...筆350萬元做定存，一年零風險穩袋140,000元，跟買物業收租的回報差距不多，但當中未計及很多變數，包括未計算單位待租期間零收入、亦未計算放租時要支付代理佣金、及其他固定開支，如管理費、差餉、物業稅等，故回報要打折扣。 第二個...可抵銷供款，但要扣起140萬元的首期成本。 由於投資者本身持有350萬元資金，扣除前期置業成本，包括印花稅、律師費及買樓經紀佣金共95,100元，以及140萬元首期資金，投資者仍手持約200萬元現金，把它再做定存或放在按揭存款利息掛鈎戶口，亦...

...此後，買家必須在簽署合約後的30天內繳付印花稅。如果相關政策沒有放寬，或印花稅沒有進一步下調，對炒家仍是一重枷鎖。 全面撤辣迎來另一個轉變，會出現在長樓花期的新盤上。以前買家熱衷購入樓花項目，是因為只要放低少量首期，就可以在樓花期睇到尾，待落成時才上會；部份發展商會利用長成交期，配合付款辦法吸引炒家，如提供首兩至三年「供息不供本」等方案。 對炒家來說，若開售價格具有合理水位，或當時樓市處於上升軌，如此安排的確有一定吸引力，畢竟「額外印花稅...

...回報率亦繼續上升。來到大半年後的今天，差餉物業估價署資料顯示，當一層45平方米的中小型住宅，最新平均樓價回落至579萬元時，租住同一層住宅的月租卻上升至17,280元，回報率達3.58厘。 價跌租升，會引起用家反思應否重新考慮買樓，因為租樓成本隨時比供樓還要高。當一層樓「供平過租」的時候，既然我們始終也要找一個安樂窩居住，又何苦要交租幫人供樓? 就是類近心態，當上車客有充足資金考慮是否入市。問題是，究竟目前是否已重回「供平過租」的時代? 最容易出現「供平...

...按揭角度計算，假設買家借盡上會，他所需要支付首期僅37萬元，餘額連按保上會，每月供款16,568元。即使現時高息4.125厘的環境，還息比例高達70%，也就是說，每月供款中有11,600元用來還息，只有4,900多元償還本金，但如果準買家一直選擇租樓而非買樓，他同樣也需要支付11,000元月租。因此，從自用角度，不買樓便要租樓的前提下，這個價錢並不算過份。 特別是類近呎數、類近樓層的單位，如果回到2022年9月，本港銀行未加息之前，成交價隨便也要575萬元。當時有1.5厘的低息...

...才。 家長們也對中心舉辦此類活動表示讚賞，認為這對孩子的成長非常有益。 他們希望中心未來能舉辦更多類似的活動，為孩子提供更多學習和成長的機會。 中港金融菁英交流中心 地址：香港金鐘夏愨道18號海富中心第一座22樓2203室 一般查詢: （852） 3619 9838 租務查詢: （852） 2110 3690 傳真: （852） 2110 1496 電郵: enquiry@chkfec.com 商務合作： 香港 聯絡人：詹先生 電子郵件：pr@xiandaicomm.com 查詢專線：（852）2153 7281 / （852）5198 1293 深圳 聯絡人：潘先生 電子郵件：pr@xiandaicomm.com 查詢...

樓市轉角，高位下買樓花的業主未必個個笑著收樓，因為在跟發展商對賭樓花期市況變化，暫時可能先輸一仗。今集我們到曾打破住宅地王紀錄的長沙灣新盤「維港滙」開箱驗樓，業主當日以$1,300萬購入兩房單位，今時今日租務回報又是否足夠支撐? 今次我們抽中驗樓的單位，位於5座低層A室，單位實用面積532呎，兩房開則。入屋大門旁是梗廚，放置L形廚櫃後，其中一幅牆身安裝了大型窗戶，以致犧牲加裝吊櫃的位置。不過驗樓師賴達明發現，原來廚房窗外設有冷氣機平台...

