搜尋 驗樓 的結果,共 45
依更新時間排序
胡.說樓市|移民盤都有麻煩! 業主卸責唔交吉?8:44

胡.說樓市|移民盤都有麻煩! 業主卸責唔交吉?

...景觀、地點都感滿意,所以跟丈夫只參觀過一次單位便扑鎚買入。簽約前,原業主有查問過需否留低單位內的傢俬及電器,當時兩夫婦均表示不需要,雙方還把要求寫在「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」內。 成交前一星期,業主向代理提出驗樓要求,但她憶述這次驗樓經驗,原業主態度並不太友善。在他們入屋不足五分鐘,已經要求她們離開。 雖然這一次驗樓過程不快,但令陳女士覺得有奇怪的,就是臨近交吉,為何原業主仍沒有任何執屋跡象? 她覺得事有蹊蹺,於是透過自己律師...

Yahoo財經

13 日前

胡.說樓市|北角君譽峰驗樓攞高分!但樓下環境係死症……7:35

胡.說樓市|北角君譽峰驗樓攞高分!但樓下環境係死症……

...露台看看,向下望會見到馬寶道的商店的簷篷,以及可以聽到商販的叫賣聲,所以環境也算頗嘈雜。 這個單位很迷你,但也屬於一房開則,我們走入房間望望,景觀與客飯廳相同,都可以做到廳房同向。雖然廳房同向,都是以望舊樓景為主,但聽驗樓師說,正因為單位向舊樓,反而對單位的玻璃窗有好處,因為前方的樓宇可遮擋部分強風,某程度上亦防止雨水乘風而入。 最後,我們再走入洗手間看看,洗手間屬於套廁設計,這邊的企缸設計也頗為特別,採用了鏡鋼的物料,仿如酒店般的設計...

Yahoo財經

2 個月前

【胡.說樓市】點樣定義「有蓋」行人天橋? LP6條天橋你點睇?7:25

【胡.說樓市】點樣定義「有蓋」行人天橋? LP6條天橋你點睇?

康城站新盤「LP10」正在推售,但同系同區另一新盤「LP6」就陸續交樓,「LP10」準買家都可以參考一下發展商嘅交樓手工。今次我哋正正就係去「LP6」驗樓,但除此之外,業主同發展商好似對「有蓋行人天橋」當中嘅「有蓋」,有唔同嘅理解,究竟所謂何事? 對「有蓋」存在不同的理解,就是指LP6戶主的出入口。這條架空天橋,可接駁往新落成的康城商場(The Lohas),之後步行約七分鐘可直達港鐵站;但偏偏距離LP6出入口...

Yahoo財經

3 個月前

揀樓收樓早計劃 保障未來樂安居4:00

揀樓收樓早計劃 保障未來樂安居

...一旦簽訂臨時買賣合約及支付等同樓價5%的臨時訂金後,若五個工作日內沒有簽訂正式買賣合約,訂金就會被沒收。 在等待收樓期間,買家要留意「預計關鍵日期」有沒有變動,你知道「預計關鍵日期」提早或延後,分別有甚麼影響? 買家在收樓及驗樓時,有甚麼要留意?若發現單位須「執漏」,應該怎辦? 除了以上內容,在買一手樓時還遇上其他疑難嗎?無論是解讀樓書、計算置業總開支和選擇支付方法、在售樓處的揀樓心法,以至要求發展商執漏,想知更多買一手樓前、中、後期要注意...

Hot Picks

3 個月前

【胡.說樓市】示位同交樓唔同樣?尚悅‧嶺點樣解畫?9:17

【胡.說樓市】示位同交樓唔同樣?尚悅‧嶺點樣解畫?

目前大部分新盤都係買樓花,準買家唯有落地盤、睇示範單位,嚟捉摸未來物業落成後嘅形象,但今次我哋驗樓嘅新盤,恒基位於元朗嘅「尚悅‧嶺」,有業主反映交樓情況同示位有出入,究竟發展商有無違例? 今次來到這個屋苑,周遭也是一些二手屋苑,根本就望不到樓盤所在位置。究竟「尚悅.嶺」在哪裡? 原來你需要通過「蝶翠峰」,才可以進入「尚悅.嶺」的範圍。或者可以經過一些村屋,行一些九曲十三彎的道路,才可抵達「尚悅.嶺」的後門。 「屋苑中的屋苑...

