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【逾半擬沽港物業】移英港人賣樓揸Cash可慳稅2:01

【逾半擬沽港物業】移英港人賣樓揸Cash可慳稅

...是2021年,出售物業涉及的金額或高達1500億元,接近去年一手成交總值。 有移民顧問表示,基於稅項考慮,移居英國的人士,不少都會放售香港物業。 中原移民顧問(香港)總監崔偉暉說:「因為他帶現金過去,不需要繳付之後的資產增值稅,英國是計算你的買樓成本,與將來售樓的售價之間差價計算資產增值稅,分分鐘要支付28%,你賺1000萬元,便要支付280萬元予英國政府。」。 粉嶺廣福苑最新有放盤半年的移民業主,減價逾40萬元,售出面積920平方呎的3房單位,成交價928萬元。 不過...

now.com 財經

2 個月前

【移民理財】如何利用保險達到延稅同節稅嘅效果?英國5% Rule你要知!3:10

【移民理財】如何利用保險達到延稅同節稅嘅效果?英國5% Rule你要知!

...重稅的國家或地區,一般都需要面對環球徵稅、資產增值稅、所得稅稅率較高以及遺產稅的問題,所以原本的投資方式,比如買樓收租,在考慮到「稅後回報」以及遙距管理租客的問題後,變得沒有現在般吸引。租務的管理,或者仍然可以委託他人協助,不過收回來的租金是實實在在的收入,在環球徵稅的國家或地區,以英國為例,是需要報稅的,而節稅的空間也比較有限,因為一般租客都是按時交租,而業主一般都不會因為該年度的入息稅...

Yahoo財經

4 個月前

【移民理財】海外置業要留意呢3樣嘢!4:18

【移民理財】海外置業要留意呢3樣嘢!

...等等。所以,去外地置業,必須要有「地方智慧」。 第二點,就是要留意稅。有些朋友未移民都打算先買樓,又或者想去先住幾年,若不適合就回流香港,反正樓價低,先買再算。現時很多朋友討論移民後身分改變會面對甚麼稅務,其中一個是遺產稅。而不動產投資,一般來說是以物業所在地來徵稅,即使最後你沒有移民,物業位處在有遺產稅的地方,比如美國、英國、台灣和日本等,身後想讓後人繼承就有可能需要繳納遺產稅了。 第三點,是匯率問題。以英國為例...

Yahoo財經

4 個月前

【英國買樓】買二手樓小心做唔到二按!有咩二手樓屬於高風險?6:08

【英國買樓】買二手樓小心做唔到二按!有咩二手樓屬於高風險?

Stamp Duty Holiday將會於2021年3月31日完結,上集Smart2Go英國置業助理Derek Yip分享了一些在英國買樓時要注意的風險事項,今集Derek分享了購買二手樓時需要留意的風險,因為有些英國的二手樓是不能申請二按的。 英國倫敦格倫費爾大樓(Grenfell Tower)2017年發生大火,導致71人死亡。火源是4樓一個單位的廚房...

Yahoo財經

5 個月前

【英國買樓】想趕喺Stamp Duty Holiday前完成交易?有咩風險你要知?4:38

【英國買樓】想趕喺Stamp Duty Holiday前完成交易?有咩風險你要知?

...有權入稟法庭沒收該房產。Derek續指處理這些條款是需要時間讓律師和地主的律師去磋商溝通,亦都要處理一些法律程序,中間牽涉很多金錢和時間,如果大家趕着在3月底前完成所有交易而忽略了這些風險的話,可能得不償失。 其實在英國買樓還有很多不同的變化,作為買家要衡量清楚這些風險自己能否承受,如果承受不了,Derek會建議先放棄這個機會找另一間,或者慢慢去處理,確保自己可以接受得到風險,亦可尋求專業人士的幫助,避免這些可預見的風險。 更多影片:

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5 個月前

【移民英國】一家人去伯明翰要預幾多生活費?租務市場表現如何?買樓要幾錢?3:48

【移民英國】一家人去伯明翰要預幾多生活費?租務市場表現如何?買樓要幾錢?

持有有效BNO的香港人在2021年1月31日起,可以申請特別簽證在英國居留,不少港人已密密籌備,正在做功課了解每個城市,Smart2Go英國置業助理Derek Yip今集為大家簡單介紹了伯明翰這個城市。 伯明翰是英國境內較大的城市,但它的樓價相對上較便宜。伯明翰的房價收入比是7年,即一個平均收入的英國人,在伯明翰工作7年便可以全額購買一間平均樓價的房屋,現時全英國的房價收入比是7.8年。Derek指如果想投資英國房產的話,伯明翰是一個不錯的...

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6 個月前

【胡.說樓市】踢爆海外樓中伏位!咪信呢幾個陷阱!6:56

【胡.說樓市】踢爆海外樓中伏位!咪信呢幾個陷阱!