...買家也先租樓避市。 跟以前樓價升勢急速不同，當時有條件置業的人士均有買趁手；但今日買家卻可以更仔細挑選。因為早一天買跟遲一天買，價錢分別不會很大，甚至遲幾個月買，價格可能更加相宜，即使買家有實力置業，他們也不介意先租樓住，再慢慢尋找安樂窩。 無論是哪種原因，租務市場的購買力在暑假期間顯得特別旺盛，但隨著內地生租樓旺季結束，租務市場會否回歸平靜，而中斷租金升勢? 是直接影響回報能否維持三厘的因素之一。這點值得大家繼續觀望。還有一點，如果...

...最終驗樓得分有88分，評級B+。我們把驗樓結果轉交發展商之一的恒基地產，回覆稱一周內可完成修繕，會將盡快通知業主到場驗收。 位於長沙灣鬧市，縱然周邊環境較老化，但交通配套卻算方便。由樓盤前往最近的長沙灣港鐵站，只需約兩至三分鐘步距，入伙後都陸續有業主放租。只是現在放盤較多，目前「映築」兩房戶叫租大約16,000元至18,800元，呎租約49至58元，以驗樓單位的買入價746.46萬元計算，成功放租的預期回報約2.6厘，若扣除1,564元管理費後，淨回報會跌至2.3厘。

...思維考慮應否入市，但有部份地方卻值得細心思考。 純粹從投資角度出發，過去投資者未必太過著眼於租值，是因為資產升值大於一切。他們只需投放少量首期，以「刀仔鋸大樹」形式，幾年後就能醞釀可觀升幅，可賣樓套現獲利，但現在升值空間未必如預期下，投資者較看重租值，衡量扣除雜費後，收租所得能否抵銷供樓利息的開支。需知道隨著息口持續上升，息本比例已逆轉至65%供利息、35%供本金。換句話說，若扣除雜費後，收租所得少於供樓開支的65%，等於投資者要倒貼租客。 不過...

8號風球懸掛逾半天，有人冒著風雨買樓。馬鞍山迎海．星灣御，有2房單位在8號風球之下，以1100萬元成交，單位採兩房連儲物室間隔，實用面積564平方呎，呎價19504元，買家原為同區租客，現時轉租為買，原業主則為退休人士，在2016年以845萬元購入單位，轉手帳面獲利255萬元或3成。 另外，鰂魚涌太古城有持貨逾40年的一手業主沽出3房單位，大賺逾1000萬元。單位來自金山閣高層，實用面積685平方呎，採3房1套間隔，屬於遺產貨，以1100萬元易手，呎價16058元，原業主早在1977年購入...

...也就是先購入物業再出售舊居，其中一個好處是把舊居的升值空間發揮到盡，當然此論調在2023年已說不通，但仍有些換樓家庭傾向「先買後賣」，因為若在買賣過程中做到無縫交接，買家可直接由舊居遷往新居，而未必出現居所空窗期。 可否做到...購入新居後，有些人也需進行裝修工程，而全屋裝修工程動輒橫跨三個月以上，除非出售舊居時跟買家協議長成交期，或售後租回條款，否則也未必做到無縫交接。我們即管撇除此個人因素，若選擇「先買後賣」的換樓客，有些實際的交易問題是需要...

開始踏入暑假租務旺季，除了因子女完成考試後可以搬屋外，也有海外留學生因宿位不足而要租樓，近日各區的租務成交都相對暢旺。已經把單位丟空一段時間、或者放盤遲遲未有承接的業主，可能選擇轉售為租，但放租單位也有些地方需要留意，今日想由業主角度談談放租注意事項。 如果你借取高成數按揭，謹記在成功退回按保前，千萬不要把單位放租。我們明白有些上車買家，透過按保借取高成數按揭上車，居住幾年後想換樓，卻又礙於首期不足等問題，可能會考慮以租養租，但...

房委會在上周五通過恆常化「租者置其屋」計劃，目前約18.4萬個租置計劃單位當中，約3.2萬個單位尚未出售，售價由14萬至123萬元不等，將會在今年年中接受申請，綠表人士及「特快公屋編配計劃」的申請人，也合符資料申請。 美國聯儲局暫緩加息，不過點陣圖反映下半年有兩次加息機會，而跟樓按相關的1個月港元拆息升至5.03%，創今年新高，有代理行估計若果拆息持續高企，不排除銀行有追加最優惠利率的趨勢，因此即使部分二手屋苑的成交有回升，仍然處於低位水平。 十大屋苑在過去...

