...產品，如股票、債券及保險基金。今次新計劃下投資者可運用的2,700萬元，他建議用盡1,000萬元上限買工商舖，另外1,700萬元則可以投資保險基金，皆因物業可以收租，反而股票、債券波幅大，憶述以前曾有投資移民選擇買債券，結果蝕本收場。 至於如何用盡1,000萬元上限投資工商...查詢細問有關詳情，雖然1,000萬元確難「Full Pay」買工商舖，惟客戶卻可考慮買2,500萬元的工商舖，因工商舖可敘造六成按揭，餘下四成資本投入剛好是1,000萬元。 （來源：香港文匯報）

...選擇在港置業，新計劃每年便會為香港中高價住宅市場帶來約1000個租賃、1000個置業的需求。 在按揭方面，港府於2023年7月取消收入非來自香港按揭申請人的按揭成數限制，非本地收入申請按揭時，可申請成數基本上與香港入息相同。在不涉及按揭保險之時，樓價1500萬元或以下自用住宅物業，最高可以申請七成按揭；樓價高於1500萬至3000萬元以下者，最高可申請六成按揭。 同樣，按揭保險計劃亦於去年7月有所調整，非本地入息，只要申請人為香港居民(不必是永久居民)、單位為自住，仍...

...樓價升勢只屬曇花一現，第二季樓價由升轉跌，整體回落0.6%，來到第三季，樓價跌勢進一步加劇至5%，令年初升幅全面抵銷，目前私樓樓價較歷史高位仍低水17%。 令到大批業主摸頂，缺口是由前任特首林鄭月娥在2019年《施政報告》，宣布放寬按揭保險門檻開始，自此提取高成數按揭的宗數不斷提升，以前最高可借90%的按揭保險，未放寬前僅佔成交量10%以下，但來到2023年的今天，比例已反覆推高至35%。以前100個買家中，只有10個用按保，今日卻有35個。當樓價回落時，也直接對業主產生...

政府在《施政報告》前決定先出招減辣，以前購買600萬元以上的樓花盤，買家不能借取新按保，現在卻放寬至跟現樓看齊。樓價600萬元以上、但3,000萬元以下的樓花，均可在傳統銀行按揭以上，透過按揭保險借取更高按揭成數。減辣後，有業界認為措施有助發展商加快資金回籠，也等於刺激疲弱的市場，甚有托市意味，但實際能否達到如此成效? 以前市場側重一手樓，是因為按揭收得太緊，驅使發展商各出奇謀，推出高成數按揭爭客，但這類被...

按揭證券公司修訂樓花按保計劃，未放寬前，600萬元以下的樓花，才可申請按揭保險。放寬後透過按保計劃，1000萬元或以下的樓花，最高承造9成按揭，1000萬以上至1500萬元的樓花，最高可借8成，貸款上限為900萬元，以較高者為準，至於1500萬元以上至3000萬元的樓花，最高則可借7成，貸款上限為1200萬元，同樣以較高者為準，準則跟現樓看齊，意味高成數按揭，不再局限於建期付款，選用即供也可申請得到，買家可以即時上會，不需承擔樓花期內樓價下跌，而導致估價不足的風險...

...資產困局，即是業主賣樓時，有可能要抬錢才能夠賣樓。不過今天回看，唯一幸運的地方是2017至2019年間，銀行按揭成數普遍收緊，當時高追樓花的業主普遍支付了較高比例首期，令他們在面對負資產時有較大的抗壓能力。 當時政府仍未放寬按揭保險門檻，600萬元以上的物業只能借取60%按揭，也就是自己需要支付40%首期；而1,000萬元以上物業則只能借取50%按揭，自己需要支付一半樓價，即使他們接收貴價貨，但因買家需要支付較高比例的首期，就算出現今日最誇張的30%估值跌幅，他們仍...

...加上放寬按保，故有較大空間轉按至傳統銀行；部份則因按揭成數調整至70%，認為有較大空間「搣甩」按保，但實質操作又是否如此? 我們《胡 ‧ 說樓市》早前收到一名谷友查詢，表示早年曾以470萬元買入屯門一個新盤，當年透過按揭保險上會，貸款金額409萬元，相當於樓價87%，而銀行批出息率3.25厘，攤分30年還款期計算，每月還款額約17,680元。這名谷友覺得，雖則供款屬於可負擔水平，但仍有感供款額頗高，總希望可減輕負擔。 金管局放寬銀行按揭成數，由原先1,000萬元...

...樓價指數跌至163.86，創出近21周新低，也意味首季反彈的幅度，今日已接近打回原形。 今年7月7日，金管局放寬按揭成數，銀行按揭由原本1,000萬元以下物業，最高借取60%，現在放寬至1,500萬元以下物業最高借取70%按揭，中價物業或無需再借取按揭保險，所以市場寄望對換樓市場有一定沖喜。即使本身沒有足夠首期，但有貸款能力的人，亦可藉按揭保險加借貸款。1,500萬元物業，最高可借取80%按揭、3,000萬元以下物業最多可借取70%按揭。 但奈何自從新政策公布後，我們卻絲毫感受不到...

