...如果港鐵整體利潤非常多時，可承擔部分加幅。港鐵常務總監楊美珍說，希望明年會有更多物業收益進帳，而且並非只涉及現今樓市狀況，亦包括過去項目的入帳。商界議員嚴剛關注，在當前經濟環境下，港鐵會否取消之前的延後加幅。民建聯的陳恒鑌亦希望，港鐵隔年就取消累積加幅，避免繼續「滾雪球」。楊美珍說，延後加幅會受到封頂機制影響，但如果取消加幅，對港鐵維持高水平服務會有很大的難度及挑戰。工聯會的陸頌雄就希望，港鐵能提供更多票務優惠，關注月票方面可否有新猷...

3月27日，恒大汽車披露2023年財報。財報顯示，2023年恒大汽車收入為13.4億元，同比增加900.04%。收入增加主要由於汽車及汽車零部件銷售額從截至2022年的6063萬元增長至報告期的1.46億元；物業銷售的收入增加11.36億元。毛虧0.51億元，淨虧損合計119.95億元，同比減虧56.64%，其中終止經營的業務（即剝離地產專案）虧損10.61億元，資產處置、資產減值等非經營性虧損63.84億元，經營性虧損45.5億元，虧損總額約376.92億元。 截至2023年12月31日，恒大汽車產生虧損119.95億元，累計虧損及股東虧損...

2月28日，香港2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》撤銷所有住宅物業需求管理措施，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。 撤辣後首個週末，中原地產十大屋苑預約看樓量錄得約510組，按周上漲34.2%，已連升3周，並創出去年3月後11個月新高，重上500組水準。另外，“撤辣”後首個新盤登記火爆，恒基兆業地產旗下長沙灣Belgravia Place專案在第一輪銷售啟動後數小時內就售罄。 此外，根據中原地產的監測...

...及網易(09999)挫4%。 金融股有份拖低大市，友邦保險(01299)、中國平安(02318)跌約4%，招商銀行(03968)跌逾3%。 市場不滿比亞迪股份(01211)去年業績表現，連同同系比亞迪電子(00285)跌逾4%，前者更跌至近14個月低位。 公布業績後的恒隆地產(00101)重挫逾8%，是表現最差藍籌。 中國恒大(03333)清盤拖累其他內房及物管股投資氣氛，其中，龍湖集團(00960)挫逾6%，復牌的恒大汽車(00708)升逾4%，不過，同樣今日復牌的恒大物業(06666)跌近4%。 全日僅4隻藍籌向上，其中，翰森製藥(03692)升1%。

...大過去兩年半的毛利潤僅為160億元，懷疑這些利潤從未存在過。 針對上述質疑，恒大方面回應稱，該報告單純以毛利低就懷疑利潤不存在缺乏相關性，“自2021年開始利潤下降除了遭遇行業困境導致的售價下降外，也和公司銷售低毛利的物業比例有關。” 恒大還強調，沽空報告並未給出公司從來沒有任何利潤的實質性證據，所謂結論僅是作者的臆測和懷疑；以及該沽空報告以2023年的結果去論證其2016年對公司的預測準確性，沒有實質依據。

...外面舊區不同，這帶的居住環境清幽寧靜，但也是一個能自給自足的小社區。在眾多屋苑中，以在海邊、高聳入雲的嘉亨灣最為突出。計及6層的基座及平台，每座都有60多層高。2005年落成的嘉亨灣，由恒地及中華煤氣合作發展，樓齡約18年。五座物業呈「V」形排列，令大部分單位都可以亨有不同程度的維港、鯉魚門海峽、藍塘海峽，或筲箕灣避風塘景色。不過若要無遮擋海景，就以三房或以上大單位為主。雖然座數不多，惟因夠高，所以能提供超過2000個單位。在戶型選擇...

...財經台】中國恒大(03333)債權人據報要求在新重組方案中取得恒大系控股權。 中國恒大清盤呈請聆訊舉行前，傳出有債務重組新方案。《彭博》報道，恒大境外債權人小組討論修改後的重組方案，提出要求取得中國恒大及旗下兩間上市子公司，恒大物業(06666)及恒大汽車(00708)控股權，目前未知恒大會否回應境外債權人小組要求。 早前高院法官表明，下周一的聆訊是最後一次押後，要求恒大提出具體的修訂後重組方案，意味下周一或是恒大被頒發清盤的最後「死線」。 恒大前景未明，不過...

