...視察，看看是否接受周邊環境。 另外，雖則「映岸」位處舊區，但離多個港鐵站仍有一定距離，前往南昌站、深水埗站都要約6至8分鐘步距，形成半天吊格局。如果你棄搭港鐵，選擇乘坐巴士或小巴，步行至「荔枝角道」則有較多選擇，西往蘇屋、美孚等路線；東往旺角、尖沙咀、黃埔等。另外附近「北河街市政大樓」亦被很多人視為價錢最平的街市之一，純粹從生活角度看，「映岸」算不過不失。 景觀方面，「映岸」西南方，雖然有基座墊高可避過橋底景色，剛好可高於前方天橋，但天橋上方...

...二手交投顯著增加。中原10大屋苑周末錄得11宗成交，按星期下跌8宗，是撤辣後最少成交的周末，但連續5個星期錄得雙位數成交。至於4日復活節假期共錄得15宗成交，較去年復活節減少4宗，跌幅21%。當中，太古城、麗港城零成交，康怡花園、美孚新邨各有3宗成交。中原表示，撤辣後樓市重回正軌，3月不論一手、二手交投都明顯反彈，一手全月有4172宗成交，10大屋苑亦有368宗成交，認為市場對撤辣反應正面。剛過去周末則因為長假，港人外遊或北上，加上新盤競爭力強，二手交投受...

...8%，這名業主要繳交10,665元，就算扣減首季獲得的1,000元減免外，第一季繳交1,666元後，第二至四季都要各交2,666元。 值得留意一點，因為政府提供的差餉寬免減少，即使「應課差餉租值」維持不變，實際支出也隨著寬免額減少而上升。好像美孚新邨百老滙街24號一個高層單位，實用面積1,250呎，當日業主以2,330萬元購入，呎價高達18,640元，至今繼續維持屋苑呎價新高。在過去幾個財政年度，這個單位的「應課差餉租值」均維持在440,400元，雖然如此，這名業主要繳交的差餉及地租...

...說玩到極致，當時全年二手市場錄得22,502宗登記，但以確認人身份轉讓就有2,298宗，佔成交超過10%。 以十個指標屋苑為例，嘉湖山莊可說是當時的當炒盤，在1997年全年錄得的5,738宗買賣中，有813宗為即買即賣的摸貨，佔比15%，黃埔花園、美孚新邨都緊隨其後，分別有12%和11%。當然當年亞洲金融風暴後，樓市正式爆破而跌至2003年的谷底，其後都陸續有炒家進場，但顯然不及1997年誇張。直至2008年金融海嘯後，美國量化寬鬆導致資產泡沫升溫，政府推辣招調控樓市，短炒風氣才被遏止...

...沿著海旁，都可以找到同樣前臨藍巴勒海峽的老牌屋苑，入場費會相對較低。自成一隅的海濱花園，1988年起落成入伙，樓齡大約35年。這裡前身是石油公司德士古，即是現稱加德士的香港總油庫。在上世紀八十年代，油庫遷往青衣及拆卸後，石油公司聯同新世界，及曾經參與荔枝角美孚新邨發展的美國公司，將地皮重建為大型的海濱花園。20座物業，分了兩期發展，提供超過5600伙。當年戶型的選擇沒有現在這麼多元化，都是以兩房、三房或三房套為主，實用面積由417至700平方呎不等。

政府減辣力度有限，加上利率持續高企，新盤又以低價吸客，都令二手市場繼續捱打。高峰時要過千萬元的單位，今時今日可能800多萬元至900多萬元便能有交易。位於紅磡的黃埔花園，是繼荔枝角美孚新邨後，九龍區第二個大型的藍籌屋苑，於1985年至1991年間落成。88座物業，分了10期發展，提供超過一萬個單位。另外再有兩期發展為純商業項目，即是屋苑的地標「黃埔號」及對面的美食坊。不過除了這兩座商場外，在每期的基座還設有不同主題的商場或各式各樣的商舖，合共有140萬...

