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搜尋 物業按揭 的結果,共 66
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胡‧說樓市|撻訂潮會否出現? 簽正約後撻訂手尾幾長?4:45

胡‧說樓市|撻訂潮會否出現? 簽正約後撻訂手尾幾長?

...來最長跌浪。業主擔心之後愈跌愈多,要急速減價沽貨、或選擇蝕讓離場外;正在等待上會的準業主同樣擔心,銀行審批按揭是否順利,究竟撻訂潮會否重現? 大規模撻訂會否成形,背後主要跟準買家上會能力有關。無能力上會,背後因為資金不足...年金融海嘯。當時銀行為求自保選擇「落雨收遮」,透過大幅度加息增加準買家借貸成本,令買家知難而退,同時大幅度調低物業估值,部份買家在跌市前簽訂臨約,但上會前估值大幅回落,最終因不能補足差價而被迫撻訂離場。 翻查土地註冊處資料...

Yahoo財經

2 個月前

胡‧說樓市|盤點十大屋苑摸頂貨,今日跌幾多?5:45

胡‧說樓市|盤點十大屋苑摸頂貨,今日跌幾多?

...往後跌勢會否加劇、跌勢會否持續,還看急走移民盤數量,以及加息怎樣影響樓市。對於早前高位入市的一批業主,今日處境又如何? 我們馬上盤點十大屋苑摸頂物業,看看今日身價尚餘多少。 翻查中原城市領先指數,最高位在2021年8月,當時樓價指數攀升至最高點191.34,其後緩緩回落,對照今天指數,整體樓市回落10%,以高成數按揭入市的買家,可能已在負資產界線徘徊。 大市跌10%,個別屋苑跌幅還要深,特別是追破頂價的買賣,跌幅更誇張,我們《胡 ‧ 說樓市》團隊翻查...

Yahoo財經

2 個月前

甘比出售山頂豪宅 作價4.3億 傳劉漢松家族接手0:54

甘比出售山頂豪宅 作價4.3億 傳劉漢松家族接手

...山里一幢獨立屋,據指由「牛仔褲大王」劉漢桃家族嘅成員劉智誠接手。 劉鑾雄喺2009年以1.8億元購入呢棟獨立屋,2020年曾承造按揭,由陳凱韻簽署,上月再做按揭,但簽署人已經係劉智誠。不過,大劉持貨13年,帳面料賺2.5億,近1.3倍。 劉漢松家族旗下有多個牛仔褲牌子,包括Unionbay、Reunion等,喺美國市場幾受歡迎,其中前紡織及製衣界立法會議員梁劉柔芬亦係成員之一,家族亦活躍投資地產,持有多幢商廈物業。

現代電視

2 個月前

胡‧說樓市|柏傲莊III樓花期驚變45個月,原來已被中止售樓紙!5:34

胡‧說樓市|柏傲莊III樓花期驚變45個月,原來已被中止售樓紙!

...需要展示具備完工的建築費及顧問費。因此,除了一般申請預售所需的地契文件、地皮買賣紀錄文件外,發展商亦需要透過建築按揭、銀行承諾書、或無擔保貸款合約方式,確保發展商有足夠建築費完工,同時獲屋宇署批出上蓋動工通知書,及認可人士提供預計關鍵日期。 2021年6月首次發售的「柏傲莊III」,原預計關鍵日期2023年6月30日,本身已屬於樓花期頗長的物業。其後因拆卸工程,需要把預計關鍵日期延長9個月,延長至2024年3月31日,當時仍未超出地政總署容許樓花推售期限。但...

Yahoo財經

3 個月前

胡‧說樓市|按揭101: 銀行現金回贈要扣貸款?5:26

胡‧說樓市|按揭101: 銀行現金回贈要扣貸款?

...但如果銀行批出1.5%現金回贈,等於買家可獲取27,000元回贈。由於這數目已超過貸款額1%,故整筆27,000元現金回贈要從貸額上扣減,也就是銀行只會批出177.3萬元貸款額。 上述情況應該不難理解,但換一個情景來看,例如買家購入300萬元物業,其最高按揭成數為60%,但他只借取50%按揭,也就是實際貸款額為150萬元。就算銀行批出貸款額1.5%現金回贈,相當於22,500元,高於1%貸款額,表面上應該要扣減。但由於其真正獲取的現金回贈22,500元,連同實質款額額150萬元,仍未超出180萬的界線...