...曉柏峰」分層單位面積介乎185呎至499呎，發展商開出首批100伙的價單，扣除最高折扣率10%，即供平均呎價17,602元，入場價392萬元，「景怡峰」、「晉嶺」為周邊樓齡較新的物業，現時二手平均呎價介乎15,900至16,300元，看來今次恒基扭轉高溢價、寧願攤長慢慢賣的特性，要向減辣後無起色的樓市作出最大讓步。 首先要留意的一點，是「曉柏峰」本身屬於舊樓重建項目，需要額外支付一筆高昂的查契費，較一般預售樓花同意書制度下樓花盤麻煩。至於開價上讓步，除了考慮市況...

...常以來，香港經濟動力大不如前，例如曾雄踞全球榜首的新股集資，今年全球排名跌至第八；恒指反覆失守萬八點等因素，都給人感覺復甦步伐遜於預期。以前境外人士就是看中香港國際金融中心的地位，買樓升值空間大，但當各方面表現都走樣時，投資港樓的熱度也自然減退。 對用家來說，看待減辣的心態...投資者及收租客，減稅可直接減輕置業成本，用家會更關注銀行取態有沒有變化，當中包括物業是否估足價。 我們《胡 ‧ 說樓市》編輯部抽出十大屋苑中的55個單位，分別在...

新一份《施政報告》將於明日公布，盛傳政府將會適度「減辣」。最大機會是放寬針對境外及公司買家的買家印花稅，以及港人購買第二個物業時徵收的雙倍印花稅。究竟可否激活樓市氣氛，都值得大家關注。而近期一眾發展商已磨拳擦掌，為新盤推售鋪路...開價。首批208伙，涵蓋一房至三房間隔，折實入場費約575萬元，折實平均呎價19798元。較4個月前，同區市中心新盤恒地HENLEY PARK賣平約6%。跑道區已有逾一年沒有新盤進行公開發售，對上一個是於2022年9月推出...

...861億元。 科技指數跌103點，報3817點。 新經濟股現回套，騰訊控股(00700)、京東集團(09618)、網易(09999)、百度集團(09888)及阿里巴巴(09988)跌幅介乎逾1%至逾3%，美團(03690)更挫4%。 恒大系兩隻股份復牌個別發展，中國恒大(03333)勁升28%，不過，恒大物業(06666)反覆跌逾3%。 內房及物管股向下，碧桂園服務(06098)大跌7%，融創中國(01918)及龍湖集團(00960)挫逾6%。 本地地產收租股捱沽，新世界發展(00017)績後連同恒基地產(00012)及領展(00823)挫逾5%。 金融股向下，滙豐控股(00005)連同四大內銀跌...

...直線下滑，並跌穿一手價的例子，並不止於匯璽，在2017年10月推售的鰂魚涌君豪峰亦面對同一處境，當時恒基以18個月樓花期推售物業，首批93個單位，平均呎價24,128元，當時來說屬於高市價水平，市場以「600...年間，銀行按揭成數普遍收緊，當時高追樓花的業主普遍支付了較高比例首期，令他們在面對負資產時有較大的抗壓能力。 當時政府仍未放寬按揭保險門檻，600萬元以上的物業只能借取60%按揭，也就是自己需要支付40%首期；而1,000萬元以上物業則只能借取50%按揭，自己需要支付...

由2011年開始收購，涉及幾十幢唐樓，橫跨紅磡機利士南路、必嘉街、黃埔街、寶其利街及紅磡南路一帶的恒地必嘉坊，是香港近30年以來，最大規模的私人發展商999年地契市區舊樓重建項目。項目劃分為8個地盤，總樓面面積超過100萬平方呎。將會分三個...南九龍，不知是否為催谷銷情的策略之一呢。Baker Circle．Greenwich只有1座高26層的物業，提供278伙，與第2期一樣不設車位，預計關鍵日期是2025年3月底，樓花期長達約20個月。

恒大物業在停牌超16個月後迎來復牌。儘管恒大物業是目前恒大系中唯一一家實現盈利的企業，但仍難以撫平市場深深的擔憂，復牌當天股價大跌47.39%，市值蒸發了超120億港元。 雖然恒大物業2022年實現了盈利，但是面臨資不抵債的困境。2020年，恒大物業的總資產為171億元，總負債約72億元。到了2022年，總資產大幅減少至71.48億元，總負債卻提升到86.61億元，明顯存在資不抵債的現象。因此，恒大物業存在較大的流動性風險。 2022年，恒大物業一年以內的應付貿易賬款及其他應付款項...

