...先住後付」的賣樓手法，對於換樓買家來說，可以有一段換樓的過渡期，爭取時間把舊居出售套現外，亦可以避開同時供兩層樓的財政壓力，但值得留意的是，部份新盤的「先住後付」計劃需要收取「暫住費」，雖然部份發展商容許該筆費用在成交時用來繳清尾數，但無論如何，也要先預繳一筆費用，變相對減輕供樓壓力的幫助不大，而且許可佔用期內，買方仍需要支付管理費、地租、差餉等雜費，這些都不容忽視。 還有一招常見的賣樓手法，就是「回力鏢」，意思就是發展商向代理支付...

...苑周末錄得11宗成交，按星期下跌8宗，是撤辣後最少成交的周末，但連續5個星期錄得雙位數成交。至於4日復活節假期共錄得15宗成交，較去年復活節減少4宗，跌幅21%。當中，太古城、麗港城零成交，康怡花園、美孚新邨各有3宗成交。中原表示，撤辣後樓市重回正軌，3月不論一手、二手交投都明顯反彈，一手全月有4172宗成交，10大屋苑亦有368宗成交，認為市場對撤辣反應正面。剛過去周末則因為長假，港人外遊或北上，加上新盤競爭力強，二手交投受影響。 美聯周末10大藍籌屋...

...樓價逐級回落之際，租金卻不跌反升，這也直接導致差估署重估的「應課差餉租值」反彈，變相亦谷高業主需要繳付的差餉及地租。我們《胡 ‧ 說樓市》編輯部在過去幾年，都一直追縱十大屋苑同一批單位的「應課差餉租值」，結果也一如所料，多個屋苑的「應課差餉租值」都有升幅。 就以全面撤辣後，成交急速反彈的「沙田第一城」為例，這個在幾年前創出屋苑呎價新高，而紀錄仍保持至今的成交，實用面積303呎的單位，業主當日以680萬元買入，平均呎價22,442...

...指出，2月底的財政預算案公佈取消冷卻樓市措施後，在售價3,000萬港元以上的豪宅新盤銷售中，內地買家的比例已由上年十月減辣前的低於50%回升至近期錄得的約70%，預期內地買家將持續活躍。 在宣佈樓市全面撤辣後短短9天內，一手樓市已錄得1,275宗成交，反映買家積極入市，與之前普遍的謹慎觀望態度形成鮮明對比。非本地買家為撤辣的最大受惠者，近期的新盤銷售已見內地買家增加，當中尤其以豪宅新盤的內地買家比例最高。 仲量聯行專案策略及顧問部資深董事李遠峰表示...

3月過了約一半，一手市場已錄約2573宗成交，除了較2月錄約260宗大增8倍，按月成交量還創下逾3年以來新高。樓市交投好轉，發展商加快推盤步伐，本月先後有4個市區盤登場，涉及1953伙，包括牛頭角泰峯，日出康城SEASONS PLACE，大角嘴利奧坊．首隅以及深水埗映岸等。 「打頭陣」的有王新興發展的泰峯，在過去星期日展開首輪銷售，開賣336伙，最終售出逾7成的單位，套現逾14億元，緊隨其後的有會德豐旗下的SEASONS PLACE，在過去一周之內上載樓書...

...以確認人身份轉讓 (俗稱「摸貨」) 的成交會否再成熱潮? 沒有任何額外印花稅綑綁下的樓市，基本上買入後，只要有短期水位便可以即時轉售圖利。但實情一名炒家要獲利，其置業成本應該怎樣計算? 我們《胡 ‧ 說樓市》編輯部抽出了「荃灣中心」一宗成交來跟大家說明。在《財政預算案》後，有買家以約350萬元購入一個位於14座中層B室，實用377呎的單位。 純粹短炒圖利，只希望博取上會前有利潤空間，這名炒家的持貨成本，就包括物業印花稅50,100元、買賣律師費...