Yahoo財經

4 個月前

胡‧說樓市|加息陰霾籠罩,隨時影響新盤建期買家!6:43

胡‧說樓市|加息陰霾籠罩,隨時影響新盤建期買家!

...通過壓測,等於月入要多3,352元才可獲批同一貸款。屆時並非準買家想不想買的問題,而是能不能買的問題,「不能而非不為」。 加息影響之深,對於購入了長樓花期、而又選用建築期付款的準買家,一樣有衝擊。因為當物業臨近上會時,買家開始尋找銀行承造按揭,你會發現當日雖用2.5厘計算壓測,但現在卻要用更高息計算,其入息要求也不同。 如果你能感受香港很快便會上調最優惠利率,在情況容許下,例如發展商付款辦法提供「提前上會回贈」等方案,都建議可盡量採用,否則...

Yahoo財經

4 個月前

胡‧說樓市|NOVO LAND低開效應! 對你買樓有咩影響?6:07

胡‧說樓市|NOVO LAND低開效應! 對你買樓有咩影響?

...二手業主減價,並非只影響現有業主,一批待上會的準業主也受牽連。皆因目前業主減價放盤後,等於「NOVO LAND」開價前入市的準業主,已承接了貴價貨。 例如有「溱柏」買家,在6月尾以718萬元購入一個位於「3座中層G室」,實用面積542呎。按正常45天成交期推算,單位應在八月中完成交易。但翻查銀行估價,物業已經跌價至681萬元,成交價比估價低約37萬元。若這名準業主借取90%按揭,原本可借取646.2萬元,現在只能借取612.9萬元,相當於要補差價33萬元。

Yahoo財經

4 個月前

胡‧說樓市|新盤現金回贈對按揭的影響5:32

胡‧說樓市|新盤現金回贈對按揭的影響

...2005年出手推出幾項措施。如果買家向銀行承造按揭,而銀行提供的「現金回贈」低於貸款額1%,便毋須計算入貸款額內;反觀,若「現金回贈」超出了貸款額1%,則需要計入貸款額內。若發展商推售新盤時提供「現金回贈」補貼,在計算按揭成數時,也應以物業折扣價、或估值兩者中較低者為計算基礎。因此,針對買家購入新盤,發展商提供的「回贈」需要扣減樓價。 如果把新盤提供的「現金回贈」扣減,即代表什麼呢? 這代表在計算按揭成數時,要以俗稱「光豬價」計算貸款額。在這...

Yahoo財經

4 個月前

胡‧說樓市|邊個屋苑係隱藏負資產高危?6:07

胡‧說樓市|邊個屋苑係隱藏負資產高危?

...頂層面積1,222呎的特色單位,連一個平台、天台及兩個車位出售。原業主在2017年以5,623萬元買入,但一直到2022年終於以3,720萬元轉手,未計算任何印花稅支出、及其他手續費,單計面價大幅蝕讓1,903萬元,期內物業貶值34%。 表面上,以當時業主買入價5,623萬元來看,按照嚴苛的按揭政策下,理應買家需自己支付50%首期,只有50%樓價可獲銀行貸款,因此按道理就算物業跌價34%,仍未足以讓物業跌入「負資產」界別,但事實是否如此? 「何文田山畔」在2016年推出了名為「Hillside 1100...

Yahoo財經

5 個月前

【美國加息】陳茂波:毋須太擔心樓市 料股市更波動2:23

【美國加息】陳茂波:毋須太擔心樓市 料股市更波動

...聯儲局28年以來首度大幅加息0.75厘,陳茂波表示,外圍經濟會有一定壓力,本港出口或受影響,預期股市波幅將會加大,呼籲投資者需注意風險,不過,對樓市的影響則毋須過分憂慮,並認為本港物業市場表現較為平穩。 陳茂波說:「新造樓宇按揭成數大概是物業估值約55%,在這些新造按揭中,借款人的還款金額佔收入比例約介乎36%至37%,銀行做借貸時亦做了壓力測試,我們覺得這個加息幅度是預期之內,一方面當然要留意風險,但亦毋須過分擔心。」 在本港實施聯繫匯率制度下,金管局相應...

now.com 財經

6 個月前

胡‧說樓市|裝修曾拆牆,成交卻遇阻!?9:56

胡‧說樓市|裝修曾拆牆,成交卻遇阻!?