...胡 ‧ 說樓市》編輯部抽出十大屋苑中的55個單位，分別在《施政報告》一星期前做了一次估價，並在《施政報告》翌日再進行一次，我們發現在《施政報告》後，有多達34個單位的估值有下調，佔比高達62%。主要來自太古城、黃埔花園、麗港城、美孚新邨及沙田第一城，餘下38%單位則按兵不動。 好像沙田第一城一個284呎的單位，在《施政報告》前一周的估值已跌穿400萬元，至387萬元，較年初跌價6%，對照全盛時期的估值，也就是2019年3月，當時估價546萬元，回首一看等於身價蒸發29%。怎料在...

美孚新邨是本港第一代大型私人屋苑，在十大屋苑當中，不但樓齡最大，也是規模最大，前身為美孚油庫，後來搬走了，騰出地皮改建成為美孚新邨，一共有99座，至今仍然是全港最多座數的屋苑。 參觀放盤在蘭秀道38號低層，實用面積926平方呎，採3房間隔，業主目前開價999萬元，呎價10788元。業主在2017年買入單位。大致維持上手業主的裝修，看起來有些年代感，買家不喜愛現時的地板及牆紙裝潢，便要預留資金翻新。客廳一方闊逾3米，擺放電視機櫃及沙發後，估計中間還可置下茶几。

【Now新聞台】天文台取消，黃色暴雨警告信號。 早上十時許，在荔枝角至美孚一帶落起大雨，天文台在早上十時半發出黃色暴雨警告信號，至下午一時取消黃色暴雨警告信號。 天文台指，一道低壓糟正為廣東沿岸及南海北部帶來大驟雨及雷暴，預計今日有驟雨及狂風雷暴，雨勢有時頗大。 #要聞

【Now新聞台】一名懷疑有精神病的男子，手持雙刀在美孚新邨走廊徘徊被警方拘捕。 探員在單位檢走兩把菜刀返警署調查。現場是美孚百老匯街67號，上午11時許，警方接報一名懷疑有精神病男子，手持兩把刀在走廊徘徊，警方接報到場搜捕，在地下拘捕一名24歲男子，涉嫌管有攻擊性武器，由救護車送去明愛醫院檢驗。 消息稱，疑犯與家人同住，有思覺失調紀錄。 #要聞

...路線來看，想必是在附近巴士站下車後，途經溫莎大廈時被人強行擄進大廈，挾上閣樓再進行虐殺(行兇者可真膽大包天，手法純熟)。而另一可能性，是她在某原因下，與某個認識的人，相約在上址，但目的是甚麼，就無從得知。 事隔三個月，美孚新邨一名剛生產完的日籍婦人，被下班回家的丈夫發現倒斃在單位床上，頸部被絲巾綑縛，口部被布塞著，胸部、下體有疑似被尖銳物體所刺的傷口達數十個之多。虐殺手法與譚婉嫻案件有類同之處，令人勾起連環殺手的陰影。不過，這次是進入...

...來自新地大埔白石角University Hill第2B期，上周六首輪銷售183伙，其中以價單形式推售的160伙即日沽清，套現逾10.5億元。 至於二手市場方面，整體交投持續淡靜，主要代理所錄周末十大屋苑成交介乎3至6宗。其中荔枝角美孚新邨三期百老匯街84號高層，一個實用面積544平方呎的單位，大兩房望內街景，以670萬元成交，呎價12316元。原業主去年12月以叫價830萬元放盤，最終累減160萬元後易手。原業主於2017年11月以668萬元購入單位，持貨近6年，帳面只賺2萬元。

...追蹤十大指標屋苑的估值，發現過去一季的物業估價全數回升，平均升幅達9%，甚至跑贏整體樓價的7%實質升幅。估值彈幅較大的屋苑以上車類別為主，「沙田第一城」、「新港城」及「黃埔花園」估值，首季甚至彈升14%，中價屋苑「太古城」、「美孚新邨」等則回升9%。 銀行估值鬆綁，對準買家入市下了一支強心針，最起碼不用擔心因估價不足而要抬錢上會，對穩定第二季樓市有一定作用，但樓市是否就此復活? 還要視乎其他因素。 在今年首季，市場主力消化堆積的平價盤源，但當所謂的筍...