...哋會教大家幾個錦囊,只要下決定前小心謹慎,就可以自保! 上集陳先生例子就說,發展商提供兩年九厘回報;今次這個個案則提供兩年七厘回報,明顯就是捉著買家覺得銀紙貶值,把資金存放銀行沒有利息,但買樓卻有租金收入的概念。今集個案,陳先生在2016年所購入英國曼徹斯特的住宅物業,代理就是用這種方式來推售。 其實,類近陳先生這類「租金回報保證」,很多時發展商會外判予其他公司處理。所以買家預期的租金,有一部份會先被扣除租務托管公司的服務費,更重要是...

Yahoo財經

6 個月前

【英國買樓】買二手樓擔心要畀天價維修費?有咩樓盤應該敬而遠之?1:55

【英國買樓】買二手樓擔心要畀天價維修費?有咩樓盤應該敬而遠之?

上集提到在英國購買二手樓要留意維修費用的問題,今集Smart2Go英國置業助理Derek Yip 便會簡單解說有甚麼樓盤應該敬而遠之。 Derek指若發現心水二手樓盤的樓宇結構上有問題,例如:橫樑、天花板承托力、中央暖氣、漏水、須更換全屋水管等等的大問題,便要小心了,因為這些樓宇未必適合普通投資者,可能是適合專業團隊或是熟悉裝修的行內人,因為他們能大概估算得到維修費用。 Derek續指如果你真的非常喜歡某個二手樓盤,不妨先向裝修公司...

Yahoo財經

6 個月前

【胡.說樓市】兩年9厘租金回報?有無咁大隻蛤乸隨街跳?5:45

【胡.說樓市】兩年9厘租金回報?有無咁大隻蛤乸隨街跳?

...的代理行,推出英國利物浦學生宿舍,當時售價51,000英鎊,覺得售價相宜,加上看好英國教育前景,所以便前往銷售處了解,職員以保證回報九厘作為招徠。 計算過風險...爛尾。陳先生回想當日在售樓處現場,職員跟他說,他所支付的訂金會存放在律師樓託管,但實際上並非如此。 最終,發展商及代理行賠償16,000英鎊,但賠償卻要分...已屬幸運的一群,因為未至於血本無歸。 放眼海外物業,除了擔心爛尾風險,隔山買牛還有不少潛在陷阱,值得準買家留意。下集我們會多看一個個案。你會發現海外...

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6 個月前

【英國買樓】特別平嘅二手樓,維修費用可能要成百萬?!買二手樓有咩要注意?2:27

【英國買樓】特別平嘅二手樓,維修費用可能要成百萬?!買二手樓有咩要注意?

在英國的二手樓盤市場,有時會出現些特別平的樓盤,想買這些樓盤有甚麼要注意?Smart2Go英國置業助理Derek Yip指英國樓市的資訊比香港更加透明,大家很容易可以找到相近類似的二手樓盤,但為何樓盤差不多,偶爾其中一間會特別便宜呢? Derek解說價錢特別平的樓盤可能有些看不到的問題,賣家已預先在價錢上反映出來,例如1930年代的舊式樓宇可能會有結構上的問題,所需的維修費用可高達5萬至15萬鎊 (約52-156萬港幣),維修費用可能已是樓價的一半甚至...

Yahoo財經

6 個月前

【英國買樓】唔想買樓花遇着「爛尾樓」?可以點做呀?3:17

【英國買樓】唔想買樓花遇着「爛尾樓」?可以點做呀?

在英國購買樓花不想遇到「爛尾樓」,有什麼方法呢?Smart2Go英國置業助理Derek Yip今集和大家分享在英國買樓花需要注意的事情。 Derek指不想買到「爛尾樓」,第一步要做功課,留意你想買的新樓的發展商的過往表現,包括:過往落成樓盤的紀錄、樓盤在該區的受歡迎程度、價錢升幅、樓盤質素等等。另外可以留意「準樓花」,「準樓花...

Yahoo財經

7 個月前

【英國買樓】想喺英國買樓,申請按揭要點搞?將來可以轉為自住嗎?3:06

【英國買樓】想喺英國買樓,申請按揭要點搞?將來可以轉為自住嗎?

想在英國買樓,申請按揭有什麼要留意?海外人士想在英國買樓,可以申請按揭的種類只限Buy to Let投資並不可用於自住,很多人想申請按揭買樓,讓自己將來去英國時自住,Smart2Go英國置業助理Derek Yip指英國有些按揭產品是可以由投資轉換為自住的,當你在英國有穩定的英磅收入,達到要求後是可以轉為自住按揭,不過詳細情況便要詢問自己的按揭經紀了。 Derek續指在英國的按揭經紀(Mortgage broker)及按揭服務商(Mortgage...

Yahoo財經

7 個月前

【移民英國】應該揀邊個城市定居呢?3:16

【移民英國】應該揀邊個城市定居呢?

