...在滙豐正式停運前一個星期，不少分行都成為打卡熱點，不少華人專誠前去拍照作為紀念。一些打卡者並非滙豐客戶，但他們曾參加滙豐贊助的社區活動，而且覺得滙豐作風既國際化亦夠本地化。自稱是滙豐超過30年客戶表示，他首次置業是在滙豐做按揭，主要因為滙豐提供給中小型商戶和供樓人士的貸款利率低過當地主流銀行。一名經常跟隨祖父前往滙豐分行存款的男童表示，他最不捨得分行門前豎立的一對銅獅子，他的父親答應將來帶他到香港看在滙豐總行的一對更巨型獅子。加拿大銀行業競爭...

...最大受惠者，近期的新盤銷售已見內地買家增加，當中尤其以豪宅新盤的內地買家比例最高。 仲量聯行專案策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「隨著需求持續回暖，我們預期第二季一手市場交投將持續暢旺。內地買家最受惠于樓市撤辣，加上高才通計畫，現時已見內地買家在新盤市場顯著增加，料他們將持續活躍。然而，目前一些非本地買家暫時仍因外匯管制、按揭申請要求和睇樓流程等因素而未有全面回歸市場，相信要待相關限制解除及內地經濟好轉後，整體成交量將進一步上升。」

...顯示，今年或減息3次，合共0.75厘，但確實時間及未來息率走向仍存在不確定性，高息環境或會維持一段時間。 金管局又稱，本港金融及貨幣市場運作仍維持暢順，港元匯率保持穩定，而港元拆息於未來一段時間或繼續處於較高水平，呼籲市民承造物業按揭或進行其他借貸時，須小心管理風險。 此外，在本港實施聯繫匯率制度下，金管局因應美國未有加息，維持貼現窗基本利率於5.75厘不變。 至於港元銀行同業拆息全線向上，其中，跟樓按相關的1個月拆息，連升第4日至4.68厘水平，衝上約兩個月...

...一如「九龍灣三寶」，則高出2成1至4成半。 不過買家需要留意樓盤低價背後原因。第一，樓高大約40層的泰峯，首批集中在26樓或以下，未有涵蓋高層、景觀較佳的單位。第二，樓盤打破面積愈小，呎價愈貴的定律。而最大一款的標準3房單位，則以招標形式發售，首批未有涵蓋大單位，也有助拉低平均呎價。而2號價單的平均呎價， 已經升至15547元，較首批高出百分之5。至於市場一度傳出，泰峯或會有按揭風險，發展商指項目已獲得中銀、恒生、東亞及交通銀行，承造即供按揭。

...要有短期圖利水位，樓價起碼要在簽署轉讓契約前升值3.7%以上，才算有錢落袋。 由於印花稅隨樓價而遞升，最高價物業要繳4.25%稅率，連同經紀佣金等計算在內，貴價物業起碼要升值6%至7%才可達到平手門檻。其次，由於銀行暫時拒絕受理「摸貨」按揭，故下手接貨買家必須具有一炮過找清樓價的能力，否則若在簽署轉讓契約前無人願意接貨，這名投資者也要考慮上會問題。 假設買家是一名具實力炒家，他坐擁充足現金找清350萬元樓價，眼前他有兩個選擇。他可以一炮過找清樓價，然後馬上...

上周三政府全面「撤辣」，加上金管局同步調整按揭措施，進一步放寬物業按揭成數上限及取消壓力測試，都令沉寂多時的樓市隨即重新「撻著」。短短一個多星期，一二手成交量都以倍計向上升。除了吸引不少用家四處覓「荀」盤外，被「辣招」綁手綁腳多年的大手投資者也紛紛出手。不但「掃」新盤，一些二手細價樓或者二、三線屋苑也是他們的目標。好像荃灣荃景圍一帶的細價樓，「撤辣」後一周已經錄得逾50宗成交，約七成為投資者。當中以規模最大的荃灣中心交待最活躍，350...

未知道撤辣有沒有成效，但政府估算在沒有辣稅支持下，印花稅收入也有710億元，比今年度實收500億元，不跌反升42%，足見他們對此很有信心。究竟新稅制及新按揭成數下的樓市，會迎來什麼轉變? 今集我們一起分析。 在炒家角度，無額外印花稅，等於即買即摸的環境再度成型。觀乎近期中小型住宅的租務回報都達到3.5厘以上，對炒家亦多了一份底氣，因為一旦短炒無人承接，起碼把物業放租也能收到3.5厘回報，雖然回報較銀行定存少，但也不排除部份炒家會勇於嘗試。 當然炒家除了...

