很抱歉,您使用的瀏覽器版本過低。 建議改用 Google Chrome, Firefox, Microsoft Edge 以獲得最佳瀏覽經驗!
搜尋 放盤 的結果,共 18
依更新時間排序
將軍澳多個放盤減價 求促成交易15:58

將軍澳多個放盤減價 求促成交易

最近疫情反彈及加息陰霾,不少二手買家維持觀望態度,拖低樓市成交。業主開始放軟心態,不惜減價或蝕讓,但求盡快賣樓。將軍澳區有不少中產家庭聚居,加上多個新盤相繼落成,都令該區近年二手樓價不斷攀升,直至近兩個月才有明顯回落的趨勢。

28Hse.com

16 日前

胡‧說樓市|NOVO LAND低開效應! 對你買樓有咩影響?6:07

胡‧說樓市|NOVO LAND低開效應! 對你買樓有咩影響?

新地屯門「NOVO LAND」低價衝擊,禍及周邊二手市場,屯門、元朗、天水圍相繼錄得低市價成交,部份在高價入市的業主更面對蝕讓困局,究竟準備放盤的業主是否要跟隨減價,才有準買家承接? 當發展商減價賣樓,全城焦點都集中在新盤時,附近二手市場都陷入冰封,要賣樓的業主也必須有相應調節才能售出。發展商公布價單後,屯門藍地「豫豐花園」有業主以蝕讓價536.8萬元出售物業,單位為8座中層G室,呎價11,929元,較其買入價低約23.2萬元,蝕讓離場,價格...

Yahoo財經

2 個月前

深井、青龍頭|二手樓價長期低水 400多萬買海景單位12:14

深井、青龍頭|二手樓價長期低水 400多萬買海景單位

...導致二手樓價長期低水。過去半年主要屋苑的二手呎價,大約是1萬元至1.3萬元,甚至低於1萬元也有。對比沿屯門青山公路一帶的新盤及半新盤,呎價以1.2萬元起步,大約是1.4萬元至1.5萬元水平。雖然它們樓齡較新,而且有多些戶型選擇,但如果從價錢及配套來看,深井及青龍頭的二手屋苑不是沒有吸引力。 今集介紹兩個放盤,分別是深井指標屋苑碧堤半島,及賣足31年的青龍頭豪景花園。前者是望向山景,後者則是望向海景。兩個單位的呎價都是約1.3萬元。 想查看更多影片:

28Hse.com

2 個月前

胡‧說樓市|裝修曾拆牆,成交卻遇阻!?9:56

胡‧說樓市|裝修曾拆牆,成交卻遇阻!?

...故多年來一直沒有把單位出租,但曾經裝修單位。當時她選擇拆走一間房,並透過間隔改動令洗手間門經由廚房入內,當時沒有特別入則處理,認為沒有問題。 今年她決定放售,委託地產代理協助,地產代理也沒有特別要求她簽署「圖則改動書」。放盤一個月左右,有一名買家睇樓兩次,之後便決定買入,並跟張小姐的賣方代表簽署臨時買賣合約,下手買家亦支付10%訂金。但其後,她收到買家律師出信提出業權質詢,要求張小姐補交圖則改動的文件。 當她正猶豫是否需親自回港處理問題時,代理...

Yahoo財經

4 個月前

胡‧說樓市|抽唔中居屋點算? 實地睇將軍澳居二放盤!6:59

胡‧說樓市|抽唔中居屋點算? 實地睇將軍澳居二放盤!

雖然「居屋2022」已經截止申請,但很快就會知道中籤結果,但同時,也要繼續留意居二放盤。因為萬一抽不中「居屋2022」,「白居二」就成為次選,趁這段空檔期,我們決定繼續帶大家參觀居二放盤。 今集我們帶大家參觀將軍澳居二盤「彩明苑」。「彩明苑」毗鄰「調景嶺站」,為進入將軍澳區的第一個站,由「調景嶺站」走出來,你可以選擇穿過「都會駅」商場,經接駁天橋前往「彩明商場」,之後行經地面有蓋行人通道返家。參觀的第一個單位在「彩桃閣」E座一個低層8...

Yahoo財經

5 個月前

疫市被砍價 「藍籌王太古城」呎價平過沙田第一城 !3:27

疫市被砍價 「藍籌王太古城」呎價平過沙田第一城 !

...太古城部份業主擴大議價空間出貨,個別減幅5%至7%,加上上月早前有兩宗成交為偏離太古城中心的1期兼低層戶,故拖低整體平均樓價。太古城曾有二手成交呎價不足1.6萬元,其中鄱陽閣低層F室,實用面積545平方呎,單位於去年9月以1,026元放盤,累減261萬元後,以765萬元成交,呎價僅14,037元。以本月個別成交為例基本上每宗均錄賺幅,業主平均持貨長達16年(11至26年),至今沽貨賬面勁賺90%至3倍不等,平均賺幅為1.7倍。 其中夏宮閣低層H室,實用面積690方呎,屬3房戶...

現代電視

7 個月前

胡‧說樓市|居屋無大單位點算? 直擊兩個居二大單位放盤!10:12

胡‧說樓市|居屋無大單位點算? 直擊兩個居二大單位放盤!

