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搜尋 物業貸款 的結果,共 29 筆

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    陳茂波:暫停壓力測試可幫助希望置業人士
    財政預算案宣布樓市全面「撤辣」,金管局亦調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數,並暫停物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。財政司司長陳茂波表示,暫停壓力測試,是考慮到現時利率已接近最高峰,普遍認為美國聯儲局未來有機會減息,因此相信本港利率未來更有可能下降,而不是上升,暫停壓力測試可以讓希望置業人士可以置業。而被問到交椅洲人工島的推行時間,陳茂波說必須先完成可行性研究及是否需要採取一些緩解措施,目前估計可能會稍為延遲一點,可能會延遲2至3...
    現代電視
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    樓市辣招即日起全面撤銷
    【Now新聞台】新一份財政預算案公布,即日起撤銷全部三項樓市辣招,亦進一步放寬物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施,並調整其他與物業貸款相關的監管政策。 以「晨曦」色調作為封面的新一份財政預算案,似乎一如市場所願,為樓市帶來曙光。推行逾十年的三項辣稅,即日起全部撤銷。 財政司司長陳茂波:「我們一直密切留意住宅物業市場的情況,經審慎考慮當前的整體情況後...
    now.com 影音新聞
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    【見底轉勢】滙控祈耀年:內房復甦或需時最少兩年
    ...利息收益增長近18%至近358億美元,淨利息收益率升至1.66%。 滙控去年預期信貸損失減少1億美元至34億美元,主要涉及內地商用物業行業風險承擔,其中,要為交行的投資作出30億美元減值準備。 行政總裁祈耀年(Noel Quinn)解釋,只是會計...房地產市場需時數年重建,現在已見底,我相信正開始轉勢,並於未來兩、三年回升。」 集團預期,今年信貸損失提撥佔貸款總額平均值百分比約40個基點。 滙控又稱,今年目標是派息率維持50%,並計劃進一步展開最多20億美元股份回購,預期於今年...
    now.com 財經
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    胡‧說樓市|施政報告減辣失效? 十大屋苑估價繼續跌!
    ...一個原因,則跟銀行透過收緊估值,令準備申請按揭的買家知難而退。當中有可能是銀行因風險因素而刻意落雨收遮。《施政報告》後進一步收緊估值,似乎也反映銀行未必對後市太過樂觀。 姑勿論何種原因,當準買家置業時有按揭需求,但同時卻聽到市場上有不少申請按揭困難的個案,他們決定是否入市,自然也顯得相當猶豫。一旦置業,並遇上估價不足的問題,因銀行只會按照估價批出貸款,準業主便需要自行補差價上會,就算政府減辣,但沒有銀行的扶助,他們置業上也是處於被動。
    Yahoo財經
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    胡‧說樓市|負資產再升,財仔Call loan是否已成常態?
    ...然而,要達至轉按門檻,樓價必須醞釀較大升幅,對於一些「供息不供本」的計劃,甚至首幾年只支付利息、卻不供本金,當蜜月期過後,你會發現不曾償還一元本金,若物業沒有足夠升值空間,根本談不上轉按,結果業主處境就很被動。 來到今天當樓價逆轉時,財務公司為求自保,也有權要求買家提早償還貸款,否則要繳付較高利息,某程度就是用另類方法迫業主就範,盡早轉按至傳統銀行。現在回想過來,發展商成功去貨,財務公司又成功賺息,業主的位置卻是最下把。 類近...
    Yahoo財經
  • video-screenshot4:51
    胡‧說樓市|《施政報告》減辣,能救救負資產嗎?
    ...35%。以前100個買家中,只有10個用按保,今日卻有35個。當樓價回落時,也直接對業主產生壓力。 由2020年至今,已提取按揭保險的宗數累計73,394宗,涉及貸款金額407.3億元,以每宗按保個案計算,平均貸款額為555萬元。這批負資產高危,原以為趁年初樓價漸漸喘定時,可以擺脫困局,但隨著第二、三季的樓價升幅全面放緩,物業難逃再貶值命運,如此問題始終揮之不去。 撇除市場購買力萎縮、中產移民賣樓令換樓動力中斷等因素,單計一批坐蟹貨的業主,面對資不抵債前提下,賣...
    Yahoo財經
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    胡‧說樓市|按保放寬至樓花,真係能托市?
    ...按保放寬至樓花,純粹將買賣過程拆牆鬆綁,但這不代表買家一定要入市,在訂價的問題上,發展商怎樣也是避無可避。 其次,新按保政策不是對樓花物業零限制。要符合新按保樓花按揭的要求,購入的物業必須屬於「地政總署預售樓花同意方案」下的發展項目,而且由取用按揭貸款起計12個月內落成,這意味樓花期超過12個月的物業,或者一些舊契重建項目,將不符合上述資格,需要按證保險公司按風險因素,而作個別考慮。 事實上,現時市場獲批預售,但未推出的15,000個單位中...
