...過去周末的一手成交量進駐120伙。至於其他新盤的銷情，或者受到PARK SEASONS攤分購買力影響，表現中規中矩。由路勁地產及深圳控股合作發展的屯門掃管笏凱和山，上周六首度開放現樓單位予公眾參觀，成功沽出15伙。包括以797萬元招標售出一伙，實用面積691平方呎的三房套平台特色戶。另外華潤置地(海外)及保利置業旗下的啟德澐璟，也於上周六單日售出7伙。總結過去周末，新盤市場錄得約170宗成交。

...逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。 至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。 我們只知道以這個價格開售，卻...

...422伙，最終即日沽出406伙。雖然未能夠「一Q清袋」，但已經為集團套現近75億元，創一手新例實施後單日套現最多的新盤。發展商指，買家中有七成為本地客，三成為內地客。當中有兩組大手客分別以1.53億及1.4億元，各購入8伙三房單位。另外集團執行董事趙國雄的家族成員也有「幫襯」，斥資2000多萬元，購入一伙三房戶，預料很大機會自住；而他也放口風，指自己有興趣之後購買四房戶。

...整座般。有別於之前的期數，Blue Coast 3B期是沒有提供開放式及一房戶，而是由兩房起步，分了純兩房及兩房套間隔，合共有110伙。三房套連儲物室及廁戶型是項目的主打，有超過400伙，佔總伙數約7成。餘下少量的就是四房套連儲物室及廁戶型，整體實用面積由452至1267平方呎不等，包括11伙連平台單位。

...出售並不相同，是由買家向發展商入標出價，再由發展商審視標書才決定是否接納，但缺點卻是令買賣的透明度大減。由於以前有一段時間，多個發展商也常用招標形式賣樓，頓時成為風氣，促使地產建設商會在2019年發出指引，規定三房以上、實用面積753呎的單位才可招標發售，但這只是指引，而且只會規管地建會會員，對於一些非地建會會員來說，他們有權不跟從。 正因為規管招標賣樓並非法例，只是自願跟從的指引，對準買家來說，如果選擇以招標方式入票買樓，由於在入標過程中...

...前方也是車輛高速飛馳的「西九龍走廊」，除了較多灰塵之外，亦會有車聲噪音問題。 康城站也有新盤發售，由會德豐與港鐵合作發展的康城站12期「SEASONS PLACE」，這個項目規模較大，皆因全盤三座共提供1,985個單位，首先推售的第三座共有650伙。樓盤的一房單位共有240伙，面積介乎322至338呎；約一半為面積437至495的兩房單位，預計關鍵日期為2025年10月30日，相當於樓花期約19個月。 跟之前兩個樓盤相同，景觀並不出色，甚至可說是整個康城站上蓋最差的一期，因為...

主打細銀碼的恒地筲箕灣道THE HOLBORN，也市傳有大手客分兩輪銷售，購入合共16個單位。THE HOLBORN在港鐵西灣河站及太古站中間，步行至兩站，大約需要4至6分鐘。它只有1座，提供420伙，涵蓋開放式至三房套連儲物室戶型，實用面積由200至574平方呎不等。現時尚餘17伙待售，包括兩伙特色戶。項目於去年已經入伙，仍然進行現樓銷售中。 THE HOLBORN主打開放式及...

...萬元以下的細單位是搶購目標。其中有新晉投資者以逾1500萬元，一口氣購入屋苑至少5至6伙； 而根據代理所說，他仍在物色單位。 不過並非所有屋苑如是，好像今集放盤所在的同區麗城花園，雖然相距荃景圍不遠，樓價也相對低水，惟因主攻三房單位，總額不及荃景圍的屋苑少。加上這區以用家主導，所以暫時未有投資者進場，樓價也未見搶高。不過「量」都是有上升，周末睇樓量由單位數變為雙位數，而二手成交量在單單一周也有5宗進帳。至於業主就相對平靜，沒有出現反價及封盤...

...銷售策劃的九龍灣泰峯，率先於「撤辣」後開價。不過發展商不但延續低價開售的策略，還做了一個新「深水炸彈」出來。首批168伙，涵蓋開放式至兩房梗廚戶型。在扣除最高兩成三折扣優惠後，折實平均呎價是14808元，略低於長實油塘親海駅Ⅱ去年首批約百分之1.3， 也是近7年半以來首批折實均呎最低的市區一手盤；入場費折實約373萬元。項目暫時已累收逾1800票，以首批168伙計，超額近10倍。發展商計劃最快明日加推，並於一至兩周內開售，稍後也會以招標形式發售三房單位。

...預計關鍵日期是明年7月底，樓花期長約16個月。由於Belgravia Place主打細單位，加上樓層密度高，標準樓層一層有30伙，所以單是這一座，已經佔了整個屋苑供應逾700伙，涵蓋開放式至四房套間隔。開放式只有少量供應，全屬200平方呎以下的納米盤。大些的標準一房佔比最高有400...實用面積由264至270平方呎不等。其次是300多平方呎的兩房，其中一柱設有衣帽間。再上的標準三房，細分純三房及三房套間隔，不過都只是400多平方呎。另外也設有連平台或天台特色戶...

