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搜尋 按揭利率 的結果,共 31 筆

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    【美息不變】金管局:美減息時間仍不確定 港元拆息或仍偏高
    ...存在不確定性,高息環境或會維持一段時間。 金管局又稱,本港金融及貨幣市場運作仍維持暢順,港元匯率保持穩定,而港元拆息於未來一段時間或繼續處於較高水平,呼籲市民承造物業按揭或進行其他借貸時,須小心管理風險。 此外,在本港實施聯繫匯率制度下,金管局因應美國未有加息,維持貼現窗基本利率於5.75厘不變。 至於港元銀行同業拆息全線向上,其中,跟樓按相關的1個月拆息,連升第4日至4.68厘水平,衝上約兩個月高位,隔夜拆息更升逾0.18厘至4.41厘以上,升上3周高位...
    now.com 財經
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    陳茂波:暫停壓力測試可幫助希望置業人士
    財政預算案宣布樓市全面「撤辣」,金管局亦調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數,並暫停物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。財政司司長陳茂波表示,暫停壓力測試,是考慮到現時利率已接近最高峰,普遍認為美國聯儲局未來有機會減息,因此相信本港利率未來更有可能下降,而不是上升,暫停壓力測試可以讓希望置業人士可以置業。而被問到交椅洲人工島的推行時間,陳茂波說必須先完成可行性研究及是否需要採取一些緩解措施,目前估計可能會稍為延遲一點,可能會延遲2至3...
    現代電視
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    胡‧說樓市|預算案前瞻–壓測都要調整來救市!?
    ...外,早前也傳出金管局正研究調整壓力測試。 壓力測試是2010年樓市相當熾熱時,金管局推出的逆周期措拖,要求買家在申請按揭時,除了供款佔入息不得多於50%外,還須額外進行一個測試,就是將現水平按息上調兩厘後,供款佔入息不多於60%才可批出...進一步提升門檻,把壓力測試由原本上調兩厘的基準,加辣至上調三厘,並一直沿用至2022年。 2022年9月,基於銀行上調最優惠利率,考慮到當時的按息狀況,金管局決定把壓力測試鬆綁,重回2010年時只須假設加息兩厘的基準,只是鬆綁至今超過一年...
    Yahoo財經
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    胡‧說樓市|數據研究–樓市疲弱,市民負擔得起嗎?
    ...相宜水平。如果參考政府供樓負擔比率,截至2023年第三季,供樓佔入息比率為72%,也就是一個家庭用上72%的收入供樓,政府的說法是,目前比率仍高於平均數51%,如果利率上升兩個百分點,比率還會升至85%。 當然政府用了較嚴謹的假設,但如果我們以實際景象推算中小型家庭的負擔。以一層中小住宅售價586萬元計算,借取90%按揭,攤分30年還款期,以現時息率4.125厘,月供也起碼要26,141元,佔家庭入息中位數40,500元的65%,但如果要通過壓力測試,則入息起碼要有54,555元,已經超過中小型...
    Yahoo財經
  • video-screenshot4:10
    【專家分析】鮑威爾演說有冇息口走向線索?
    ...雖然市場依家預期11月唔會加息,但係咪代表之後都唔加? 博威環球證券金融首席分析師聶振邦指,鮑威爾只係話要耐心等待加息效果浮現,冇暗示加息周期結束,甚至考慮減息,反映聯儲局喺加息與否方面仍十分審慎。佢又話,近期美國債息及按揭利率上升,對當地樓市都有影響,另一方面又平衡返通脹及經濟情況,所以先會考慮推遲加息。 聶Sir又指,如果睇返數據,11月唔加息都幾乎已成定局,但12月加唔加息嘅變數就比較大,除咗地緣政治因素,若美國通脹再升至4%以上,聯儲局...
    now.com 財經
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    市建局首置「煥然懿居第三座」暫收約2270份申請
    ...新聞台】市建局首置項目「煥然懿居第三座」周三截止申請,截至昨日一共收到約2270份申請,超額約7.7倍。市建局行政總監韋志成指是次銷售反應遜以往,屬意料之內。 市建局行政總監韋志成發表網誌,指考慮到經濟及樓市環境,加上按揭利率仍處於較高水平,今次市民對首置項目的反應不及推出第一及第二座的時候,屬意料之內。 他表示,綜合首兩周收到的申請,發現近6成申請者以往曾申請各類型的資助出售房屋,反映年青人對資助出售房屋的殷切需求。申請者中近9成為40...