【Now新聞台】房委會資助房屋小組明天開會，將討論恆常化出售租者置其屋計劃回收公屋。 消息指，當局計劃恆常化出售租置計劃的回收單位，對象是綠表人士，將納入居屋與綠置居計劃一併出售，沿用現有定價機制和轉售限制，申請人有機會到單位看樓，如有貨尾，單位會納入下期特快公屋編配計劃。 當局指，考慮恆常化出售是由於過去兩期租置計劃回收單位銷情理想，而39個租置屋邨的租戶可以繼續購買現時居住的單位。 #要聞

...的新高。我們把驗樓結果轉交發展商，回覆指，承建商已即時跟進提出的事項，將通知業主驗收。單位問題不算多，可以即收樓即放租，鄰近香港大學，有穩定海外學生客源，亦可吸引在中區上班的白領，加上以單幢樓而言，「Kennedy 38」設有兩層會所，最大問題是，租值是否追得上? 項目入伙時約有十個租盤，類近驗樓單位叫租約23,000至25,000元，平均呎租76元至83元，若能夠租出，回報則有2.9至3.2厘，但至截稿時仍未錄得類近單位的租務成交，而且樓盤的管理費也挺貴...

【Now新聞台】市建局指會在今個星期內收集荃灣區舊樓業主及租客對市區更新策略意見。 市建局行政總監韋志成在網誌指，會為剛展開的荃灣地區規劃研究範圍內約790幢、樓齡30年或以上的私人樓宇業主和租客發出問卷調查，收集他們對居住環境、單位內外樓宇狀況、地區設施需求、以至對重建發展及樓宇復修等的意見。 同時在區內進行意見調查，了解市民對荃灣舊區更新的看法，詳細分析後，會應用早前油麻地及旺角規劃研究的經驗和建議，研究切合荃灣舊區未來長遠發展需要的更新大綱藍圖。

【Now新聞台】市建局向長沙灣兼善里／福華街發展項目提出收購價，每平方呎約1.6萬元。 市建局指，兼善里／福華街建議收購價是每平方呎16022元，是以同區七年樓齡計算。有關項目涉及約830個業權，業主有60日時間考慮，除了現金補償外，業主亦可以選擇原址新發展項目或啟德煥然壹居項目作「樓換樓」。業主接受收購建議後，合資格的租客可以選擇市建局提供的特惠津貼或安置安排。 這個項目連同鄰近的昌華街／長沙灣道發展計劃，預計合共可提供1830個住宅單位。 #要聞

...如果往外國聘請醫生，人家畢竟是醫生，來到香港，你給他們香港醫生的薪金，他們拿薪金約八至十萬來租一層比較好樓宇作住宿，其收入已經沒了一大半，(政府)可以給他們房屋津貼，但如果給他們房屋津貼，多了一班人來港拿著房屋津貼來租樓，租金會上升，這我們不想看到，所以我們要增加供應。」 梁振英認為政府在搶人才同時，亦要發揮國際貿易功能，與內地的製造業、農業合作，進一步融入國家發展大局。 #要聞

...稅務寬減，但上限卻由10,000元縮減至6,000元，意味將有更多人跌入稅網，要盡量令自己減少交稅，怎樣善用「免稅額」就相當重要。 針對樓市，現時都有兩類「免稅額」。一類為私樓業主而設，就是「居所貸款利息扣除」，亦即供樓的利息支出可以扣稅，每個財政年度最多可以扣減10萬元；另一類則為租客而設，就是「住宅租金扣除」，同樣每個財政年度最多可扣減10萬元。由於前者設有年期限制，最多可使用20個課稅年度，而後者則沒有年期限制，所以不少業主報稅時，都苦惱應否...

...取巧的說法。首先，單位能夠租出，不代表一定能租出，納空租會直接令回報破滅。其次，能夠高見「27厘租金回報」，是因為租值對照的不是樓價、而是首期，業界口中所述的「27厘租金回報」只局限於首兩年而非永遠，兩年後業主面對上會抉擇...供樓開支。尤其是，發展商上會方案，首兩年息率已達4.375厘，其後更要6.875厘。 「27厘租金回報」的背後，大家亦忽略買樓涉及的成本，包括印花稅、差餉及雜費等，所以當業界愈多銷售技倆，準買家就愈要留神，才不致做錯決定。