...多間食肆。不過始終是旺角，都不用苦惱去哪裡購買及飲食，大量民生小店及餐廳選擇；而由SKYPARK步行至大型購物商場朗豪坊及MOKO，都是約5分鐘及7分鐘。SKYPARK的住宅樓層由5樓開始，在地下搭乘住戶專屬的升降機至3樓住客大堂後，要再分開兩邊乘搭升降機，估計是為了分流之用。事關這幢20多層的單幢物業，提供多達439個單位。當中開放式及一房佔九成，標準戶實用面積由309至592平方呎不等。三房戶只有一伙，位於27樓A1室，實用面積961平方呎。

...政策時機。Belgravia Place屬舊契項目，第1期只有1座，細分A、B兩翼，提供714伙，實用面積由177至756平方呎的開放式至四房戶，其中標準一房及兩房戶佔全盤約九成。至於開放式單位，全部都是200平方呎以下的納米盤。開盤急進，定價都要有足夠驚喜才有吸引力。首批148伙，涵蓋開放式至三房間隔，扣除最高一成折扣優惠後，入場折實約317萬元。折實平均呎價15902元，較三個月前開價同系同區位處西洋菜北街的曉柏峰，低近一成。不過發展商指，今次這個...

...非常獨特的大廈。大廈樓高24層，雖然呈以近似「L」形，但卻以弧形流線來設計，再配以玻璃幕牆及弧形露台，遠遠都能夠把它認出。Mount Parker Residences只有92伙，戶戶都過千平方呎，主打區內罕見的三、四房大單位，標準戶實用面積由1242至1784平方呎不等。不過都要留意，由於大廈呈流線形，所以即使同一柱，呎數也會有輕微差異；而到頂層22樓，會有兩伙連平台的特色戶，分別是2748平方呎的三房雙套及3504平方呎的五房四套單位。

...財政司司長公布的《財政預算案》，會為香港經濟及樓市帶來好消息。 「啟德海灣」位於啟德，項目分兩期發展。「啟德海灣」第1期設有3座相連住宅大樓，包括第2A座、2B座及2C座，提供1,017 個住宅單位，單位間隔多元化，標準戶型涵蓋一房至三房，為住戶打造尊貴舒適的生活空間。 温偉明先生称，「啟德海灣」項目迄今累沽約60伙，套現逾5億元，將與合作伙伴密切留意市場走勢作出相應部署，稍後將會同大家公布項目最新消息。

...兩座物業，每座再細分A、B兩翼，合共提供2172伙。晉海於2019年底先後入伙，樓齡約4年。當年晉海推出時，都頗受市場關注。除了是區內首個供應一房的項目外，也因為它主打兩房戶。要知道當年日出康城首三期，都是以三、四房大單位為主。以細單位出擊，就吸引一班區內分支戶及上車客追捧。不過項目都有提供少量四房套及儲物室連廁的單位，整體標準戶的實用面積由337至1120平方呎不等。另外再設有連平台或天台特色戶。晉海所在的位置其實都都幾近海，向外...

...私人屋苑。由於前臨無遮擋海景，可以同時飽覽藍塘海峽、清水灣、鯉魚門海峽，以至維港一帶的景色，所以於1997年時吸引了信置、中國光大及維德集團等合組財團，以摸頂價約118.2億元投得這幅地皮，成為本港首幅「百億地王」。而紀錄也要約20年後，才被鴨脷洲利南道的地皮打破，即是現在的凱玥。藍灣半島在2001年落成入伙，樓齡約23年。8座的物業呈以「U」形排列，務求令向外的單位可以享有不同角度的海景。至於其餘的，則以內園及樓景為主，部分也會遠望墳場景。

火炭站附近一共有三個大型屋苑，分別為御龍山、銀禧花園及駿景園。其中銀禧花園及駿景園分別主打2房及3房單位，涵蓋上車以至換樓客源，參觀放盤正是其主打戶型。 銀禧花園的放盤在5座低層，為實用面積498平方呎的2房單位，業主在去年9月已經開始放盤，當時叫價620萬元，後來下調至568萬元，呎價11405元。銀禧花園的實用率高達8成，以2房而言，大廳尚算挺大，不過採L字形開則，買家需要多花心思布局家具。單位向東南，主要望屋苑池景及內園，斜望還可見少許馬場景緻。

...號」，早前已經被其他財團收購，現時地盤已經平整，這個項目早前獲批建一幢18層高的商住物業，總樓面約28,900呎，而宏安地產在不遠處的「飛鳳街31-45號」也有另一個項目，亦已獲批建一幢19層高的住宅，提供250個單位。政府亦計劃重建竹園聯合村，興建三幢公營房屋，提供1,500個單位。除了要關注類近供應，市場能否消化外，也要留意日後地盤施工時對住宅的影響，及日後完工對景觀的影響。 第二，屬於舊樓併購重建項目的「薈鳴」，宏安地產在2018年展開收購，當中便涉及...

...新聞台】位於元朗流浮山的過渡性房屋項目舉行動土典禮，預計年底至明年初竣工，提供逾千個單位。 房屋局局長何永賢以及常秘羅淑佩等人出席動土儀式。 項目位於流浮山，鄰近「海味街」、背靠后海灣，為東華三院第三個統籌、興建及營運的過渡性房屋項目，步行約兩分鐘，可乘搭港鐵接駁巴士到天水圍...房屋局局長何永賢：「我相信居民入住時會好開心，亦能大大改善他們很多可能來自一些劏房的環境，完全令家庭生活，小朋友可以有自己的社交。因為使用組裝合成法，這1200多個單位...

...沿著海旁，都可以找到同樣前臨藍巴勒海峽的老牌屋苑，入場費會相對較低。自成一隅的海濱花園，1988年起落成入伙，樓齡大約35年。這裡前身是石油公司德士古，即是現稱加德士的香港總油庫。在上世紀八十年代，油庫遷往青衣及拆卸後，石油公司聯同新世界，及曾經參與荔枝角美孚新邨發展的美國公司，將地皮重建為大型的海濱花園。20座物業，分了兩期發展，提供超過5600伙。當年戶型的選擇沒有現在這麼多元化，都是以兩房、三房或三房套為主，實用面積由417至700平方呎不等。