    now.com 影音新聞
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    【花旗調查】港有40.8萬名千萬富翁 每14個人就有1個
    ...其他則為流動資產。 在資產市場出現波動下,雖然「現金為王」,但千萬富翁淨資產中僅46%是現金及存款,比例較去年跌9個百分點,反觀股票及基金比例分別升至30%及19%。 花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊說:「其實投資者都知道美國加息周期接近尾聲,所以對債市或環球基金的配置、美國大型股票的配置更感興趣。」 花旗估計,政府在新一份《施政報告》中,有機會放寬部分樓市調控措施,但全面「撤辣」機會不大,預期樓價要待按揭利率回落至3厘以下,才有望吸引投資者重投樓市。
    now.com 財經
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    金管局維持基準利率5.75厘不變
    ...基本利率在5.75%不變。金管局表示,是次議息決定大致符合市場預期。 美聯儲強調往後的議息決定將繼續取決於最新經濟數據及過去一年多持續加息對經濟活動的影響。故美國加息周期是否完結仍有待確定,而高息環境應會維持一段時間。 金管局表示,香港的金融及貨幣市場運作繼續維持暢順,港元匯率保持穩定,而港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平。市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時,應小心考慮及管理利率風險。 金管局會繼續密切監察市場變化,維持貨幣及金融穩定。
    現代電視
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    一周樓市|滙豐突加息0.5% 誠哥續散貨
    上周五本港遭受暴雨侵襲期間,龍頭銀行滙豐突然上調H按封頂息率,加息0.5厘,使實際按息由3.625厘升至4.125厘,為多年以來首次供樓利率升穿4厘。以一層800萬元的物業為例,假設承造9成按揭,還款年期達至30年,加息前月供33657元,加息後月供增至35768元,增加了2111元,增幅為百分之6, 而壓力測試之下的月入要求,也由70806元升至74737元。
    28Hse.com
  • video-screenshot1:26
    金管局維持基準利率5.5厘不變
    ...表示,目前難言加息周期完結,仍有很大不確定性,料高息將維持一段時間。 余偉文稱,美國聯儲局今次雖然暫停加息,惟據利率點陣圖,今年有機會加息或多1至2次,同時又要觀察通脹數據持續下降,才考慮減息。 現時銀行體系結餘約有400多億元...現時市場資金需要,會否需要減發外匯基金票據,從而增加銀行結餘,他指,目前暫時未有這需要。 對於政府擬再放寬首置按揭成數,余偉文指,樓價去年跌15%,今年升5%左右,目前維持現水平上落,認為樓價會視乎房地產需求、成交、外圍環境等因素...
    現代電視
  • video-screenshot5:07
    胡‧說樓市|供樓注意:加息周期接近尾聲?
    ...拆息等影響資金成本的因素。 我們想說的是,市場愈是把「美國加息周期接近尾聲」的消息放大,我們愈要小心類近說法的理據。對於加息的影響,最直接還是先計算自己的負擔能力。經過多次加息後,本港銀行都曾調整按揭牌價,現時最優惠利率按揭利率是P-2.25厘,相當於實質樓按息率高見3.5厘,較未加息前的2.5厘,現時供貴一厘利息。 而且你每月供款的息本比例,亦扭轉至64%支付利息、36%供本金,跟以往各佔一半有分別。若不看升值因素,同一物業的租金支出大、還是...
    Yahoo財經
  • video-screenshot1:50
    港元利率全面走高
    跟隨美元加息,香港隔夜至12個月不同期限的拆息利率也在不斷走高。5月11日,與樓市按揭貸款關聯度高的一個月港元拆息連升16日,上漲37.19基點,至4.52952%,創下自2022年12月21日後的最高點。 短期利率方面,隔夜HIBOR上升36.8基點,至4.80607%,創下2007年以來的最高水準。1星期HIBOR升44.07點至4.55024%;2星期HIBOR升50.87點至4.51702%。 中長期限利率方面,3個月期HIBOR升22.88點至4.49071%;6個月期HIBOR升14.2點至4.48869%;12個月期HIBOR跌0.36點至4.56119...
    現代電視
  • video-screenshot1:54
    投資學堂0412:投資時會面對哪些風險?
    ...很多投資活動都會受利率變動影響,包括:銀行存款、股票、債券及地產。不論利率走勢如何,總會對不同的投資活動帶來正面或負面的影響。利率上升固然令儲蓄存款更為吸引,但一般來說對股票及債券市場,以及要支付樓宇按揭的地產投資者來說,則會造成打擊。利率上升時,債券價格一般會下跌,而離到期較遠的長期債券會較易受到利率變動所影響。當利率下降時,在銀行作大額存款的吸引力則會相應降低。 而假如你所持有的是海外投資,貨幣匯率突然轉向可能會令你大受損失。 政府...
    現代電視
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    胡‧說樓市|回顧2022年–到底發生過什麼事?
    ...施政報告》,提及本港過去一年有14萬人口流失,其後還透過「先付後退」印花稅的模式,希望以海外專才的購買力,補足每況愈下的樓市,當然成效還有待觀望。 第三,就是美國正式進入加息周期,本港銀行率先上調拆息按揭鎖息上限後,在今年九月開始加息,最優惠利率由原先5厘,反覆上調62.5個基點,樓按息口攀升至3.625厘,每100萬元貸款額,以前月供3,900多元,現在上調至4,560元。雖然金管局在銀行首次上調最優惠利率翌日,同步放寬壓力測試至兩厘,但也難抵銷不斷加息帶來的...