Yahoo財經

3 個月前

【EF English Centers特約:移民英文攻略】外國搵屋要大廳?學好英文唔洗驚!2:59

【EF English Centers特約:移民英文攻略】外國搵屋要大廳?學好英文唔洗驚!

移民前要準備的工作有很多,搵屋就是其中一樣了,不論是租或買,都無可避免要與外籍經紀溝通,如何才能好好表達自己的意願呢?外籍英語導師Robert Morrison今集簡單介紹了租樓買樓的常用生字。由選擇房型、居住環境、申請按揭到收樓後驗樓,應該如何用英文表達?睇片你就知! 有更多生活英語想問導師? 或想英語導師幫你做英語評估? 可以到 https://bit.ly/3qbu9wS

Yahoo Video HK

4 個月前

【胡.說樓市】購買家居保險四大要點!索賠程序點做?6:46

【胡.說樓市】購買家居保險四大要點!索賠程序點做?

...按此了解更多:https://bit.ly/3h6WRf7 *受條款及細則約束。詳情請參閱網站連結內的產品及推廣資料。 問題2: 怎樣釐定家居保險保費高低? 當然上述例子,你可能覺得只屬個別事件;但實際上有些情形,卻跟我們日常生活息息相關,好像我們驗樓單位「尚璽」為例,驗樓師入屋時已發現兩個漏水位,一個在洗手盆漏水至櫃底、一個就是淋浴間漏水。雖然驗樓師說問題都可以根治,但如果真的沒有及時處理好,而最終漏水至下層又怎辦? 業主則可能需賠償給樓下業主,「家居保險」也可以...

Yahoo財經

4 個月前

【胡.說樓市】遲交樓但手工奇差!尚璽洗臉盆底狂滴水!9:42

【胡.說樓市】遲交樓但手工奇差!尚璽洗臉盆底狂滴水!

...一點。還有一個漏水位置,就是坐廁與浴屏之間,剛才我們在企缸內試水,卻在淋浴間外的位置出水,主因是企缸牆身有很多小孔,如果防水做得不理想,就直接在這裡滲水。陳智康認為,淋浴間有漏水並不可接受,建議把整個淋浴間拆除重做。 驗樓單位面積不大,只得177呎,但最終得分只有43分。主要失分地方,也是剛才列出的問題,如漏水或窗框問題為主,但也有很多濕碎的問題,例如地板有色差問題、以及窗框位置手工不理想,會刮手。也別以為開放式廚房細細,裡面會五臟俱全,但...

Yahoo財經

4 個月前

渠管老化或改動致病毒滲漏 學會批監管不力促定期驗樓1:41

渠管老化或改動致病毒滲漏 學會批監管不力促定期驗樓

渠管老化或改動致病毒滲漏 學會批監管不力促定期驗樓

on.cc東網

4 個月前

【胡.說樓市】大家估一估!峻源個工作平台有咩用途?10:33

【胡.說樓市】大家估一估!峻源個工作平台有咩用途?

中信泰富好耐無香港住宅項目交樓,今次位於烏溪沙嘅「峻源」終於都陸續收樓,我哋一於到現場睇睇質素如何!我哋仲發現佢個工作平台好弔詭,不如大家估一估有咩用途? 今次的驗樓單位是峻源三房一套連工人房,922呎的單位。入屋覺得空間很寬敞,可能因為景觀真的很開揚,所以滲透光線充足,令單位覺得很光猛,唯獨這邊飯廳位置,空間也很寬敞,但這邊卻有點暗,跟光線未能滲透有關。然而發展商又沒有把燈移往飯廳中心,如果設計上可以多行一步,可令飯廳更光猛...

Yahoo財經

4 個月前

【胡.說樓市】交樓馬虎、執修賴皮!逸璟.龍灣業主有冤無路訴8:18

【胡.說樓市】交樓馬虎、執修賴皮!逸璟.龍灣業主有冤無路訴

...看完整個複檢單位,第一個觀感大打折扣下,經驗樓師團隊再檢查後,發現的問題更多,例如露台玻璃門有花痕、洗手間鏡櫃鎖鬆、地板爆裂等,業主都極度無奈。 至於發展商又怎樣回應呢? 我們都嘗試聯絡發展商中冶,售樓部職員表示,叫我們把問題郵寄給他們。追問有沒有電郵時,表示要透過郵寄方式處理。我們於12月14日寄出信件,但在截稿前卻收不到回覆。其實很多時驗樓發現問題並不重要,最重要是如何善後,但當售後服務做到這種地步,又怎叫買家相信這個發展商的其他項目?

