後的香港,除了吸引內地同胞來港掃貨,也會一併搶樓? 中港兩地通關,可為樓市帶來多少沖喜作用? 從政府「買家印花稅」數字反映,去年首11個月累計僅錄得603宗「買家印花稅」個案,總稅收約15億元,這個規模比2017、2018...大不如前。 有些人會歸咎,近三年中港兩地接近斷絕來往,減慢內地人來港置業有關,這當然有關係,因為買樓涉及視察、議價,亦涉及簽約、匯款等問題,來港途徑迂迴,顯然打擊部份內地同胞來港置業的熱情...
    Yahoo財經
  • video-screenshot0:44
    姜濤疑1800萬買樓做業主 經理人稱私人事不回應
    人氣男子團體MIRROR嘅成員姜濤近日疑似以近1800萬,購入西環維壹一個兩房單位,喺新一年成為業主。 依個西環維壹嘅中層單位,實用面積662平方呎,呎價2.7萬,買家中英文名字與姜濤相同,相信佢要俾近800幾萬首期,並交67.5萬從價印花稅款,而原業主2019年以1700萬買入單位,帳面獲利近100萬。 傳媒向Mirror經理人「花姐」黃慧君查詢嗰陣,佢就話藝人嘅私人事情不作回應,亦變相「默認」事件。
    現代電視
  • video-screenshot3:53
    胡‧說樓市|撤辣真的必要嗎?
    ...豁免15%的「買家印花稅」及15%的「新住宅從價印花稅」,同時容許換樓人士不需墊支15%從價印花稅。至於第二階段,則視乎第一階段成效,看看樓市會否出現大波動,才會全面取消劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 辣招原意,就是在短時間內拉停樓市升勢,希望透過遏抑市場上不同光譜的買樓需求,等待供應重臨,始終政府很遲才主動推地,需要時間讓麵粉轉化成麵包,之後推出市場,但如此政策原意,不就是希望樓價得以緩和,讓小市民買到可負擔的物業嗎? 對於應否撤辣,我們並非要...
    Yahoo財經

熱門必看