搜尋 買樓印花稅 的結果,共 12
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胡.說樓市│政府收緊查冊!對買樓有咩影響?6:42

胡.說樓市│政府收緊查冊!對買樓有咩影響?

...沒有這個過程,我們未必知道該幅土地的實質持有人。先別說日後怎發展、起多少單位;如果該公司是上市公司,而該公司負債累累,你又覺得這宗土地資訊會否影響股價表現,公眾是否真的沒必要知道? 另外,用公司名買樓,雖然在目前稅制,公司客需要支付15%「買家印花稅」,為什麼仍有人願意支付高昂「買家印花稅」用公司名義入市呢? 有兩個原因。一、日後再透過股權轉讓只需繳付有限稅項;二、亦是更重要的好處就是責任有限。普羅大眾買樓,我們多數只用個人名義買入,如果在...

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20 日前

【胡.說樓市】買銀主盤要交辣稅?小心財仔按揭有「偽裝按揭契」!8:35

【胡.說樓市】買銀主盤要交辣稅?小心財仔按揭有「偽裝按揭契」!

...計算「額外印花稅」的起首日期。按個案中推算,原業主在2016年9月簽約,理論上2019年9月已過了三年額印期限。我們向稅務局查詢,也表示即使原業主之後供不起樓,如果銀主盤的業主名沒有變更,即使被財務公司收樓追債,都應由2016年9月開始計,而不用繳付「額外印花稅」。 不過稅局說法也道出一個關鍵,就是「業主名有沒有變更」? 稅務局理解,原業主跟財務公司之間訂立的按揭契,並不是一般真按揭契中,只有抵押成份般簡單,而是一份「假按揭、真買賣」的按揭契,意思即...

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2 個月前

【胡.說樓市】買銀主盤後突被追稅!律師、代理、賣家表演卸膊操!6:31

【胡.說樓市】買銀主盤後突被追稅!律師、代理、賣家表演卸膊操!

香港地上車難是人所共知,所以有人寧願買銀主盤,希望可以尋找平價之選,不過最近我們收到谷友投訴,稱向發展商旗下財務公司購入新樓銀主盤後,突然被稅局追收額外印花稅!通常SSD都是由賣方負責,很少由買家找數,而且上手業主於2016年已簽臨約,距今已4年半...財務公司借取了一按,再向另一間財務公司借取了二按,物業在2019年2月交樓,但似乎其後因供不起樓,被財務公司收樓還債。但事件卻衍生幾個問題,亦令事情變得頗為複雜。 根據「額外印花稅」的豁免...

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2 個月前

【胡‧說樓市 】買樓收租四大注意事項!5:37

【胡‧說樓市 】買樓收租四大注意事項!

...也很有學問,要怎樣旁敲側擊了解其工作背景、收入是否穩定、會否準時交租之外,偶然還要應付租客突如其來的家居維修問題,更重要一點,就是放租還有很多雜費支出。 買樓收租的潛在雜費支出,包括管理費、差餉地租等,都會蠶食了租金收入及回報,還有一點不要算漏,就是稅項。持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外,買家每年都要申報物業稅,把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後,打八折去釐訂,政府抽取當中15%,所以七除八扣,可以有幾多落袋? 買家要自己衡量...

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3 個月前

【胡.說樓市】代理疑作失實陳述!業主借二按甩轆點算?8:20

【胡.說樓市】代理疑作失實陳述!業主借二按甩轆點算?

買樓其中一個煩惱,就是申請按揭,因為申請按揭要通過重重關卡,又害怕供款能力不能達標,所以部分人會選用發展商的高成數按揭計劃,希望能順利過渡銀行上會...收樓。 2020年新地屯門「御海灣」開售,他跟太太商量過,對該樓盤甚感興趣,希望購入後便沽出「龍門居」單位,所以陳先生再以自己名義,支付了15%從價印花稅下,以710萬元購入了一個2座低層單位。旁會人覺得很進取,但純粹因代理一句說話,令他們放下戒心: 「只要銀行肯批出一按,新鴻基一定會批出二按的...

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4 個月前

買一手樓做業主 如何準備你要知5:50

買一手樓做業主 如何準備你要知

...了解物業是否適合自己。 買樓其中一個最重要考慮就是價錢,準買家可於價單中,找到單位售價、實用面積及各種支付條款、折扣、贈品、優惠等資料。 若準買家打算為物業申請按揭貸款,買樓時除了考慮單位價格,還必須留意按揭計劃細節,及評估個人償還能力。另外,不要小看樓價以外的雜費,由印花稅至清理廢料費,可以是一筆龐大支出。你懂得計算嗎? 在售樓當日,準買家有甚麼要準備,你知道嗎? 除了以上內容,在買一手樓時還遇上其他疑難嗎?無論是解讀樓書、計算置業總...