    Yahoo財經
  • video-screenshot5:05
    胡‧說樓市|點解跌市你都唔敢買?
    ...租金支出比供樓利息還要多。有能力的準買家在租與買之間,都會傾向買。但今日的情況卻已截然不同。 港銀行最優惠利率暫時累計上調了625點子,以最新二手樓按息3.625厘計,每100萬元貸款額去計,同一供款年期,每月供款4,561元,當中有66...心態突然冷卻。 我們抽出了幾個指標屋苑,好像天水圍「嘉湖山莊」,446呎的兩房開則,以現時平均售價480萬元,若承造90%按揭,連按保月供超過20,000元,當中有13,585元為利息部份;反觀租住同一層物業,租金支出僅10,500元。 又例如觀塘「麗港城...
    Yahoo財經
  • video-screenshot5:19
    胡‧說樓市|定存 VS 收租! 矛盾大對決!
    ...樓,而獲取的槓桿效應。因為手持1,000萬元資金的投資者,當然可全數購買一層1,000萬元物業收租,未扣除物業稅前,每年租金收入290,000元;但收入及各條件許可下,他們亦可選擇將資金斬半。一半用來買樓,自己支付一半首期,其餘向銀行借取按揭;而餘下一半資金做定存,用以分散投資。 當然樓按息口同步趨升下,槓桿效應是否一定帶來好處,這就另作別話。若以剛才例子,若手持1,000萬元,打算購入價值1,000萬元的物業,可以自己支付一半首期,也就是500萬元,向銀行借500萬元按揭...
    Yahoo財經
  • video-screenshot1:24
    【樓價未止瀉】CCL見5年低位 傳滙豐下加月H按封頂息
    ...CCL)跌穿160水平,估計短期將進一步下試144水平。 加息因素持續困擾樓市,反映本港主要銀行年內第2度上調最優惠利率(P)當周市況的CCL,較預期更早失守160水平,最新報159.76,按周跌近1.6%,指數已連跌7周,並重返2017年10月...H按鎖息上限,將調高至P減2厘,即封頂息上調至最高3.375厘,跟渣打看齊。 滙豐發言人表示,該行會定期檢視樓宇按揭息率及其他服務細節,並因應市場情況作出調整。 有按揭顧問相信,銀行是為了確保利潤及因應資金成本而上調封頂息,預期...
    now.com 財經
  • video-screenshot2:11
    【香港加息】港銀相繼加P 財爺料美息有機會再升
    ...加息,但認為不用過度擔心樓市及金融市場。 本港銀行連續第2次跟隨美國上調利率。其中,滙豐周五起上調最優惠利率0.25厘,利率由5.125厘升至5.375厘。以滙豐按息計算,P按實際按息逼近3厘。若果貸款500萬元,供樓25年,加息後最新供款增加640...後,我們考慮亦都可以這樣說,在樓市及金融影響不需要過分擔心。」 他又指,與1997至2003年比較,逾500宗的負資產住宅按揭貸款宗數並不算高,樓價微跌亦屬意料中事。樓市需求管理措施旨在協助市民置業,樓市無需「減辣」。
    now.com 財經
  • video-screenshot4:45
    胡‧說樓市|撻訂潮會否出現? 簽正約後撻訂手尾幾長?
    雖然金管局鬆綁壓力測試救市,但在本港銀行上調最優惠利率的陰霾下,私樓樓價錄得四年來最長跌浪。業主擔心之後愈跌愈多,要急速減價沽貨、或選擇蝕讓離場外;正在等待上會的準業主同樣擔心,銀行審批按揭是否順利,究竟撻訂潮會否重現? 大規模撻訂會否成形,背後主要跟準買家上會能力有關。無能力上會,背後因為資金不足。資金不足,除了跟準業主因不同因素錯判供款能力外,部份原因跟估值大幅滑落,估價不足導致買家要捧差價上會。在無能力捧差價下,唯有放棄交易...
    Yahoo財經
  • video-screenshot5:58
    胡‧說樓市|滙豐推兩年定息按揭,有咩注意事項?
    ...按息2.75厘,較現在選用H按、封頂息率2.875厘為低。選擇定息,有助準買家抗衡加息壓力,但有幾點需要注意。 根據滙豐銀行最新的定息計劃,首兩年固定按息2.75厘。當固定按息期完結後,需要轉用浮息按揭,準買家可以選擇「最優惠利率按揭」P-2.4厘,相當於2.725厘;或者選用拆息按揭,全期H+1.3厘,封頂息率P-2.25厘,相當於2.875厘。純粹看息口,因首兩年定息較低,絕對可發揮慳息作用。 金管局最近放寬壓力測試,只需按現水平模擬加息兩厘。假如準...
    Yahoo財經

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