...屋苑「應課差餉租值」普遍滑落，過去兩年平均滑落2.3%。當中，跌幅最深是鰂魚涌「康怡花園」，其租值跌幅8%，成為十大屋苑中跌幅最大的單位。緊隨其後的「麗港城」跌5%，「海怡半島」、「太古城」分別跌4%及3%。至於餘下單位，包括「美孚新邨」、「黃埔花園」、「新都城」及「映灣園」均沒有變化。 政府給予的差餉寬減金額縮水，但也因租值滑落，變相抵銷一部份影響。當然對沖效應有多大，就因不同單位而異。以跌幅最大的鰂魚涌「康怡花園」為例，這個位於「B...

近期樓市以新盤主導，買家焦點繼續停留在一手市場。過去兩日周末，新盤市場在星星地產元朗朗屏雨後的助攻下，合共錄得逾150宗成交。隨著新盤持續熱賣，刺激購買力進一步釋放，發展商也相繼加推單位應付需求，包括何文田站瑜一第1B期及屯門飛揚2期。其中長實飛揚2期，有機會明日加推尚餘單位，而全盤400伙最後本周六開售。

市場普遍預期，美國聯儲局本月或再加息0.25%，港銀也有機會跟加。樓市再添不明朗因素之下，十大屋苑在過去周末僅約8至10宗成交，按周最多跌46%。其中美孚新邨，有兩房單位以798萬元成交，對比原業主的買入價，帳面蝕近200萬元或2成。另康怡花園有相連單位，以2003萬元易手，逼近2年前另一間特色戶2100萬元的最高紀錄。

【Now新聞台】警方國安處拘捕兩人，涉嫌串謀妨礙司法公正。據了解，兩名疑犯是前職工盟總幹事李卓人妻子鄧燕娥的胞妹及代表律師。 國安處周六在港島區拘捕一名63歲女子及一名65歲男子，涉在警方搜查一個處所前取走與案件有關的證物，企圖阻礙警方的調查。 據了解，兩名疑犯分別是鄧燕娥的胞妹及代表律師何俊麒。何俊麒是前立法會議員何俊仁的胞弟。 警方國安處周四以涉嫌勾結外國或境外勢力危害國家安全拘捕鄧燕娥，並到美孚新邨一個單位搜查。 #要聞

政府撤銷口罩令﹐本港全面復常﹐樓市表現也逐步回升。繼會德豐藍田KOKO ROSSO後﹐新地旗下屯門兆康NOVO LAND第2B期﹐周六首輪銷售352伙也即日全數沽清。在它的撐市下﹐過去周末兩日﹐連同貨尾合共錄得約420宗一手成交﹐按周大增超過七倍。

...進行一次全面估值，發現當中僅有72個單位估價不足，相當於成交量的36%。這一點，跟2008年金融海嘯時，百分百單位出現估價不足，並不完全相同。 紅磡黃埔花園期內錄得22宗買賣，有10宗估價不足，佔成交比例達45%，已屬眾屋苑之冠；繄隨其後的美孚新邨、嘉湖山莊及映灣園，估價不足比例佔買買超過40%，已屬較嚴重的例子。反觀其他屋苑，如太古城、麗港城、新都城等，佔比也維持30%以下。 十大屋苑在2008年金融海嘯前促成的買賣，接近上會時的估值，卻平均低於成交價超過10%，超出銀行...

美孚橋底今辦香港墟市節 逾40攤檔傍晚6點前有得睇