...人士也認為該部份為「結構」改動,則視乎買家是否接受,最嚴重可以踢契。 因為對買家來說,其考慮點還包括會否影響銀行按揭。就算銀行願意為買家批出按揭,亦可能要求買家簽定承諾書,確定一旦收到屋宇署「還原令」時要適時處理,所以這些因素都會構成買家是否選擇踢契。 個案中,代理曾提出買家「買現狀...報告,買家律師樓理應會接受,銀行亦可能會視為良好業權而繼續交易,但由於一般成交期為兩個月,而屋宇署審批需時,時間上應不足以完成審批,必須把物業成交期拉長。

Yahoo財經

6 個月前

胡‧說樓市|別信首批一定有水位,邊個新盤愈賣愈平?7:35

胡‧說樓市|別信首批一定有水位,邊個新盤愈賣愈平?

...是否這樣? 歸納新盤減價,都不是明刀明槍式大劈價。因為直接劈價,除了引起首批入市業主不滿外,亦可能影響業主承造按揭估值,可能影響上會氣氛。所以最常見的減價手法,還是透過擴大折扣,近期最經典的例子就是將軍澳「海茵莊園」。在最...價單一定有水位」講法並非百分百準確。 跟你說,首批單位一定有水位的人,不外乎是代理或發展商。每逢新盤開價時,即使物業屬於遠期樓花,也慣於推算樓盤入伙時租值,然後用預期回報來把價格合理化。因為他們要收票量營造超額認購的空前盛況...

Yahoo財經

6 個月前

胡‧說樓市|趁沙中線通車,兩個新盤點揀好?9:34

胡‧說樓市|趁沙中線通車,兩個新盤點揀好?

...樓盤提供按揭也有戒心。我們曾致電幾間大型銀行查詢,匯豐及中銀均表示,暫時未有為「瓏碧」提供樓花按揭;渣打則表示會提供。不過,幸好「瓏碧」樓花期較短,如需要銀行按揭的買家,較穩妥的做法是選擇「建築期付款」,待物業落成時才申請按揭。 發展商開放了「8樓H室」一房及「8樓G室」兩房的示位。我們先看看一房示位。入屋樓底真的很高,旁邊開放式廚房增添了一些裝置,鋅盆上設有一塊冚板,以擴闊備餐區,而該塊冚板上附有磁石功能,可以吸住...

Yahoo財經

7 個月前

胡‧說樓市|疫後狂推新盤,大家必須小心付款陷阱!5:51

胡‧說樓市|疫後狂推新盤,大家必須小心付款陷阱!

...要小心能否成功轉按。 第二,還要留意轉按的門檻及時序。如果真的要進行轉按,除了要看看財務公司有沒有設定罰息、及需要在什麼時間通知財務公司之外,而銀行在評估物業能否轉按時,會看看當時物業的估值,按物業估值再計算其按揭成數。如果物業最新估值為1,000萬元,在借取按保的前提下,銀行最高可批出900萬元貸款,若屆時物業未償還本金達到此水平,則符合轉按門檻,但若未償還金額多於900萬元,則需要自己補差價才能成功轉按。

Yahoo財經

7 個月前

胡‧說樓市|抽唔中居屋點算? 實地睇將軍澳居二放盤!6:59

胡‧說樓市|抽唔中居屋點算? 實地睇將軍澳居二放盤!

...外望毗鄰屋苑,但正前方朝向「五桂山」方向,不算十分壓迫。 「彩明苑」一共由六座組成、合共提供1,920個住宅單位,物業在2001年落成,屬於區內較新式的居屋。除了剛才參觀的506呎單位外,屋苑還有以下這一款650呎大單位,其空間之誇,相信...在影片下方留言告訴我。 看完放盤,有些資料都想再溫馨提示大家。雖然無論新居屋或居二買賣,白表買家最高可以借取90%按揭,但之前我們都一直強調,「居屋第二市場」的按揭年期,很大程度受制於房委會的擔保期。房委會由「首次出售日期」起...