    Yahoo財經
  • video-screenshot6:22
    放寬樓花按保後 首開售新盤凱和山僅沽2成單位
    ...按揭,1000萬以上至1500萬元的樓花,最高可借8成,貸款上限為900萬元,以較高者為準,至於1500萬元以上至3000萬元的樓花,最高則可借7成,貸款上限為1200萬元,同樣以較高者為準,準則跟現樓看齊,意味高成數按揭,不再局限於建期付款,選用即供也可申請得到,買家可以即時上會,不需承擔樓花期內樓價下跌,而導致估價不足的風險,不過計劃只適用樓花期少於1年的項目,按證公司表示,是次修訂是考慮物業市場的情況,旨在透過按保計劃以協助市民置業。
    28Hse.com
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    胡‧說樓市|谷友轉按抉擇–加息 VS 甩保及回贈!
    ...資金。表面上看似吸引,但實際上,現時正處於加息周期,即使放寬按揭成數方便轉按,但息率卻不及以往吸引,以前獲批的3.25厘息率,現在卻增加至3.5厘。究竟他應否轉按呢? 要回答這個問題,首先要再問自己三個問題。第一,現時物業估值多少? 貸款本金尚餘多少? 因為計算轉按時,銀行會以當刻物業估值,評估按揭成數後,計算最高借款金額。如果借款金額高於剩餘貸款金額,則買家可能要補差價才能轉按。 特別是一些選擇了「供息不供本」的買家,因期內一直只供利息,卻從來...
    Yahoo財經
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    胡‧說樓市|放寬按揭滿月,救唔救到新盤市場?
    ...銀行按揭由原本1,000萬元以下物業,最高借取60%,現在放寬至1,500萬元以下物業最高借取70%按揭,中價物業或無需再借取按揭保險,所以市場寄望對換樓市場有一定沖喜。即使本身沒有足夠首期,但有貸款能力的人,亦可藉按揭保險加借貸款。1,500萬元物業,最高可借取80%按揭、3,000萬元以下物業最多可借取70%按揭。 但奈何自從新政策公布後,我們卻絲毫感受不到樓市回復熾熱氣氛。兩個在措施鬆綁後推出的新盤,包括洪水橋「滙都」及黃竹坑「海盈山」,推售反應均冷淡。截至7月25...
    Yahoo財經
  • video-screenshot4:24
    胡‧說樓市|租務旺季殺到! 業主放租注意事項
    ...上車買家,透過按保借取高成數按揭上車,居住幾年後想換樓,卻又礙於首期不足等問題,可能會考慮以租養租,但若其貸款仍處於按保範圍時,就不能放租。 因為香港按揭證券公司規定,借取按保只能作自住用途。香港按揭證券公司會定期出信...從中取稅15%,這個高昂的稅項或會蠶食收租回報,但當然你也可以把租金收入,視為入息一部份來申報個人入息課稅。 把物業出租,要確保自身利益,最重要是打厘印及填報差估署的「CR109」表格。因為一旦租客欠租,沒有打厘印及...
    Yahoo財經
  • video-screenshot4:30
    胡‧說樓市|財爺考慮放寬首置按揭,真係幫到手?
    ...90%按揭;非固定入息的買家則可額外多借20%,以借取最高80%按揭,但當然都有限制。政府在2022年進一步放寬按揭保險門檻,容許1,000萬元的物業能最多借取90%按揭,1,200萬元物業最多可借取80%按揭。 市場對高成數按揭的需求高不高? 答案是高的。單計2023年首四個月,全港便累計錄得5,102宗按保個案,涉及貸款金額282.65億元。純粹計按保宗數,跟整體按揭14,922宗對比,高成數按揭佔本港按揭貸款高達34%。用一個比較簡單的語言表述,十宗按揭申請中,超過三宗都會借取按保。 這...
    Yahoo財經
  • video-screenshot5:11
    胡‧說樓市|傳銀行調高按揭回贈至3%,應該點部署?
    ...按揭亦僅有481宗,較去年同期大減80%。要追趕生意進度,銀行都各出奇謀搶佔市場,最近市場便傳出龍頭滙豐銀行,把按揭貸款的現金回贈提高至3%。 但向市場人士了解,上述的3%現金回贈方案從未正式公布,銀行只提供2.6%現金回贈,但會向個別客戶...基礎。換句話說,若打算借取90%按揭的準買家,銀行批出現金回贈時,仍會以60%作為計算基礎。 舉例,若買家購入600萬元的物業,並借取90%按揭,其貸款額為540萬元,但銀行計算的現金回贈,並不是540萬元的3%,即16.2萬元;而是以60%按揭計算,也...