居屋2022目前火熱申請中,但近年居屋面積愈縮愈細,可以選擇的大單位少之又少,今年無緣大單位點算? 今集同大家直擊兩個居二大單位放盤,唔知你又點睇? 「居屋2022」七個居屋項目,實際收樓時內櫳會怎樣? 這一刻,大家可能只憑空想,但近幾年居屋的開則也是大同小異。2014年推售的荃灣「尚翠苑」,前身是「大窩口工廠大廈」,2007年清拆後發展為新居屋,合共由三座物業組成,提供962個單位,面積由438至511呎。我們準備參觀的單位,為面積最細的438呎,業主居二叫價600萬元...

Yahoo財經

7 個月前

胡‧說樓市|重建後火炭是否好住? 不如睇睇區內二手盤!7:40

胡‧說樓市|重建後火炭是否好住? 不如睇睇區內二手盤!

上集提到,長實向城規會申請把火炭東部份工業用地,改作住宅發展,提供4,706個住宅單位,其實在火炭區都有一些住宅發展,但集中在港鐵站的另一邊,今集我們跟大家看看這區的二手市場。 第一個參觀的放盤是這區的入場單位,就是「銀禧花園」。我們會參觀一個7座中層D室,實用面積506呎的單位,業主叫價789萬元。 「銀禧花園」可說是這區的老牌屋苑,由長實發展,樓齡已經有35年,屋苑除了大堂位置未進行大維修之外,外牆都已進行翻新。所以來到大堂,仍有一點80年代...

Yahoo財經

10 個月前

胡‧說樓市|限制查冊後,地產版記者不能為你做的事6:35

胡‧說樓市|限制查冊後,地產版記者不能為你做的事

...若遇著市況轉冷,更可能成為「人踩人」沽貨的造市幫兇。土地註冊處的成交紀錄,因為在避辣稅等灰色地帶下,容易被人為舞高弄低,傳媒就更需要透過查冊來核實資料,以避免出現類似情況。 對於地產版記者,部份的日常工作會拍攝二手放盤,但也會透過查冊,了解單位有沒有隱藏問題,例如是否凶宅等。雖然透過查冊,我們不一定掌握單位是否凶宅。因為市場對凶宅沒有統一且清晰定義,若事故者為租客,也不會在查冊中反映出來,但偶然透過查冊,我們會看見一些死亡證登記...

Yahoo財經

10 個月前

胡‧說樓市|東涌配電站地皮流標,二手有被嚇怕嗎?7:18

胡‧說樓市|東涌配電站地皮流標,二手有被嚇怕嗎?

...時需要跟港鐵的分紅。 建築成本近每呎12,000元,算不算貴? 因為這個地價以建築面積計算,轉化成實呎,估計成本也要15,000元以上。說實在,這口價是高於部份現貨價。我們今日一共會參觀三個東涌的二手屋苑,看過後你便會知道。好像第一個放盤是在配電站毗鄰的屋苑「映灣園」,雖然樓齡已有17年,放盤是一個3座中層E室的單位,實用面積518呎,但叫價也只貼近地價成本。 當然住了這麼多年,我覺得單位已流露出一點歲月痕跡。兩房單位入屋經過小玄關,轉入已是長型客飯廳...

Yahoo財經

10 個月前

胡‧說樓市|屯門「上嵐」都要$18,000/呎! 屯馬線真係咁勁?7:02

胡‧說樓市|屯門「上嵐」都要$18,000/呎! 屯馬線真係咁勁?

...屯馬線」,必須要轉乘輕鐵,再到「兆康站」或「屯門站」上車,倒不如步行至「紅橋」附近乘坐巴士,似乎路線來得更便捷。因此,是否真的所有屯門樓盤,都可以跟「屯馬線」扯上關係呢? 這一點我覺得要理性些來看。 今集參觀最後一個放盤是「瓏門」。如果說效應,它應該是最有關係,事關它就在屯門站上蓋,由電梯經過商場可以乘搭「屯馬線」。這個盤的價位不斷破頂,相信都是受到這些因素推動。我們參觀的單位是瓏門1座中層H室,單位面積722呎,業主叫價1,270萬元...

Yahoo財經

上年

胡‧說樓市|佐敦本木最平單位驗樓開箱! 同日本有咩關係?8:24

胡‧說樓市|佐敦本木最平單位驗樓開箱! 同日本有咩關係?

...失誤。 截至2021年6月為止,「本木」已售出135伙,佔全盤近80%,算賣得不錯,為何? 因為多投資客! 樓盤近尖沙咀商業區,還因為發展商有三年保修,變相放租三年,之後再發展商協助翻新,自然成為賣點。而入伙至今,暫時已促成五至六宗租務,放盤叫租50-65元,平均呎租58元計,扣除管理費每呎要4.57,淨回報約2.8厘,算跑贏大市。 「本木」低層一層十伙,15樓以上一層八個單位,論密度、論間隔,都好難跟豪宅扯上任何關係,而跟日本扯上關係,只有它! 地下商鋪! 因為有間日式咖啡店...