Yahoo財經

7 個月前

胡‧說樓市|疫情下新盤遲交樓,政府竟有份造成!?7:33

胡‧說樓市|疫情下新盤遲交樓,政府竟有份造成!?

...一手條例》對準買家又有沒有保障? 疫情之下新盤遲交樓,原來政府亦有份造成。 新盤遲交樓,無論對於選用何種付款辦法的準業主而言,置業計劃必然受影響。如果在樓花期內,選擇「建築期付款」的準業主,因為須在物業正式成交前三至四個月向銀行提交按揭申請,若未能掌握入伙時間,會直接打亂其申請部署。早一點申請,會擔心銀行審批後須在限期內簽署確認信;若太遲申請,又擔心趕不及上會。部份買家則擔心樓價下跌,一旦延遲入伙期間,樓價突然下跌,新居估價不足...

Yahoo財經

8 個月前

胡‧說樓市|遲收樓慘捱貴息,新盤業主揀即供都出事!7:44

胡‧說樓市|遲收樓慘捱貴息,新盤業主揀即供都出事!

...發展商遲一天交樓,選擇了即供、發展商指定財務公司高成數按揭的買家,即使入息等要求都符合轉按條件,卻同樣處於極度被動狀態,而需要捱發展商貴息。 翻查成交記錄冊,「明翹匯」全盤兩座物業共776個單位中,扣除撻訂貨累計售出720個單位,當中31個名買家選擇了「即供及高成數按揭」計劃,以平均單位售價766萬元,及借取80%按揭計,當踏入高息期,每名買家每月需平均額外支付26,300元利息。換言之,只要每遲一個月交樓,這31名買家會為財務公司帶來額外815,300元收入;遲...

Yahoo財經

8 個月前

投資學堂0401:債務及財富管理2:50

投資學堂0401:債務及財富管理

...你可先將薪資的10%儲起來。而如果你拖欠還款或只交最低還款,利息和罰款均會迅速累積。 若不妥善管理債務問題只會日益擴大。應以負責任的態度處理信用卡結欠及時刻保持審慎避免過度借貸,也不要從多種信貸來源借取貸款。而在申請物業按揭貸款時尤須特別注意。置業通常是很多人一生中最重大的投資因此須量力而為,避免使還款額超過你的負擔能力。假如你連應付日常開支也有困難,繼續借錢也許並非最好的解決方法。 明智使用貸款維持健康的財政狀況,就像保持良好體魄一樣...

現代電視

8 個月前

胡‧說樓市|賣家不幸染疫死亡,物業買賣能否繼續?6:47

胡‧說樓市|賣家不幸染疫死亡,物業買賣能否繼續?

...有約一個半月的「真空期」,若期內業主突然過世,究竟準買家能否繼續成交呢? 答案是可以,但需要的時間會較長,因為業主後人需透過承辦「遺產認證」來繼承物業。如果本身有遺囑,約需要兩至三個月取得相關承辦紙;但若沒有遺囑而透過法定繼承,則需時更長,故視乎準買家是否願意等待。 不過,倘若下手買家有按揭需求,由於銀行不會容許「先放款、後簽轉讓契約」的安排,故上述方法,對有按揭需求的準買家未必可行;但如果準買家真的願意等待,則可透過律師樓表達意願...

Yahoo財經

8 個月前

胡‧說樓市|簽約後更改付款辦法,印花稅同按揭點樣計?6:17

胡‧說樓市|簽約後更改付款辦法,印花稅同按揭點樣計?

...日前通知,同時要支付15,000元手續費,發展商亦會保留決定權是否容許變更,因此最終還看價單條款。 部份新盤會為提前上會的買家提供一些現金回贈,又或者沒有選用某一種高成數按揭優惠就可以獲取回贈。問題是銀行在計算按揭成數時,必須先從樓價扣除物業現金回贈或獎賞後,之後才計算按揭成數,以及計算其供款佔入息比率。 這裡卻衍生一個先後次序問題,若該筆回贈是在成交後才申請退回,銀行豈不是未能知道該筆回贈的存在,而令買家可獲取更高的按揭成數? 答案是不會發生...

Yahoo財經

8 個月前