住宅買賣於撤辣後明顯轉活，美聯物業統計，該行逾2年來首次錄得「買多過租」，上月租售比率更跌穿四成，創7年新低。 美聯物業住宅部行政總裁表示，樓市自2月底全面撤辣後，住宅市場買賣明顯活躍，一手及二手住宅交投暢旺，導致租售比率急跌。 以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯住宅租售比率於3月份錄約38%，較2月約73%按月大減35個百分點，佔比創2017年3月後的7年新低。 由於租售比率不足四成，意味着樓市傾向買賣，是2021年11月後逾2年來首次「買多過...

...各有3宗成交。中原表示，撤辣後樓市重回正軌，3月不論一手、二手交投都明顯反彈，一手全月有4172宗成交，10大屋苑亦有368宗成交，認為市場對撤辣反應正面。剛過去周末則因為長假，港人外遊或北上，加上新盤競爭力強，二手交投受影響。 美聯周末10大藍籌屋苑有16宗成交，按星期減少5宗，但是近1年來首次連續5星期保持雙位數。復活節4日長假有21宗成交，按年減少1宗；15大屋苑長假共錄得26宗交投。美聯表示，3月10大屋苑錄得359宗成交，按月急升約2.6倍，由於政府全面撤辣，刺激...

...逾2%，阿里巴巴(09988)跌逾1%，網易(09999)獲批遊戲版號兼獲大行唱好，升逾4%，是表現最佳藍籌。 《財政預算案》宣布「撤辣」，加上放寬樓按成數等，本地地產股受追捧，新世界發展(00017)曾急升近10%，收市升近3%，恒基地產(00012)升近4%，美聯集團(01200)更狂飆近34%。 碧桂園(02007)遭債權人入稟清盤，重挫逾12%，同系碧桂園服務(06098)跌逾6%，龍湖集團(00960)跌7%，是表現最差藍籌。 銀河娛樂(00027)去年業績遜預期，跌逾2%，其他賭業股亦普遍向下。 業績後的新創建集團(00659)大升近19...

...在剛過去的周末，十大指標屋苑中，太古城、海怡半島、沙田第一城及映灣園等，合共6個屋苑錄得零成交。 綜合代理行數據，過去兩日，最多錄得7宗買賣，於單位數水平徘徊。 利嘉閣指，買家憧憬《財政預算案》會調整辣招將為樓市帶來曙光。 美聯物業預期，利好樓市的消息將陸續有來，估計可望扭轉樓市下跌的趨勢。 此外，上車屋苑嘉湖山莊有物色單位1年的用家，在《財政預算案》公布前，以500萬元購入1個3房單位，呎價約8000元。 一手方面，在剛過去的周末交投淡靜，僅錄得逾20宗...

對於今次新投資移民計劃，美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷預期首年可接獲5,000宗申請，較她原本預期的4,000宗申請高約25%，主要是美聯儲今年即將降息預期下，投資者將更願意轉買投資產品，加上「先免後徵」置業計劃亦有助增加吸引力。 今年減息港元資產回復便宜 由於計劃最快今年中才接受申請，同時不少市場人士預期美國大機會今年減息，鄭天殷指，如美國息口向下，美元有較大機會轉弱，令與美元掛鈎的港元投資產品亦會相對變得便宜，故她認為若美國落實減息，是次本港...

...沒有高學歷的內地富豪。專家建議投資者宜用盡1,000萬元限額投資工商舖，另外亦可分散投資，將三分一投資股票，餘下則買債。 港投資門檻低 資產易配置 內地富豪雀躍 新投資移民計劃的申請資格包括中國籍而已取得外國永久性居民身份的人士，美聯移民顧問高級經理朱恩賢接受香港文匯報訪問時表示，雖然投資移民今年中才接受申請，但自上月19日公布以來，該公司已收到逾100個查詢，主要是內地客，部分已有外國護照，未有外國護照的內地客則計劃通過美聯移民先申請外國護照，再申請投資...

...什麼事? 2021年尾，四大代理清一色錯估2022年樓市走勢。以為到2022年尾，估算2023年時會精準一點，豈料預測繼續落空。當中對樓價估算最進取的中原地產，認為「最壞時間已過去」，所以年初預計2023年樓價會谷底反彈15%。緊隨其後，另一龍頭大行美聯，也錯估2023年樓價會升10%，而利嘉閣及香港置業則分別看升5%至8%、以及5%，但結果全數估錯。 因為通關後的經濟復甦不似預期，僅在第一季稍見起色。自第二季起，樓價已經繼續滑落，不單把第一季升幅全面抵銷，如果我們參考中原城市領先...