上周三政府全面「撤辣」，加上金管局同步調整按揭措施，進一步放寬物業按揭成數上限及取消壓力測試，都令沉寂多時的樓市隨即重新「撻著」。短短一個多星期，一二手成交量都以倍計向上升。除了吸引不少用家四處覓「荀」盤外，被「辣招...新盤，一些二手細價樓或者二、三線屋苑也是他們的目標。好像荃灣荃景圍一帶的細價樓，「撤辣」後一周已經錄得逾50宗成交，約七成為投資者。當中以規模最大的荃灣中心交待最活躍，350萬元以下的細單位是搶購目標。其中有新晉投資者以逾1500萬...

...一些換樓客，他們總會苦惱如何釋出「首置客」名義買樓。因為「首置客」在稅務上可獲取最大優惠，以最便宜的第二標準稅率計稅，故不少兩夫婦也要作內部轉讓、或者甩名，然後再以首置身份入市。在全面撤辣後，「首置客」與「非首置客」的待遇已經完全相同，劃一均以第二標準稅率來繳稅，故也不用大費周章處理甩名問題。 當然還有更多變化，包括對樓市是否真正有刺激、成交會否回升、樓價會否止跌等，這些還要配合市況變化、大市氣氛，以及息口環境等，我們仍有待觀望。

全面「撤辣」後，樓市交投明顯活躍，尤其是新盤市場。恒地長沙灣的Belgravia Place第1期，有同一組買家以逾1.66億元，大手掃入1A座29樓及1B座29樓全層，合共24伙，為「撤辣」至今市場最大宗的大手掃貨個案；而剛過去周末，在未有大型全新盤的銷售下，單靠餘貨，也錄得約301宗成交。當中以中洲置業旗下，已入伙的火炭星凱．堤岸售出最多單位。昨天新一輪銷售128伙，即日沽出73伙，合共套現逾8億元。當中有大手客以逾3363萬元...

【Now財經台】本港樓價持續疲弱，今年以來已累跌約2%。 地產代理公布的中原城市領先指數(CCL)最新報144.19，按周跌約0.8%，指數反映2月中農曆新年期間，即樓市「撤辣」前市況。 編制指數的中原地產預期，樓價短期仍會反覆向下，指數第1季將下試141水平。不過，隨著政府全面「撤辣」，樓市氣氛好轉，在成交增加支持下，估計樓價最快第2季止跌回穩。

政府全面撤辣後，樓市成交明顯上升，除了一手新盤錄得投資者大手入市個案，絕跡多年的住宅「摸貨」交易重現。有地產代理透露，沙田有二手屋苑在近日賣出後，新買家隨即加價15%放盤；屯門亦有新買家在撤辣後，加價一成放盤。「摸貨」交易是指，投資者以「確認人」身份買入物業及簽署買賣合約，但趕在最終成交前，以較高價格轉售予另一買家。不過自從政府10多年前收緊「摸貨」限制及引入樓市辣招，炒家要在普遍3個月的成交期內，賣出物業的成本大增，因此「摸貨...

撤辣後首個周末，樓市交投氣氛有好轉，惟樓價表現則未見起色。恒地旗下的Belgravia Place，為預算案後首個開售新盤，銷情備受關注，星期日開售138伙，折實...3號價單，涉及208伙，折實平均呎價16076元，跟早前推出的首兩張價單相若，項目將會在本周四再售208伙。總結過去周末的一手市況，兩天共錄約448宗成交，不但為近7個月以來的新高，還超逾了2月全月270宗的交投量，業界估計本月的一手成交量可達1500宗，創近1年新高。 轉看二手市場，業界指自從預算案...

《財政預算案》宣讀前，地產界人士不斷施壓，要求政府全面撤辣，中原集團創辦人施永青更把全面撤辣跟政治掛勾，最終也能全部如願。龍年樓市開局未見一帆風順，繼續有蝕讓成交、繼續有劈價貨。當樓價愈跌愈殘，卻偏偏愈來愈多人租樓避市，導致租金逆市上升。「價跌租升」看似不尋常，但更不尋常的是，當租務回報愈高，反而愈不能吸引買家入市，我們該怎樣解讀這現象? 去年年中，我們已...