...合約，但趕在最終成交前，以較高價格轉售予另一買家。不過自從政府10多年前收緊「摸貨」限制及引入樓市辣招，炒家要在普遍3個月的成交期內，賣出物業的成本大增，因此「摸貨」已經絕跡多年。 消息指，本港多家銀行已暫停承造「摸貨」按揭。中原按揭董事總經理王美鳳認為，「摸貨」按揭條款複雜及多年未見，銀行或需要時間評估潛在的風險。她說，部分樓價跌勢較大市急的屋苑，或者印花稅較低的細價樓會出現「摸貨」。王美鳳提醒，接手「摸貨」的買家要準備更充足的資金...

...特意檢視幾個上車屋苑，包括「沙田第一城」、「嘉湖山莊」及「河畔花園」。好像沙田「河畔花園」，最近震出一宗險守300萬元大關的蝕讓成交，原業主本身以457萬元買入，等於跌價157萬元離場，蝕幅達34%。 這個單位面積269呎，假設業主借取90%按揭，手持30萬元首期，以現時息口4.125厘計算，拉到最長30年還款期，每月供款大約13,369元，但如果選擇租樓住，同一層物業現時市值租金12,000元，也就是說，做租客仍然比做業主來得划算一點。除非下半年銀行真的減息，而減息幅度達一厘以上...

財政預算案宣布樓市全面「撤辣」，金管局亦調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數，並暫停物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。財政司司長陳茂波表示，暫停壓力測試，是考慮到現時利率已接近最高峰，普遍認為美國聯儲局未來有機會減息，因此相信本港利率未來更有可能下降，而不是上升，暫停壓力測試可以讓希望置業人士可以置業。而被問到交椅洲人工島的推行時間，陳茂波說必須先完成可行性研究及是否需要採取一些緩解措施，目前估計可能會稍為延遲一點，可能會延遲2至3...

...買樓，不須再繳交額外印花稅，買家印花稅及新住宅印花稅。財政司司陳茂波指，在當前的經濟及市場情況之下，有關措施已沒有需要。 另外金管局同時暫停上調2厘的壓力測試，以及進一步修訂逆周期監管措施。住宅方面，3000萬元或以下的自住物業按揭成數上調7成，3500萬元或以上的自住物業按揭成數則上調至6成，而非自用物業的按揭成數則由5成升至6成等。金管局總裁余偉文指，即使修訂相關措施，銀行體系仍有充裕的緩衝，可以應對樓價大幅的調整。 事實上部分發展商在預算案公布前，已經...

【Now新聞台】新一份財政預算案公布，即日起撤銷全部三項樓市辣招，亦進一步放寬物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施，並調整其他與物業貸款相關的監管政策。 以「晨曦」色調作為封面的新一份財政預算案，似乎一如市場所願，為樓市帶來曙光。推行逾十年的三項辣稅，即日起全部撤銷。 財政司司長陳茂波：「我們一直密切留意住宅物業市場的情況，經審慎考慮當前的整體情況後，我們決定即日起，撤銷所有住宅物業需求管理措施。我們認為當前的經濟及市場情況下，有關措施...

...市，數日後的《財政預算案》自有分曉，但實質作用有多大，正如我們之前所說，市況仍有待觀望。事實上，除了全面撤辣外，早前也傳出金管局正研究調整壓力測試。 壓力測試是2010年樓市相當熾熱時，金管局推出的逆周期措拖，要求買家在申請按揭時，除了供款佔入息不得多於50%外，還須額外進行一個測試，就是將現水平按息上調兩厘後，供款佔入息不多於60%才可批出貸款。其後因樓價繼續反覆向上，金管局決定進一步提升門檻，把壓力測試由原本上調兩厘的基準，加辣至上調三厘，並...

