政府全面撤辣後，恒基售樓成績最理想，旗下香港小輪與市建局合作發展的深水埗通州街「映岸」都準備推售。項目一共有262個單位，面積介乎261至573呎，原本兩年前計劃以樓花形式推出，當時市況仍未完全轉角，但最終卻緊急煞停，眼白白錯過了最佳賣樓時機，今天以現樓形式發售，又是否容易去貨? 似乎並不容易。因為「映岸」所在的「通州街280號」，屬於市建局「需求主導」重建項目之一，當日香港小輪以10.292億元中標，每呎地價10,518元。由於當時招標條款規定，若發展商日後售樓...

政府全面撤辣接近一個月，新盤銷情都繼續暢旺，多個發展商都把握時機散貨，包括我現在身處的大角咀，恒基也趁機推售旗下利奧坊第五期「利奧坊‧首隅」。這個樓盤只提供234個單位，近70%單位均為實用面積252至285呎的一房單位，預計關鍵日期為2025年6月10日，現市況下是否仍有吸引力? 位於大角咀道的「利奧坊‧首隅」，前身是四座六層高的大廈，恒基花了十年時間收購，並於2019年成功以底價11.45億元統一業權，按地積比率9倍計算，可建樓面86,778呎，相當於每呎地價13,195...

...住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。 撤辣後首個週末，中原地產十大屋苑預約看樓量錄得約510組，按周上漲34.2%，已連升3周，並創出去年3月後11個月新高，重上500組水準。另外，“撤辣”後首個新盤登記火爆，恒基兆業地產旗下長沙灣Belgravia Place專案在第一輪銷售啟動後數小時內就售罄。 此外，根據中原地產的監測資料，中原地產十大屋苑週末錄得25宗成交，按周反彈3.2倍，成交量創逾1年新高，其中，新界區3大指標屋苑沙田第一城...

...低迷的一年。 去年以為樓市隨通關復常，怎料事實卻相反，一些認定會在去年推出的新盤，繼續得個擺字，而最重貨的地區，莫過於啟德跑道區，清一色屬於高追摸頂地皮，但交通配套卻未算十分完善，短時間難言去貨。 由2022年起，會德豐及恒基等牽頭的「Miami Quay II」，571伙先獲批預售，其後會德豐、恒地等的「承豐道19號」，1,590個單位亦批出預售，但直至現在也沒有絲毫動靜。但可惜的是，區內供應卻從沒停止。新地「天璽 ‧ 海1期」256伙、中國海外...

《施政報告》減辣後，多個發展商都急不及待推盤，其中恒基在市區的「曉柏峰」都緊接推售，這個位於西洋菜北街的項目，共提供492個單位，預計關鍵日期為2025年9月30日，相當於樓花期約23個月，項目提供開放式至3房戶型，雖然位處市區，但卻沒有鄰近鐵路的優勢。 撇除特色樓層，「曉柏峰」分層單位面積介乎185呎至499呎，發展商開出首批100伙的價單，扣除最高折扣率10%，即供平均呎價17,602元，入場價392萬元，「景怡峰」、「晉嶺」為周邊樓齡較新的物業，現時二手平均呎價...

...當日接貨的業主也被弄得焦頭爛額，如果他們有套現壓力，則未必能站得住腳，一起來看看實際情況究竟有多嚴重? 我們《胡 ‧ 說樓市》編輯部抽出幾個在2017至2019年開售的樓盤，包括新地位於屯門的「御半山」、南昌站「匯璽」；恒基在鰂魚涌的「君豪峰」、九建的「63 Pokfulam」，並隨機抽出幾個單位給銀行估價，發現部份估值回落幅度相當驚人。 以南昌站上蓋「匯璽」為例，當年新地在2017年3月，以平均呎價接近19,000元發售首批單位，其後在2017年12月推售...