...校區 若果是一家移民,需要解決孩子找學校的問題,Derek表示好的校區多數不在市中心,同時亦要考慮心儀學校的收生比例,根據經驗,以往報名率高的學校,該地區的樓價通常會很貴,就算買得到該地區的樓,亦不代表你能夠抽籤入到心儀學校,所以大家要取個平衡,小朋友在英國學校讀書跟香港讀書不同,Derek建議家長可以在出發前多做功課了解英國的教育體系。 如果大家有任何疑問,可以到Yahoo新聞的FB專頁留言或PM,小編收集問題後會交給專家...

Yahoo財經

7 個月前

【英國買樓】點解英國地產代理成日唔覆E-Mail?點先可以提高回覆率?2:57

【英國買樓】點解英國地產代理成日唔覆E-Mail?點先可以提高回覆率?

...考慮服務海外投資者。Derek續指在英國,地產代理只是服務賣家沒有人服務買家,1個樓盤只有1個代理負責,在英國要看10個樓盤便可能要聯絡10個地產代理了,整個遊戲規則與香港很不同,在香港找一個地產代理便可看整區的樓盤,在英國買樓需要使用更多時間,買家可能需要Sourcing agent幫忙找樓盤,Sourcing agent會收取額外的服務費。 若想提高當地地產代理回覆率,有什麼方法呢?Derek教路,在你的電郵內容上有幾點要注意: 首先,講述自己對當地有一定...

Yahoo財經

8 個月前

【移民攻略】點解英國買樓要搞幾個月咁耐?英國買樓有咩流程?2:23

【移民攻略】點解英國買樓要搞幾個月咁耐?英國買樓有咩流程?

不少港人打算在英國置業,不過在英國買樓需時達3個月甚至更長時間,為什麼呢? Smart2Go英國置業助理Derek Yip指在英國買樓與香港買樓很不同。在香港,如果你想買樓,你只需要找1個代理便可以看到該區的心儀單位,但在英國,由於代理是服務賣家,每個樓盤都可能有不同的代理,變成看1個樓盤就要找1個代理,如果你想看10個樓盤可能要找10個代理了。 找到心水的樓盤後,便要以電郵方式去談價錢,價錢談好之後,便可指定第三方的專業人士去開始...

Yahoo財經

8 個月前

【星級理財】喬寶寶不做印度大男人 存摺物業歸老婆4:18

【星級理財】喬寶寶不做印度大男人 存摺物業歸老婆

...嗰度夠悶,悶到唔讀書唔得!佢話阿仔以前喺香港會買漫畫睇,但去到蘇格蘭,竟然會去買哈利波特,而阿仔喺嗰邊讀書亦進步神速,仲攞埋奬學金,慳返過百萬學費。 所以佢建議有意移民嘅家長,首選英國較北嘅地方,譬如利物浦和曼城,或者去蘇格蘭和北愛爾蘭都可以。佢話如果係為咗下一代...唔介意九折出糧,因為咁先可以打斧頭。 講係咁講,其實喬寶寶好錫老婆,佢將蘇格蘭層樓寫咗老婆個名,等佢安心又放心。仲話呢啲嘢男人應該要自動自覺識做。 至於喬寶寶嘅...

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上年

【星級理財】喬寶寶捱過$5時薪洗廁所 今日成9間生果店老闆4:39

【星級理財】喬寶寶捱過$5時薪洗廁所 今日成9間生果店老闆

...間落戶柴灣。最終生意愈做愈大,目前已經有9間分店。不過佢話賣生果都有風險,如果啲生果來貨唔靚,或者有延誤,佢哋都會蝕錢。 之後佢又分享自己個仔嘅投資之道。佢話有日個仔問佢,可唔可以按咗層樓,喺蘇格蘭買樓收租,因為蘇格蘭樓價平過英國成半。最終阿仔買咗個單位,租金收入$5,000,利息支出$1,000,每月淨袋$4,000。如是者依家物色緊第3個投資物業喇⋯⋯ 今集最後,喬寶寶分享返佢年輕時捱過嘅鹹苦。佢話年輕時試過應徵快餐店,但係經理話除咗洗廁所...

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上年

【胡.說樓市】政治與樓市──八九與一九 港人走或不走?5:18

【胡.說樓市】政治與樓市──八九與一九 港人走或不走?

...警方武力鎮壓,200萬零一人走出來高呼林鄭下台,應否移民又再度成為網上熱門搜尋關鍵詞。 昔日移民熱點「加拿大」、「英國」、「澳洲」、「紐西蘭」,今日取而代之卻是「台灣」、「泰國」。有人就選擇「第二家園計劃」移居大馬。因為昔日...港元,已可取得十年居留權。 雖然港人移民的目的地已經轉變,但同樣的是,30年前與30年後,港人都選擇用腳投票。在買樓焦點由本地轉移至海外後,89年6月後,本港樓價曾經歷輕微震盪,一季內調整4%,時至今日,樓價又何去何從呢? 何雨...

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2 年前