...此外，根據中原地產的監測資料，中原地產十大屋苑週末錄得25宗成交，按周反彈3.2倍，成交量創逾1年新高，其中，新界區3大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園在撤辣後的首個週末合共錄得16宗成交，占十大屋苑成交的64%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市撤辣後首個週末，十大屋苑成交量重上20宗水準，創逾1年來同期新高，上一次錄得高位還是2023年1月14-15日的週末，錄25宗成交，當時是疫後全面恢復正常，可以看到“撤辣”使得樓市重回正軌。

...長沙灣的樓盤在撤辣前開價，撤辣公布後未有反價，吸引大批買家入市，當中兩成為投資者，相信項目今天完售138伙。而財政預算案公布後，樓市交投明顯轉活。 中原地產亞太區副主席陳永傑：「減辣後形勢180度轉變，市場現在是先旺丁，因為發展商的貨尾全部沒有反價、加價，繼續每天的消耗以倍數增。在撤辣後的這四天，我計算到的(一手)市場(成交)是220多間，很誇張，220多間代表甚麼，2月份全個月都是270間，即是四天做一個月的生意，270間都是不正常，220多間四天只是合理化...

【Now財經台】雖然樓市「撤辣」消息刺激地產股顯著造好，不過，恒生指數於期指結算日仍回套逾200點。 大市今日輕微高開後，好淡爭持，午後走勢轉差，最多跌272點，收市跌253點，報16536點。大市全日成交增至逾1070億元。 科技指數跌逾2%，收報3426點。 大型科技股拖低大市，美團(03690)跌4%，騰訊控股(00700) 4連跌，再跌逾2%，阿里巴巴(09988)跌逾1%，網易(09999)獲批遊戲版號兼獲大行唱好，升逾4%，是表現最佳藍籌。 《財政預算案》宣布「撤辣」，加上放寬樓按成數等...

...區研究及諮詢部主管王兆麒表示，租金回落，由於農曆新年假期前是傳統淡季，預計2、3月租金會回升。 他又認為，不論明日政府公布的預算案為樓市措施減辣或全面撤辣，樓價都跌勢難止，樓價要待息口轉向才會回升。他預計，上半年樓價跌3%至5%，下半年持平，全年樓價持平至跌5%。王兆麒說，市場已有條件完全撤辣，調整力度影響信心恢復程度。他又認為，只要辣招有調整，都有助成交回升，現時每月一、二手交投不足3000宗，不及以往旺市一半，認為政府有需要推出措施激活交投。

在負面消息籠罩下的香港樓市，新春期間十大屋苑竟然是零成交局面，即使愈來愈多業主願意減價，但明顯準買家仍然沒有入市心情。政府會否全面撤辣救市，數日後的《財政預算案》自有分曉，但實質作用有多大，正如我們之前所說，市況仍有待觀望。事實上，除了全面撤辣外，早前也傳出金管局正研究調整壓力測試。 壓力測試是2010年樓市相當熾熱時，金管局推出的逆周期措拖，要求買家在申請按揭時，除了供款佔入息不得多於50%外，還須額外進行一個測試，就是將現水平按息上調...

【Now財經台】《財政預算案》公布前的周末，本港樓市一二手交投淡靜，觀望氣氛濃厚，十大屋苑買賣維持於單位數，一手交投亦僅逾20宗。 市場觀望周三(28日)公布的《財政預算案》，多個屋苑交投陷入膠著局面。 中原地產表示，在剛過去的周末，十大指標屋苑中，太古城、海怡半島、沙田第一城及映灣園等，合共6個屋苑錄得零成交。 綜合代理行數據，過去兩日，最多錄得7宗買賣，於單位數水平徘徊。 利嘉閣指，買家憧憬《財政預算案》會調整辣招將為樓市帶來曙光...

農曆新年向來都是樓市的傳統淡季，不過今個龍年開局不止「淡」，4天長假期，十大屋苑更是「零」成交，是15年以來銷情最慘淡。各界都大力呼籲財爺於下周三公布的《財政預算案》中，進一步「減辣」或者「撒辣」。事實上，在多個不明朗因素下，本港樓價仍然持續下跌。有代理行數據顯示，今年1月全港二手私樓的平均呎價跌至12227元，較2021年9月歷史高位時下跌近兩成四，更加超越2008年金融海嘯時一成八的跌幅；而二手平均樓價也由高峰期時的983萬元，下跌至現時746萬元。全港...