...是歷來新盤首輪收票排行榜第三位，由長實與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast，上周六首輪推售422伙，最終即日沽出406伙。雖然未能夠「一Q清袋」，但已經為集團套現近75億元，創一手新例實施後單日套現最多的新盤。發展商指，買家中有七成為本地客，三成為內地客。當中有兩組大手客分別以1.53億及1.4億元，各購入8伙三房單位。另外集團執行董事趙國雄的家族成員也有「幫襯」，斥資2000多萬元，購入一伙三房戶，預料很大機會自住...

...21宗成交，按年減少1宗；15大屋苑長假共錄得26宗交投。美聯表示，3月10大屋苑錄得359宗成交，按月急升約2.6倍，由於政府全面撤辣，刺激樓市交投，持續釋放購買力。美聯指，上月一手成交量亦創1998年後新高，隨著4月有大型新盤及豪宅盤應市，估計4月一手成交約3500宗，二手成交或保持約5000宗水平，樓市有望出現價穩量旺，樓價或止跌回穩。 來源：香港電台網站

...買家為撤辣的最大受惠者，近期的新盤銷售已見內地買家增加，當中尤其以豪宅新盤的內地買家比例最高。 仲量聯行專案策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「隨著需求持續回暖，我們預期第二季一手市場交投將持續暢旺。內地買家最受惠于樓市撤辣，加上高才通計畫，現時已見內地買家在新盤市場顯著增加，料他們將持續活躍。然而，目前一些非本地買家暫時仍因外匯管制、按揭申請要求和睇樓流程等因素而未有全面回歸市場，相信要待相關限制解除及內地經濟好轉後，整體成交量將...

3月過了約一半，一手市場已錄約2573宗成交，除了較2月錄約260宗大增8倍，按月成交量還創下逾3年以來新高。樓市交投好轉，發展商加快推盤步伐，本月先後有4個市區盤登場，涉及1953伙，包括牛頭角泰峯，日出康城SEASONS PLACE，大角嘴利奧坊．首隅以及...PLACE，在過去一周之內上載樓書，開放示範單位以及公布價單。項目以14188元首推130伙，較日出康城對上一個新盤低1成6，為同區逾4年以來最便宜的新盤，其後在星期日加推168伙，折實平均呎價14629元，較首批高出...

...多考慮兩個因素，包括究竟成交期是否夠長，令他們有足夠空檔摸一轉。以前在長成交期支持下，炒家有足夠時間尋找下一手買家，以及有足夠時間令樓價升值，故半年以上成交期的物業，對他們特別吸引。只是對照今天樓市，長成交期是否一定...如果相關政策沒有放寬，或印花稅沒有進一步下調，對炒家仍是一重枷鎖。 全面撤辣迎來另一個轉變，會出現在長樓花期的新盤上。以前買家熱衷購入樓花項目，是因為只要放低少量首期，就可以在樓花期睇到尾，待落成時才上會；部份發展商會...

...1B座29樓全層，合共24伙，為「撤辣」至今市場最大宗的大手掃貨個案；而剛過去周末，在未有大型全新盤的銷售下，單靠餘貨，也錄得約301宗成交。當中以中洲置業旗下，已入伙的火炭星凱．堤岸售出最多單位。昨天新一輪銷售128伙，即日沽出73伙，合共套現逾8億元。當中有大手客以逾3363萬元，購入4伙兩房戶作長線投資。看回三月首十天，市場已經累積錄得逾1600宗一手成交，較上月全月約277宗大增近5倍，有望超越去年3月時高位約2130宗的水平。 新盤銷情暢旺，發展商自然...

政府全面撤辣後，樓市成交明顯上升，除了一手新盤錄得投資者大手入市個案，絕跡多年的住宅「摸貨」交易重現。有地產代理透露，沙田有二手屋苑在近日賣出後，新買家隨即加價15%放盤；屯門亦有新買家在撤辣後，加價一成放盤。「摸貨」交易是指，投資者以「確認人」身份買入物業及簽署買賣合約，但趕在最終成交前，以較高價格轉售予另一買家。不過自從政府10多年前收緊「摸貨」限制及引入樓市辣招，炒家要在普遍3個月的成交期內，賣出物業的成本大增，因此「摸貨...