...大谷與道奇簽下10年價值7億美元（約新台幣220億元）的合約，其中97%的款項採「延遲支付」，創下先例，讓道奇有更大的薪資空間進行補強，引發不少討論。 大谷本次花落誰家的過程令人霧裡看花，引起媒體瘋狂猜測，如今塵埃落定，接下來休賽期間道奇的補強更成為關注焦點，目前傳出擬砸重金，競逐另一日籍球星山本由伸。大谷過去6年在洛杉磯天使隊，榮獲兩屆美聯MVP，打擊率2成74、生涯累計171支全壘打、437分打點、86次盜壘，登板戰績39勝19負，但天使隊成績不甚理想。

【Now新聞台】競委會入稟控告美聯物業及香港置業等涉合謀定價，中原地產因協助調查獲寬待。競委會指，合謀行為很難調查及起訴，今次是第三宗用寬待政策協助起訴調查的案件。 競爭事務委員會行政總監(法律事務)李曉亮：「當一個企業去申請寬待，責任都非常大，要協助我們調查、提交文件、提交相關職員、董事讓我們作出會面。之後去到訴訟也要全盤與競委會合作，使我們在訴訟中成功提控。驟眼看他們沒有被告好像很『著數』，其實並不是，他們相關的責任非常大。」 #要聞

【Now新聞台】美聯集團回應指高度重視事件，會極力辯護其立場，會保留在適當情況下，對法律程序的不同方面提出挑戰的權利，正就法律程序尋求法律意見，會密切監察及評估事件對集團的潛在影響。 #要聞

...樓價都不會急升。 趙錦權：「現在『減辣』其實只是將人們信心拉回來，令投資市場或一般人的信心恢復，我們現階段看不到『減辣』會令樓價飆升。」 學會建議全力開拓土地，為香港發展擴容擴量及釋放閒置土地發展潛力。 在建築政策上，學會就僭建問題建議加重罰款，並採用定額罰款方式，提高執法效率。 另外，物業代理美聯亦建議，對來港首次置業合資格專才徵收的買家印花稅看齊本地居民首置印花稅率，即最高只繳付樓價百分之4.25，若出售物業時未能成為永久居民才補差額。 #要聞

...實用面積851平方呎，四房一套連儲物房間隔。另連262平方呎平台，及472平方呎天台，以約2108萬元成交，呎價24771元，創優景里這個發展項目成交價及呎價「雙破頂」。發展商計劃最快於下周推售項目第2B期單位，項目總共有688伙，戶型將會與第2A期相若，但三房戶的間隔種類就更多。 二手市場方面，主要代理所錄藍籌屋苑的成交介乎9至14宗，部分代理見3月初後八個周末的新高。不過若計及5月1日，三天長假期僅錄得9至16宗，其中美聯較去年同期約24宗下跌約三成三。

受中港兩地全面通關利好，市場憧憬內地客源重返，加上美國息口有見頂趨勢，整體樓市氣氛持續回暖。過去兩日周末﹐十大屋苑的成交量繼續向上﹐部分代理錄得約20宗水平。其中美聯的成交升至6周新高﹐也是連續第11周錄得雙位數成交。雖然二手交投持續增加，但樓價暫時未見支持﹐大型屋苑仍然出現蝕讓交易。

...施政報告》，本港樓市觀望氣氛濃厚，由於放盤業主減價，帶動在剛過去的周末指標屋苑買賣回升，但交投量仍屬偏低水平，至於新盤僅錄得少量貨尾成交。 《施政報告》發表前的周末，二手交投略為回升，單計十大屋苑，過去兩日最多錄得12宗買賣。 美聯物業表示，成交重上雙位數水平，估計是新盤缺乏焦點，部分購買力回流二手市場物色減價盤。 中原地產數據則顯示，兩日錄得9宗買賣，十大屋苑一半錄得「零成交」，反映市況仍然疲弱。 另一方面，放盤業主減價情況加劇，新都城一個兩房單位...

...會熱銷，因為項目一手售價顯著低於周邊同等地段的二手成交價格，即「一、二手房價嚴重倒掛」。當地房產中介處數據顯示，海德園周邊小區的二手房單價都在20萬/平左右，與海德園12.6萬/平的均價相差7.4萬。若按照海德園A區最小的戶型143平計算，其一、二手房的價差為1058.2萬。 美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，樓盤賣得好的原因主要同其本身帶來的價值有更大關聯。但今年4月開始，深圳樓市出現回暖現象，加之5月降低房貸利率，對深圳樓市來說都是正面利好因素。