Yahoo財經

5 個月前

【胡.說樓市】御半山交樓幾多分?業主拆牆好唔好?6:40

【胡.說樓市】御半山交樓幾多分?業主拆牆好唔好?

近年屯門成為年輕夫婦的上車熱點,新地於屯門景峰的新盤「御半山」陸續交樓,當時平均呎價高達15,000元,究竟交樓質素係點?業主同時有個難題,就係想拆牆擴大空間感,究竟咁做好唔好? 今次驗樓的單位面積400多呎,但部分面積卻被浪費了,入門玄關也頗大,唯一好處是在凹位設置鞋櫃,總叫能提供一點額外的儲物空間。玄關再直入就是客飯廳,客飯廳的一角設置了L形開放式廚房,內裡配置齊備。 客飯廳屬於叫方正的設計,外接露台,而這個單位最矚目的就是景觀...

Yahoo財經

5 個月前

【胡.說樓市】269呎索價$936萬!究竟納米豪宅值唔值?7:43

【胡.說樓市】269呎索價$936萬!究竟納米豪宅值唔值?

樓價飛升,發展商都不願平價推盤,為遷就購買力,唯有將單位劏細。今次我們驗樓的單位,鄰近港鐵香港大學站,是由九龍建業發展的「63 POKFULAM」,該單位只有269呎,但索價936萬元,呎價接近$3.5萬,究竟呢類納米豪宅交樓質素值唔值個身價? 單位內櫳的骰,門口其中一邊凹位擺放了雪櫃,上方就有儲物櫃,方便可放置一些雜物,但最特別是大門旁有一幅全身鏡,實情是一個智能家居系統,住戶可透過全身鏡控制全屋智能電器,包括燈具等,惟一旦智能鏡故障,業主就...

Yahoo財經

5 個月前

尼泊爾團體:排燈節習俗在地上點蠟燭 疑與火警有關2:50

尼泊爾團體:排燈節習俗在地上點蠟燭 疑與火警有關

...家庭來說是一個巨大的悲劇,我真的不認識他們,但我見到網上的新聞,就想為他們祈禱。」 有附近的街坊稱這一帶很多少數族裔聚居,亦見過一些樓上餐廳。根據土地註冊處資料,起火的大廈於2018年11月被屋宇署引用建築物條例,要求大廈強制驗樓、驗窗,到去年5月又收到屋宇署發出拆卸命令。 由於火警現場仍然未解封,距離起火唐樓約100米的油尖旺多元文化活動中心,開放給附近居民入住。 火警在星期日晚上8時許發生,火勢猛烈。有人被救出時己經昏迷,部分人面部熏黑,輕傷的就在...

now.com 影音新聞

6 個月前

【胡.說樓市】35分新盤喺邊到?令你懷疑人生的電動窗!10:28

【胡.說樓市】35分新盤喺邊到?令你懷疑人生的電動窗!

內房中冶在香港發展的樓盤,位於青龍頭的「逸璟.龍灣」,因為工程問題遲遲未能入伙,最終導致有超過四成業主取消交易,究竟入伙遲了一年的樓盤,卻沒有慢工出細貨,交樓手工反而是相當粗疏,驗樓得分更直迫《胡.說樓市》有記錄以來的新低,接近破底的35分。 單位的廚房同時設有抽油煙機及抽氣扇,當驗樓師詹濟南啟動抽氣扇時,空氣是向外抽出的,但當抽油煙機及抽氣扇同時啟動時,則發現抽氣扇有回流風倒灌入屋。驗樓師詹濟南表示,這時由於抽油煙機的功率較抽氣扇...

Yahoo財經

6 個月前

【胡.說樓市】匯璽三期收樓!衣櫃太高點算好?10:31

【胡.說樓市】匯璽三期收樓!衣櫃太高點算好?