...一個問題就是按揭成數。由於交易時仍持有多於一層物業，故銀行可能會視為第二套房看待，按揭成數需要收緊10%，例如1,000萬元的物業，原本可借取最高50%按揭，但因為持有第二套房關係，現在銀行最高只能借出40%按揭。當然這不影響你借取按揭保險的權利，只是按揭保險也會相應收緊，原本你可最高借取90%按揭，但卻因為你仍持有舊居，並不屬於首置客，按保公司最高只能批出80%按揭。 最後還有一點，就是在計算入息壓測上，銀行對「先買後賣」換樓客要求更加嚴格。現時做法...

...原訂過去周六開售25伙，但發展商突然煞停銷售，消息指項目收票情況不算理想，開售前收約100票，更加有傳發展商一度加佣至百分之15，較一般新盤的百分之2至3也要高，背後主原主要有二。 第一，弦岸這類納米樓的「身價」，自從放寬按揭保險後大不如前，看看項目的1房單位樓價，建期售價由744萬元至917萬元，但單位最大不逾317平方呎，若以9成按揭作為揀樓條件的買家，相同的樓價，有更大的居住空間可選。第二，同期開價的另一些新盤，雖然同樣主打1房戶型，不過開價明顯...

...負擔，但實情當樓價尚未回落至小市民可負擔水平時，政府吹風放寬按揭成數，等於把更多買家推入火坑，對市場產生什麼作用? 今集想跟大家探討相關話題。 根據目前按揭政策，傳統銀行最多只可批出60%按揭，多於60%的部份，則可由買家透過按揭保險借取，首置買家可額外多借樓價30%，變相借取最高90%按揭；非固定入息的買家則可額外多借20%，以借取最高80%按揭，但當然都有限制。政府在2022年進一步放寬按揭保險門檻，容許1,000萬元的物業能最多借取90%按揭，1,200萬元物業最多可借取...

...並借取90%按揭，其貸款額為540萬元，但銀行計算的現金回贈，並不是540萬元的3%，即16.2萬元；而是以60%按揭計算，也就是貸款額360萬元的3%批出現金回贈，相當於10.8萬元，兩者有明顯差異。 如果購入物業的樓價為1,100萬元，雖然買家可以透過按揭保險借取最高90%按揭，最高貸款額900萬元；但根據現行按揭政策，銀行最高只可以承造50%按揭，故其現金回贈的計算方法，是以50%按揭貸款額作為基準計算，批出當中的3%。上述例子，1,100萬元的50%貸款額為550萬元，現金回贈則為16.5萬元。 更重要...

...財經台】財政司司長陳茂波近日提及，考慮進一步放寬首次置業人士按揭貸款限制，有按揭顧問建議可針對樓花單位放寬。地產建設商會則關注不同步撤銷「辣招」，仍難扭轉樓市弱勢。 去年2月，政府提出針對現樓及首次置業人士放寬按揭保險樓價上限，1000萬元或以下單位，申請按揭保險後，最高可承造九成按揭，至於八成按揭的樓價上限由1000萬放寬至1200萬元。 陳茂波近日提及，首置人士按揭貸款限制或有空間進一步放寬，市民又有何睇法？ 市民說:「年青一輩未必有足夠首期...

...樓價高低也視乎不同房屋的質素。報告認為上述因素對各國的差異不大，所以也明確指出沒有把相關因素計算在內，但實況卻是不同國家的按揭政策不同，例如香港的按揭政策也有明顯轉變，以往過千萬元物業只能借取一半按揭，但現在已可透過按揭保險借取高成數按揭，而這些因素都足以影響小市民的負擔能力。 對於報告內容，可能大家都有保留，但這是否代表香港樓價已可負擔? 這一點在我們之前的影片也曾說明，如果我們以最新的樓價，並加入按揭成數、息率等因素計算，對照今日與...

...的現金回贈18,000元並未超過1%的上限，故不需扣減貸款額。 但值得注意，現金回贈「貸款額1%」中的「貸款額」，是指一般銀行在審批按揭批出的最高貸款額度，並非指最終獲批的貸款額度。舉例，如果你購入樓價300萬元的物業，但你卻借取按揭保險，自己只支付10%首期，餘額向銀行借取60%按揭，並加借30%按揭保險上會。雖然最終貸款額為300萬元的90%，也就是270萬元，但銀行批出的現金回贈只會以60%按揭為計算基礎，也就是18,000元，而非27,000元。 舉例，若同樣購入一層300萬元物業...

...財經APP 翻查金管局按季公布資料，負資產問題已不再困擾港人。近十年，除了在2016年首兩季，負資產宗數曾登上過千宗水平外，其餘大部份時間均徘徊於零至三百宗之間。金管局指出，負資產數字主要涉及銀行職員住屋按揭貸款、以及按揭保險計劃，因為這類按揭成數一般較其他買家高；但我們《胡 ‧ 說樓市》編輯部最近翻查了部份半新盤資料，卻發現市場隱含的負資產宗數較想像中多。 由永泰地產及南豐發展的紅磡「何文田山畔」，在2016年入伙，最近爆出一宗大幅...

過去數年，「納米樓」在香港激增。造成這個現像，主要與早年的「限呎地」、「限量地」政策，及樓價與按揭保險成數有關。為了回應市民希望「住大啲」的訴求，政府於是在去年12月再次提出「限呎地」。在部分官地的賣地條款中，加入最低單位面積要求，不可以少於26平方米(即280平方呎)。今年2月，再將政策推展至所有政府賣地、鐵路項目、市建局項目及其他私人住宅發展的換地。