...就是一期樂湖居14座極低層G室，實用面積548呎。雖然報道指單位殘裝，需要花錢大執，但業主最終都由原叫價520萬元，反覆減價至371.8萬元沽出，減幅達到148萬元，平均呎價只有6,784元。 對下手買家來說，如此入貨價看似吸引，因為用按揭角度計算，假設買家借盡上會，他所需要支付首期僅37萬元，餘額連按保上會，每月供款16,568元。即使現時高息4.125厘的環境，還息比例高達70%，也就是說，每月供款中有11,600元用來還息，只有4,900多元償還本金，但如果準買家一直選擇租樓而...

...啟悅苑B座單位，由湯小姐與兒子購入。她認為屋苑位置接近港鐵站，單位隔間相當理想。 今期居屋售價大約149萬至494萬元。原本以市價62折發售，其後因巿況改以7折出售。有準買家說主要是自住，無被近期巿況影響購買意欲。新居屋的按揭還款期，亦由最長25年延長至最長30年。有買家表示會選擇30年還款期，因為樓價不算低，能減低每月供款較好。較早前有居屋業主無居於單位就違規轉售圖利，被房委會沒收利潤，房委會資助房屋小組委員會委員、立法會議員梁文廣認為，執法行動...

...今次新計劃下投資者可運用的2,700萬元，他建議用盡1,000萬元上限買工商舖，另外1,700萬元則可以投資保險基金，皆因物業可以收租，反而股票、債券波幅大，憶述以前曾有投資移民選擇買債券，結果蝕本收場。 至於如何用盡1,000萬元上限投資工商舖？ 朱恩賢透露，公司已接獲不少人查詢細問有關詳情，雖然1,000萬元確難「Full Pay」買工商舖，惟客戶卻可考慮買2,500萬元的工商舖，因工商舖可敘造六成按揭，餘下四成資本投入剛好是1,000萬元。 （來源：香港文匯報）

【Now財經台】經民聯表示，剛跟金融管理局總裁余偉文見面，表達關注銀行收緊信貸，甚至追收按揭貸款，俗稱「Call Loan」，即主動要求借款人全數清還貸款。 立法會議員(商界第一)林健鋒說:「希望他們可以協助中小企解決融資問題，彈性處理貸款及還款相關問題，令中小企有足夠資金周轉及部署新一年業務，我們要求銀行千萬不要在這一刻收緊貸款，亦絕對不可以隨便『Call Loan』，否則，中小企或會出現倒閉危機，千萬不要手起刀落令中小企難過...

...如果以舊投資移民計劃為基線，舊計劃推行的11年內，每年平均有2200至2300獲批來港。如果新計劃維持受歡迎程度與舊計劃接近，又假設當中一半人選擇在港置業，新計劃每年便會為香港中高價住宅市場帶來約1000個租賃、1000個置業的需求。 在按揭方面，港府於2023年7月取消收入非來自香港按揭申請人的按揭成數限制，非本地收入申請按揭時，可申請成數基本上與香港入息相同。在不涉及按揭保險之時，樓價1500萬元或以下自用住宅物業，最高可以申請七成按揭；樓價高於1500萬至3000萬元以下...

...72%，也就是一個家庭用上72%的收入供樓，政府的說法是，目前比率仍高於平均數51%，如果利率上升兩個百分點，比率還會升至85%。 當然政府用了較嚴謹的假設，但如果我們以實際景象推算中小型家庭的負擔。以一層中小住宅售價586萬元計算，借取90%按揭，攤分30年還款期，以現時息率4.125厘，月供也起碼要26,141元，佔家庭入息中位數40,500元的65%，但如果要通過壓力測試，則入息起碼要有54,555元，已經超過中小型家庭的負擔。樓價跌，但對普羅大眾卻未必是容易負擔，也直接影響在買樓時...

...我們參考中原城市領先指數，截至2023年12月中為止，全年樓價反覆再跌4%。 政府不斷配合減辣，今年2月《財政預算案》中，財爺陳茂波率先調整印花稅稅階，首置客購買300萬元以下物業，印花稅調整至100元；其後7月，金管局自2009年來首次放寬住宅按揭成數，1,500萬元以下物業放寬至70%，同時放寬大碼樓的按保成數。 9月再把新按保推展至樓花項目，免卻樓花盤未能借取按保的困境。10月《施政報告》，特首李家超把「額外印花稅」綑綁期縮短至兩年，同時針對境外客及公司客的「買家印花稅...