...放風」後，金管局在上周五，終於公布放寬按揭的詳情，在不用按保的情況之下，1500萬元以下的物業，最高可承造7成按揭，為2009年實施逆周期措施以來，首次放寬針對住宅的措施。 整體一手市場...成交量有所增加。過去星期六、日只錄約16宗成交，按周大跌逾9成，成交主要來自新盤餘貨，其中恒地旗下的啟德HENLEY PARK，沽出7伙已為最多，套現逾5600萬元，全部也是1房...至於二手市場，代理指雖然政府放寬按揭成數，但加息因素仍影響買家入市，二手交投量未見有太大起色。

...由信和發展。近年白石附近也有很多新盤落成，例如碧桂園「泓碧」、新地「雲海」、長實「星漣海」及恒基「迎海」等，但提到「Silversands」，最大特色一定是望「海星灣」全景，今次驗樓單位正是望海景大單位，當然我們會找驗樓師入屋評價質素。 位於...投得、現在發展為「峻源」的用地貴近80%，創出白石一帶地價新高，而信和在2021年初獲批預售後便推售。 物業由四座組成，一字形向海星灣方向排開，提供160個住宅單位，由一至四房也有提供。「Silversands...

...街市。日後「清濤苑」基座也設有零售設施，能否補足居民所需，還要拭目以待。 雖然如此，但這個樓盤都有兩點較「錦柏苑」及「高宏苑」優勝，第一，就是其落成期。第二就是其開則。已經興建十多層的「清濤苑」，其預計關鍵日期為2024年12月，是三個樓盤中最早落成的屋苑。至於開則，「清濤苑」由一座物業組成，合共提供776個單位，並沒有提供細到不能間房的開放式戶型，最細單位都由細一房開始，面積277呎起步，如果放眼換樓，可把焦點放於大一房，以及兩房單位。

【Now財經台】首程控股(00697)喺內地主營停車場嘅物業管理服務，華盛証券分析師聶振邦指，首程股價5月至今累升逾40%，對比恒指同期累跌超過10%，明顯跑贏大市。佢又話，首程派息穩定，息率約5厘，上半年喺內地疫情反覆期間，公司仍保持唔錯嘅盈利，依家市帳率(PB)約1倍，估值吸引。 早前，首程大股東首鋼集團完成出售部分股權予北京國有資本運營管理，2家公司都係國企，聶Sir認為，首程日後可能會有配合國家政策嘅動作，又話公司近年積極布局房託基金...

...月，泰銖開始貶值，開展金融風暴，1997年10月恒指暴瀉，銀行上調最優惠利率四分三厘。同一個美國加息、外圍貨幣貶值、恒指暴瀉、銀行上調最優惠利率，在2022年的今天同樣發生，但分別在於，目前樓價才開始展開跌浪，較高位累積跌幅僅12...人願意接貨，他們亦無能力上會，唯有紛紛拋售止蝕或撻訂離場。 今天既無炒家、亦少摸貨，因為辣招趕退炒家。現時供斷物業的業主也佔全港66%，但這不代表市場沒有沽壓。人才外流，令本港過去一年間流失14萬勞動人口。賣樓移民離港不單令沽...

...有沒有失守，是衡量樓價承托力的重要指標。最起碼，我們知道業主在跌市時，退守把物業放租，大約收到多少預期回報，從而衡量是否值得守下去；也側面讓業主評估，準...自住需求。姑勿論是看淡後市先落車，租樓靜候入市時機；或者覺得是時候升格換大單位，購買力仍舊存在；但移民潮出現後，業主賣樓後便離開香港，購買力從此消失...即使他們有意欲買樓，卻也無能為力。在2022年9月22日，大型銀行包括滙豐、中銀、恒生等，均把最優惠利率上調0.125厘，最新樓按息率上升至2.875厘，表面上令供款...