...馬鐵站大圍站上蓋肯定是焦點之一。鐵路上蓋大型住宅項目有價有市,問題是質素又是否一定有保證? 不妨參考一下鐵路站上蓋的新入伙項目:南昌站「匯璽三期」。 《胡.說樓市》今次驗收了位於7座高層J室,一個屬於354呎的一房單位。驗樓過程發現需執修項目不算多,反而是設計問題較值得注意。單位面積不大,發展商改做開放式廚房以擴闊客飯廳空間感。L形開放式廚房,看得出一邊廚櫃面較窄,另一邊較闊,故大部份廚房工作會放在爐面上處理。 但亦因如此,發展商在鋅...

Yahoo財經

7 個月前

【胡.說樓市】 發展商拒絕執修 業主可以點做?7:06

【胡.說樓市】 發展商拒絕執修 業主可以點做?

...合理地切實可行的範圍內,盡快自費作出補救。 條例所指,就是業主在收樓後,如發現有需要執漏的地方,要在限期前以書面形式向賣方提出執漏要求。在處理執漏過程中,亦應該以書面形式記錄雙方要求及回覆,以便日後跟進。個案中的業主,在驗樓後已遞交執修清單,期間又有不斷主動跟發展商聯絡,只是發展商沒有回覆怎樣處理。 只是整件事的轉捩點發生在八月份,當時發展商透過電郵回覆業主,表示檢查過玻璃窗沒有安全問題。這件事看來有點「羅生門」。一方面驗樓師認為要換玻璃窗...

Yahoo財經

7 個月前

【胡.說樓市】53分新樓執修馬虎 直踩交樓部對質!5:29

【胡.說樓市】53分新樓執修馬虎 直踩交樓部對質!

【胡.說樓市】53分新樓執修馬虎 直踩交樓部對質! 買新樓通常包執修,好少鬧出不快事件,但偏偏我們《胡.說樓市》谷友早前購入一層新物業,之後找我們去驗樓,但發展商執修進度緩慢,結果影響了入伙裝修的進度。這個位於傳統九龍城傳統豪宅區的新盤晟林,由內房福晟國際推售,我們在今年四月已製作了一條驗樓短片,在《YAHOO財經》中播放,當日驗樓得分不算高,只得53分。究竟驗樓後至執修過程發生什麼事? 「能否給一個期限? 讓我知道發展商何時會更換玻璃,或者...

Yahoo財經

7 個月前

【胡.說樓市】屯門「翠鳴臺」交樓求其 冷氣機滴水如瀑布!7:26

【胡.說樓市】屯門「翠鳴臺」交樓求其 冷氣機滴水如瀑布!

...交樓求其 冷氣機滴水如瀑布! 上集我們看完將軍澳「翠嶺峰」的漏水問題後,今次我們再跟大家看新一期房協屋苑的最後一個項目:屯門「翠鳴臺」。上次鍾Sir發現浴室有嚴重漏水問題,唔知今次又會衰咩呢?好似都係同水有關! 驗樓單位是490呎的兩房開則,房間設於客飯廳的左右兩邊,由於屬於頂層單位,驗樓師鍾智剛提醒業主要先留意天花有否水漬,如有則很大機會是是天台滲水,需要發展商跟進。另外,雖然頂層單位靠近糞渠的排氣管,但鍾Sir認為業主不需要...

Yahoo 財經

9 個月前

【胡.說樓市】檢測房協交樓手工!將軍澳「翠嶺峰」現水患!?9:02

【胡.說樓市】檢測房協交樓手工!將軍澳「翠嶺峰」現水患!?

新一期的三個房協屋苑已經陸續交樓,早前我們去過小瀝源的「綠怡雅苑」,交樓手工真的麻麻,只有67分令人失望,質素只與新居屋差不多。我們今次再去將軍澳「翠嶺峰」,究竟驗樓會有驚喜,定係相差無幾? 今次的驗樓單位面積271呎,驗樓師鍾智剛第一時間驗收開放式廚房的洗手盆,因為盆邊有漏水入櫃的情況,沿著櫃邊流到櫃底,主因是唧膠欠妥,未能完全遮蓋隙縫,令積水能夠乘虛而入。另外,廚櫃的枱面亦有微斜,有機會令積水流到旁邊的電磁爐,鍾Sir建議業主...

Yahoo 財經

9 個月前