Hot Picks

5 個月前

【胡.說樓市】首置客上車101 幫你計雜費!7:11

【胡.說樓市】首置客上車101 幫你計雜費!

...下降,從而令息率上升,最好應先自行了解信貸評級,再將資料給銀行作一般查詢,便不會有上述情況,從而更大機會獲批優惠息率。 問題4: 首置客入市有什麼雜費 最後,買樓不要計漏雜費支出。雜費支出怎樣計呢? 除了要預留一萬至兩萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外,當中最大筆支出是印花稅。樓價愈低、印花稅愈低。但如果以一層600萬元的物業來計,印花稅就要3%,相當於180,000元;如果樓價800萬元,印花稅要3.75%,相當於300,000元。這筆支出在簽約後的三十日...

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7 個月前

【胡.說樓市】投資物業要考慮的因素5:39

【胡.說樓市】投資物業要考慮的因素

...單位,反覆見證樓價不斷再上。這一刻鎖定「淘大花園」,希望用600萬元內購入一個單位作收租用途,計劃有需要才沽出舊居搬入自住,其實按他的處境,買樓投資除了要計算風險外,也要留意買樓成本。尤其是他本身以個人名義持有現居物業,再購入一層新物業時,便需要繳付劃一15%的從價印花稅,一層600萬元的物業,印花稅高達90萬元。 另外,買入物業有按揭需求的話,要合規放租,按揭成數最高只是五成,如果本身舊居仍有按揭在身,甚至只可做四成按揭,自己支付六成首期。更...

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8 個月前

【胡.說樓市】換樓客必讀–先買後賣 VS 先賣後買6:30

【胡.說樓市】換樓客必讀–先買後賣 VS 先賣後買

...先賣後買」?前者可先鎖定心儀單位,後者在財務安排上較為安全,但原來兩者在按揭處理上都有很大分別! 根據谷友描述,他目前手持一層已造九成按揭的物業,如果選擇先買後賣的方式換樓,可先鎖定心儀單位,以免賣家等得太久,但要留意,這個做法會被稅局視為持有兩層物業,谷友需先繳交雙倍印花稅,如果一年內成功售出舊單位,才能申請退稅。 同時,銀行亦會視之為第二層物業,按揭成數會下調至五成,供款佔入息比率亦較首置買家低一成,計法是將兩層物業的每月供...

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11 個月前

【胡.說樓市】荃灣300呎開放式都要630萬!樓市小陽春可期?3:50

【胡.說樓市】荃灣300呎開放式都要630萬!樓市小陽春可期?

...認為,準買家未必一定盲目追捧入市,但始終平價盤真的走得「七七八八」,現在用家也是認為供樓跟租樓相若,所以便會持續搵樓。代理認為,樓價介乎500至1,000萬元的物業的成交,是沒有停止過的。大家預計,逆權後遺在農曆年後浮現,經濟下行壓力加劇,但「唔租就要買」的前設下,準買家唯有將價就貨。 像這個放盤為例,剛過了三年額外印花稅的禁售期,業主就放賣。若以九成按揭去計,連按保月供23,470元,雖然表面較租樓14,500,貴出60%,但低息效應未減退下,起碼...

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上年

【胡.說樓市】 辣稅熱辣辣 想買多層點先避得到?3:39

【胡.說樓市】 辣稅熱辣辣 想買多層點先避得到?

...單一業主統一百分百業權。 這類內部或近親轉讓,近年也時有發生。有代理行統計過,單計上半年累計有2,494宗,佔期內成交量的6.9%,之前幾年最高試過佔成交8%。 要轉讓,目的就是為了「甩名」後,可回復乾淨首置客身份再買樓,屆時可以避過沉重的15%雙倍印花稅。這種做法,也扭轉了以前結婚買樓一定要聯名的觀念,今日兩夫婦只要實力許可都盡可能單頭入市。 要成功「甩名」,實情他們只需支付幾千元律師費,以及按轉讓時份數繳交較低門檻的釐印。近年開售新盤,發展商多容許...

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2 年前

【胡.說樓市】拆解甩名程序 想避辣稅有咩要注意?3:58

【胡.說樓市】拆解甩名程序 想避辣稅有咩要注意?

甩名化身首置客避辣稅,就連財爺都開腔關注事件,不排除出招堵塞漏洞。只因甩名過程中,業主只需按業權分數,繳交較低門檻的印花稅就可以,日後再買樓,就不用繳交15%雙倍印花稅。但甩名過程中,都有特別地方要注意! 「問題1: 分權共有 VS 聯權共有有分別?」 用「分權共有」持有的物業,業主按不同比例業權持有物業,例如兩夫婦,每人可各自持有50%及50%的業權;或者...

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2 年前