...Belgravia Place，為預算案後首個開售新盤，銷情備受關注，星期日開售138伙，折實樓價由約316萬至752萬元，是繼去年8月親海駅II之後，近7個月以來再有新盤即日沽清。發展商隨即加推3號價單，涉及208伙，折實平均呎價16076元，跟早前推出的首兩張價單相若，項目將會在本周四再售208伙。總結過去周末的一手市況，兩天共錄約448宗成交，不但為近7個月以來的新高，還超逾了2月全月270宗的交投量，業界估計本月的一手成交量可達1500宗，創近1年新高。 轉看二手市場...

...曙光。 美聯物業預期，利好樓市的消息將陸續有來，估計可望扭轉樓市下跌的趨勢。 此外，上車屋苑嘉湖山莊有物色單位1年的用家，在《財政預算案》公布前，以500萬元購入1個3房單位，呎價約8000元。 一手方面，在剛過去的周末交投淡靜，僅錄得逾20宗買賣，上周開價的長沙灣新盤Belgravia Place，市傳收票逾620張，以首批148個單位計，超額認購約3倍。 此外，天榮站YOHO WEST售出兩個貨尾單位，合共涉資逾1200萬元，呎價逾1.3萬元。 至於維港1號亦售出...

...利率走勢及樓市政策等因素。 本港經濟復甦不似預期，加上供樓利息高企、股市向下，兔年樓價未能「兔」氣揚眉，最新公布的中原城市領先指數(CCL)跌穿146，報145.12，總結兔年，樓價累跌約8%。 市場普遍憧憬在利率見頂下，樓價有望...說:「估計第1季跌4%至5%，因為第2季要等月底《財政預算案》是否有一些措施，即使有，升幅亦不會很顯著，因為新年後一手盤會陸續登場，發展商應會用一個較具競爭力的價錢推盤，屆時二手將有一定壓力，下半年要視乎會否減息，政府是否能夠...

【Now財經台】一手住宅物業銷售監管局表示，去年接獲74宗涉及新盤投訴。 去年74宗個案中，涉及失實陳述或傳布虛假，或具誤導性資料佔16宗，涉及銷售安排、售樓說明書及示範單位的投訴分別有2宗。 局方指，去年收到的新盤投訴較2022年減少62宗或45.6%，但仍是2013年一手新例實施後第2高水平。 此外，過去1年，樓市疲弱影響市民入市意欲，銷監局去年收到的查詢數字亦相應減少，全年有911宗。

...已回落至小市民可負擔水平? 無可否認，市場目光都集中在一手市場，因為發展商也要各出奇謀清倉減磅、套現至上，所以一手樓大幅度減價下，二手市場也幾乎被人遺忘。回首一望，才發現不少二手屋苑的樓價已下跌一定水平。 藍籌屋苑如沙田...有交易，如今300萬元以上已有成交；硬淨如龍頭太古城，早前也曾出現600多萬元的成交。二手業主要成功出貨，不能如新盤般推出各色各樣的付款辦法幫助，只能明刀明槍劈價吸客。 這種情況導致近年蝕讓比率特別高，我們《胡 ‧ 說...

...仍未推出市場的新盤共有14,768個單位。有些新盤，由樓花獲批售樓紙，等到差不多現樓落成仍未有動靜，「愈擺愈耐愈無奈」，應該用什麼方法減磅呢? 開年第一集，我們《胡 ‧ 說樓市》決定跟大家盤點2024年的新盤貨源。 截至2023年12月15日，去年一手樓成交錄得9,940宗登記，成交金額1,205.3億元，相當於每宗成交金額1,213萬元。雖然估計全年埋單，最終或可上試10,000宗水平，但如此成交狀況，不單較市場預計的13,000至16,000宗少。若以過去五年一手吸納量計算，按年...

...至70%，同時放寬大碼樓的按保成數。 9月再把新按保推展至樓花項目，免卻樓花盤未能借取按保的困境。10月《施政報告》，特首李家超把「額外印花稅」綑綁期縮短至兩年，同時針對境外客及公司客的「買家印花稅」及長線收租客的「新住宅印花稅」稅階同時下調至7.5%，而高才通更加可以「先免後徵」。 但任憑政策...滯銷外，大發展商已改行「求量」，但實際上也未能達標。原本市場預計，2023年一手成交量可達13,000至16,000個單位，但截至2023年12月15日，全年僅錄9,940宗一手...