2023年9月6日—恒基陽光資產管理有限公司（「管理人」）宣佈陽光房地產基金截至2023年6月30日止年度（「相關年度」）之全年業績。 雖然香港經濟於相關年度的下半年出現反彈，惟陽光房地產基金的表現於一定程度上仍受商業地產市場的週期性下滑所影響，當中以寫字樓為甚。因此，物業收入淨額錄得按年輕微下降2.8%至港幣624.0百萬元。 由於利率急速攀升導致利息支出顯著增加，相關年度之年度可分派收入按年下降11.8%至港幣380.3百萬元。董事會已通過派發末期分派每基金單位11.0港仙。連同...

位於長沙灣，由市建局和恒基合作發展的新盤「映築」最近交樓，這個重建盤反其道而行，不是主打納米戶型，而是兩房開則，究竟交樓質素如何? 我們跟驗樓師一起驗收! 位於青山道233號的「映築」，於去年1月疫情最嚴峻時開售，當時首批呎價21,000多元，貼近「恆大．睿峰」的開價，其地盤面積不足20,000呎，可建樓面也只是約16萬呎，最多只是中小型上車盤，而且項目一半單位的面積上限為480呎，最終大部分單位卻是300多呎的兩房戶型，而今次驗收的單位正是這種開則，實用面積...

今集我們來到烏溪沙，為一個價值2,800萬元的新盤開箱，屋苑名叫「Silversands」，由信和發展。近年白石附近也有很多新盤落成，例如碧桂園「泓碧」、新地「雲海」、長實「星漣海」及恒基「迎海」等，但提到「Silversands」，最大特色一定是望「海星灣」全景，今次驗樓單位正是望海景大單位，當然我們會找驗樓師入屋評價質素。 位於耀沙路8號的「Silversands」，是政府推出招標的一幅用地，在2017年由...

...樓價指數上周連跌第四個星期，按周跌幅擴大至近百分之2，重返2017年年底的水平；而累計今年首10個月，樓價下跌超過一成。雖然跌勢未止，但仍然有不少新盤部署推出。早前「撐場」的貨尾，情況怎樣呢？ 由帝國集團及香港小輪合作發展，恒基物業代理負責銷售的屯門帝御系列。三期1782個單位，至今已經賣出超過九成八。餘下少量的「貨尾」，發展商原本以三間連裝修發售的現樓示範單位作招來。不過新聞發布了兩間後﹐最後一間一房連花園的特色戶就再未有消息，估計與碰巧加息...

...包括把冷氣機散熱器擺位，置於高露台面50毫米；而露台或工作平台提供足夠空間予工人出入「冷氣機平台」維修，便毋須再跟足以往「工作平台」及「露台」分隔1.5米的距離限制，兩者可以二合為一。 所以參觀近日新盤，無論是近日推售、恒基在紅磡的「必嘉坊」，單位內櫳怎樣迷你也好，但外接露台及工作平台卻是特大；信和、嘉華及招商局在康城站的「凱柏峰」，露台及工作平台亦重新合併。甚至碧桂園在九龍城的「瓏碧」，更嘗試增加「冷氣機散熱器平台」的作用，把原本...

...想像可用空間有多大，連放置睡床亦考腦力! 說起「利奧坊．曦岸」，不得不提其背景。因為前身為一座殘舊不堪的二手樓「海興大樓」，吸引不少財團落釘收購，起初進展不順利，但因2013年一宗駭人命案，令業主加快接納發展商收購方案，恒基在2017年6月透過強拍，以底價16.89億元投得，重建為今天「利奧坊．曦岸」。外望一座物業，內裡再細分為兩座，共提供488個單位，項目提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型，我們參觀的單位是198呎，接近分層最細的開放式。 業主表示...

第五波疫情緩和，發展商已急不及待逐個推盤，包括錦上路站「柏瓏」、恒基大角咀「利奧坊．壹隅」、還有會德豐在啟德區的「Monaco Marine」，但往往不同樓盤都提供不同付款辦法，類近資訊一定令你覺得花多眼亂、又或者難以消化。《胡 ‧ 說樓市》經常收到不少谷友查詢付款辦法的問題。雖然相關問題，我們在過去影片中曾斷斷續續提及，但偏偏繼續有人發問，我們決定歸納一些常見問題，跟大家重溫。 購買力之所以側重新盤，是因為高成數按揭的魔力...