Yahoo財經

上年

【逾半擬沽港物業】移英港人賣樓揸Cash可慳稅2:01

【逾半擬沽港物業】移英港人賣樓揸Cash可慳稅

...中原移民顧問(香港)總監崔偉暉說:「因為他帶現金過去,不需要繳付之後的資產增值稅,英國是計算你的買樓成本,與將來售樓的售價之間差價計算資產增值稅,分分鐘要支付28%,你賺1000萬元,便要支付280萬元予英國政府。」。 粉嶺廣福苑最新有放盤半年的移民業主,減價逾40萬元,售出面積920平方呎的3房單位,成交價928萬元。 不過,《彭博》報告認為,多了港人因移民而賣樓,並非意味本港樓價會急挫,因為包括內地人買家可吸納市場的供應,報告又引述美聯物業數據,指今年首季內地客...

now.com 財經

上年

胡.說樓市│差估署估你層樓租幾多? 準唔準架?5:51

胡.說樓市│差估署估你層樓租幾多? 準唔準架?

...用「實質租值」來對照這些摸頂價,回報介乎1.5厘至頂盡2厘水平。 近日我們《胡.說樓市》也收到不少谷友表示,買樓遇著業主好大咬,部份臨場反價二、三十萬,覺得好氣餒,不知道應否跟追? 有谷友表示如果追價,就等於追出破頂價,思前想後,決定放手一搏時,單位已經被其他買家選購。 雖然俗語有說「寧買當頭起」,但當近日樓市爆發小陽春,一浸平價貨已被買家掃走後,緊接的放盤都傾向試高價,準買家都要計算清楚個人負擔能力,以及評估租務回報後再決定是否入市。

Yahoo財經

上年

【胡.說樓市】估價過高都出事!?點解執平貨反而上唔到會?9:47

【胡.說樓市】估價過高都出事!?點解執平貨反而上唔到會?

...因為個盤太筍,究竟點解會係咁? 一年前,跟太太及女兒搬了愉景灣居住的黃先生(假名),在區內租樓自住一段時間後,覺得區內環境頗舒適,決定在區內置業。人生第一次買樓,看中愉景灣五座一層864呎的三房單位。 睇樓過程中,得知業主在放盤時因曾有買家縮沙,所以見到黃氏一家為實客,都刻意便宜一點放售,叫價760萬元,呎價8,796元。黃先生眼見一萬元呎也不用,兩夫婦坐船往返中環上班亦方便,認為外區難求,慎重商量後都決定嘗試買入。 業主開價760萬元,參看多間銀行估價...

Yahoo財經

2 年前

【胡.說樓市】用咩準則睇放盤平定貴?5:54

【胡.說樓市】用咩準則睇放盤平定貴?

農曆年前二手樓市暢旺,除了跟傳統智慧認為,農曆年後會出現小陽春,買家提前入市外,有人說,這跟業主願意讓步,成功跟準買家期望接軌,間接推動二手成交有關。實情市場上是否真的一地平價盤?很多人都問,我們怎樣才衡量放盤是否「筍盤」? 樓市氣氛有幾旺呢? 我們睇數字最實際。被喻為全港最大型上車屋苑的天水圍「嘉湖山莊」,上月份錄得64宗買賣,數字上創出一年半新高,反映準買家都以行動來支持樓市。 樓市氣氛突然轉旺,雖然市場偶有願意減價的平價貨色,但顯然...

Yahoo財經

2 年前

【胡.說樓市】屯赤隧道開通!買樓揀屯門定東涌?7:50

【胡.說樓市】屯赤隧道開通!買樓揀屯門定東涌?

上集睇完我哋實測「屯赤隧道」之後,今集終於帶大家睇樓! 今次我哋同大家一齊睇兩個叫價同樣係$500萬嘅上車盤,同樣食到「屯赤隧道」概念,如果要喺機場返工,究竟揀屯門定東涌樓好? 第一個放盤位於屯門市中心,參觀這個叫「錦華花園」的屋苑,屬於一個2座單位,面積353呎,叫價500萬元,呎價14,164元。屬於標準上車戶型,廚房洗手間歸於一邊,內櫳不致於太過殘舊。客飯廳設計方正,感覺上算企理。直入兩間眼鏡房,一間房就跟客廳同向,可以望到屯門新墟,還可以望到...

Yahoo財經

2 年前

【胡.說樓市】實測屯赤隧道!屯門出機場快幾多?4:11

【胡.說樓市】實測屯赤隧道!屯門出機場快幾多?

...可能我們乘坐「E」車關係,所以路程會較遙遠一點。如果乘坐「A」車會直接一點。我聽一些屯門的朋友說,以前坐這輛「E」車,差不多要一小時才能到達機場。所以今次實測結果告訴我們,大約可以縮短20分鐘車程。 不過走入機場入境大堂,你見到周圍也是冷清清的,商舖關門大吉,因為航空業都受疫症影響而接近停頓,所以現階段仍未能測試到這條隧道,實際可以負荷到多少車流。當大家一面倒說,屯門樓市會有帶動,實情又是如何呢? 我們下集走入屯門區看看放盤。

Yahoo財經

2 年前