    Yahoo財經
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    新地獲275億元 五年期貸款協議
    ...指,是次銀團貸款錄得5倍超額認購。由新鴻基地產(金融服務)簽署, 母公司新地作擔保。貸款包括三成定期貸款及七成循環貸款,年期為五年。中國銀行(香港)為融資及文件代理行,滙豐銀行及三菱UFJ銀行擔任宣傳推廣代理行。 新地主席兼董事總經理郭炳聯表示,集團對內地的前景充滿信心,並將繼續在香港投資。集團正發展多個可供出售項目,其物業投資組合帶來可觀和穩妥的經常性收入,並且持續加強。集團亦會加快銷售住宅項目。 他相信,最新集團投得的西九文化區藝術...
    現代電視
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    【歷來最大額】新地簽署275億銀團貸款
    【Now財經台】新鴻基地產(00016)簽署275億港元銀團貸款。 新地跟18家銀行簽署275億元、5年期銀團貸款,是集團歷來最大額銀團貸款。 主席郭炳聯表示,隨著全面通關及撤銷防疫措施,社會活動全面回復正常,經濟亦逐步回復至疫情前水平,他對內地前景充滿信心,並相信香港會蓬勃發展。 郭炳聯又稱,集團正發展多個可供出售項目,物業投資組合有可觀及穩妥經常性收入,而集團亦會加快銷售住宅項目,以切合市民住屋需求。
    now.com 財經
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    胡‧說樓市|供樓注意:加息周期接近尾聲?
    ...加息前的2.5厘,現時供貴一厘利息。 而且你每月供款的息本比例,亦扭轉至64%支付利息、36%供本金,跟以往各佔一半有分別。若不看升值因素,同一物業的租金支出大、還是供樓的利息支出多,這是租買之間需衡量的因素。 無可否認,當息口走勢喘定時,我們能會較明確預測供款能力,總比息口不斷變化,而我們並不能掌握貸款能力好。因此,市場放大「美國加息周期接近尾聲」的消息時,自然會有一些按捺不住的準買家會馬上入市,整體氣氛會再回穩,但我們不能把「美國加息...
    Yahoo財經
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    祥祺陳紅天旗下多個物業被接管 包括紅磡祥祺中心
    ...陳紅天嘅經濟情況。 唔只係祥祺中心,陳紅天持有嘅山頂豪宅傲璇亦都被接管。陳紅天2016年以45億向會德豐購入祥祺中心,當年刷新九龍區甲級商廈嘅最貴記錄。另外,陳紅天2016年以21億購入山頂歌賦山道15號地,當時打算拆卸重建,但已經停工好耐,21億當中陳紅天部分以深圳物業易物作為付款,有16.8億分三期現金支付,佢只係俾咗首期6.3億,2019年再向東亞銀行一按以及二按,物業今個月初被德勤接管。 早喺2018年陳紅天已經被傳財困,多個物業抵押貸款,當時佢回應話係正常融資安排。
    現代電視
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    胡‧說樓市|按揭101:按保申請注意事項!
    預算案放寬印花稅的威力,令本地樓市走出去年尾陰霾,中下價物業市場特別受惠,亦帶動了高成數按揭申請。原本一面倒悲觀看淡的市況,氣氛突然180度轉變,上車買家睇樓搵盤要格外留神之外,對高成數...的高位。 當然,你可以說這個數字只反映按揭證券公司批出按保的情況,準買家最終未必會提取,但亦有數字反映,二月份新提取的按保貸款,按月回升21%至72億元,涉及1,261宗,比一月份高出24%。 上述數字,當然反映樓市成交量回升,否則買家不會對按揭產生需求。只是早前消化...
    Yahoo財經
  • video-screenshot5:37
    胡‧說樓市|按揭101:如何計算可負擔樓價?
    谷友不時向我們查詢可以負擔的物業價格、可以借取按揭金額等,其實這個議題,我們斷斷續續曾在以前的影片分享,可能沒有獨立一條教學影片,所以大家都容易忽略。今集我們決定用一條片的時間,教大家計算供樓負擔能力。 究竟怎樣推算可貸款能力? 如果你向銀行借取100萬元,以現時息率3.625厘計算,攤分30年還款期,你每月需要向銀行償還4,561元,供款佔入息不多於50%的原則,入息要有9,122元才過到第一關。之後還要過第二關。因為在審批按揭時,你需要通過加息兩厘的壓力測試...
    Yahoo財經
  • video-screenshot6:29
    胡‧說樓市|十大屋苑估價Update! 時光倒流2017年?
    ...以為成功趁低吸納,實情購入價卻未獲銀行承認,假如銀行估價為市價的參考基準,這反映價格有可能仍要尋底。同時,已經購入物業的買家,承造按揭時也要有補首期的心理準備,如果購入的物業估價不足,跟成交價偏差超過10%,銀行未必願意以成交價作為批核基準,而僅以估價作基準批出貸款,準買家有可能要補差價上會。 銀行估價對準買家的意義,還有被視為跟業主鋤價的理據,亦是衡量入市與否的一個指標。若以編輯部追縱的十個指標屋苑估價為例,有部份屋苑估值已時光倒流...
    Yahoo財經

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