...需求為12,900個，把整個市場的需求量低估近40%；開始受加息影響的2022年，全年一手註冊量只有一萬多宗，但政府卻估計需求為12,900個，高估了26%。 過去五年，政府估計私樓供應約為65,100個，但同期一手樓成交79,875個。簡單來說，如果政府真的用這個私樓需求預算作推地依歸，期內新盤起碼有14,775個短缺，而最終只因2021年政府推地量大幅超過長策會需求預算目標，才令埋單的面數有76,400個單位，把兩者差距收窄，但仍然未足以應付期內一手實際需求量。 當我們常常說數字不騙人...

...就算「額外印花稅」令高追蟹貨盤提前解禁，但並不代表業主在買賣過程中能佔上風，反而隨時要大幅度劈價，才得以保持競爭力，樓價只愈跌愈有。 特別是今日購買力已大不如前，否則政府不會把「買家印花稅」及「新住宅印花稅」稅率減半。只是當一手貨尾連同蟹貨盤一起釋放，境外客及換樓客的選擇大增，心態上自然更加揀擇。如果因市場劈價盤湧現，令樓價愈跌愈心寒，大家信心便會盡失，準買家取態可能會更審慎，同樣不利刺激成交。 因為仍保持足夠購買力的人，他們會否買...

...另類方法迫業主就範，盡早轉按至傳統銀行。現在回想過來，發展商成功去貨，財務公司又成功賺息，業主的位置卻是最下把。 類近問題的規模有多大呢? 雖然相關情形，隨著政府放寬按保下，高槓桿買家已轉移至傳統銀行上會。2020年後落成的新盤，財仔一按的比例已回落至10%以下。以2023年落成的新盤為例，暫時只有92宗選用發展商一按，佔比跌至5.1%，但不要忘記，發展商高成數按揭計劃的樓盤，未放寬按保前的比例，可以高達15%以上。 例如2018年，共有2,716個買家，選用財務公司...

政府在《施政報告》前決定先出招減辣，以前購買600萬元以上的樓花盤，買家不能借取新按保，現在卻放寬至跟現樓看齊。樓價600萬元以上、但3,000萬元以下的樓花，均可在傳統銀行按揭以上，透過按揭保險借取更高按揭...減辣後，有業界認為措施有助發展商加快資金回籠，也等於刺激疲弱的市場，甚有托市意味，但實際能否達到如此成效? 以前市場側重一手樓，是因為按揭收得太緊，驅使發展商各出奇謀，推出高成數按揭爭客，但這類被視為「先甜後苦」的按揭計劃，有些首幾年低息...

今次奇則導賞團來到九龍城，參觀正在發售的偽新盤「文曜」，點解會話係偽新盤? 因為「文曜」係由前服務式長者屋翻新而成，改名推售亦不需要跟從《一手住宅物業銷售條例》，原來單位中有一個奇則絕對值得大家參觀，就係「 零私隱工人房」! 「文曜」前身是由豐泰及田生合作收購發展的私樓「銅璵」，但發展商在2017年打算開售前，卻成功把整幢物業以13億元，轉售予已故舖王鄧成波家族，並發展為出租長者屋「蔚盈軒」，月租26,000元起跳，其後在2022年再以11.5億元蝕讓予建灝...

...的碧桂園亦不能倖免陷入財困，其位於香港的第二個項目九龍城「瓏碧」陸續交樓，究竟財困有無影響質素? 轉角期收樓的新盤，業主心態肯定忐忑，因為「瓏碧」在去年五月開售，首批50個單位，折實平均呎價24,500元，貴絕九龍城區的新樓。今日回看，當然覺得有點貴，而今次抽中開箱的單位為低層D室，實用414呎的兩房戶型，一手買入價高達$1,058萬。 入屋經過小型玄關後，已來到開放式廚房，都是常見的L形擺位，收納空間也算足夠，但備餐...