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搜尋 按揭利息計算 的結果,共 7
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胡‧說樓市|滙豐推兩年定息按揭,有咩注意事項?5:58

胡‧說樓市|滙豐推兩年定息按揭,有咩注意事項?

...參考,實際操作需在分行按揭主任審批時決定。 問題是,雖然銀行不用浮息期的息率計算壓測,但滙豐定息計劃的罰息期為三年,比一般兩年罰息期為高。換言之,選擇...外,也要把銀行全數現金回贈退還;定息期完結後,又不想選用滙豐銀行的浮息按揭,若在這個時候轉按,也要退還當日銀行提供的現金回贈。 還有一點要留意...的1.8%為低,當然也視乎個別買家的情況而定。至於被視為對沖加息威力的「按揭利息掛鈎計劃」(Mortgage Link),滙豐職員表示,跟其他按揭產品相同...

Yahoo財經

2 個月前

胡‧說樓市|息魔殺到! 應否縮短還款期慳息?5:23

胡‧說樓市|息魔殺到! 應否縮短還款期慳息?

...按揭,全港業主都會受影響。面對亦步亦趨的加息周期,究竟現在正在供樓的業主,按揭安排上應有什麼部署? 究竟是否值得拉長「供款年期」抗衡加息影響力? 市場一直有個迷思,認為業主不應拉長供款期,背後原因是供款增多,變相多繳利息;但實情不少港人幾年便換一次樓,或者過了兩年罰息期便轉按。如果我們以...利息支出分別並不大。 以100萬元貸款額為例,選擇25年及30年供款期,以息率2.5厘計算,月供分別為4,487元及3,952元。若業主選擇最長30年供款期,其每月供樓支出比...

Yahoo財經

3 個月前

胡‧說樓市|匯豐首年定息按揭 VS 按證定息按揭!4:57

胡‧說樓市|匯豐首年定息按揭 VS 按證定息按揭!

...厘的選項,由第二年起轉回H按息率。H按息率H+1.3厘,以最新一個月拆息1.8厘計算,相當於H按供款息率為3.1厘,已觸及鎖息上限2.75厘。因此,現在選用匯豐定息計劃,似乎與...無大分別,實情是否如此? 既然首年定息與目前一般H按的息口相同,為何我們仍需要研究定息按揭計劃呢? 因為供樓並不是一個短線計劃,如果本身有意轉按,相關供樓利息安排會鎖足買家兩至三年。所以決定是否採用定息,或沿用傳統按揭計劃時,就要視乎你怎樣評估息...

Yahoo財經

3 個月前

胡‧說樓市|邊個屋苑係隱藏負資產高危?6:07

胡‧說樓市|邊個屋苑係隱藏負資產高危?

...車位出售。原業主在2017年以5,623萬元買入,但一直到2022年終於以3,720萬元轉手,未計算任何印花稅支出、及其他手續費,單計面價大幅蝕讓1,903萬元,期內物業貶值34%。 表面上,以當時業主買入價5,623萬元來看,按照嚴苛的按揭政策下,理應買家需自己支付50%首期,只有50%樓價可獲銀行貸款,因此按道理就算物業...計劃,買家支付20%首期後,餘額80%可免入息證明下獲取貸款,而且三年期內只需償還利息、不需償還本金。這個計劃的吸引之處,是首三年息口為定息1.88至2.68厘,投資者...

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4 個月前

胡‧說樓市|加息期轉按之三大考慮點!7:25

胡‧說樓市|加息期轉按之三大考慮點!

...本比例會逆轉至五比五;再進一步,若最優惠利率加息半厘,息本比例會逆轉至六四比。 但背後應否縮短供款期,除了要看自己能否負擔外,還值得留意發揮的慳息效果有多大。以一般按揭計劃兩年罰息期作界線,用剛才的例子計算,400萬元貸款額,用「H+1.32厘」的息口供款,攤分30年的利息支出,首兩年為118,504元;但縮短至25年,利息僅減少至117,731元,只能節省773元,但供款卻因此捱貴15%。 用鎖息上限2.5厘供樓,用最舒服30年供款期計算,首兩年利息支出195,648元...

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6 個月前

胡‧說樓市|遲收樓慘捱貴息,新盤業主揀即供都出事!7:44

胡‧說樓市|遲收樓慘捱貴息,新盤業主揀即供都出事!

...被動狀態,而需要捱發展商貴息。 翻查成交記錄冊,「明翹匯」全盤兩座物業共776個單位中,扣除撻訂貨累計售出720個單位,當中31個名買家選擇了「即供及高成數按揭」計劃,以平均單位售價766萬元,及借取80%按揭計,當踏入高息期,每名買家每月需平均額外支付26,300元利息。換言之,只要每遲一個月交樓,這31名買家會為財務公司帶來額外815,300元收入;遲交兩個月,這31名買家就要累計多支付163萬。 針對「明翹匯」遲交樓影響即供高成數按揭業主,我們曾發信向發展商佳明查詢...

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8 個月前

胡.說樓市|現市況是否值得轉按?5:34

胡.說樓市|現市況是否值得轉按?

...如果轉按時沒有涉及「按揭保險」,銀行都會用「貸款額1%」作現金回贈計算;但如果轉按時有涉及借取「按揭保險」,則只用物業估值50%-60%作基準,之後再計算1%的現金回贈。由於谷友個案不涉及按保,所以都會以「貸款額1%」作基準,200萬元貸款額計,回贈金額20,000元,可以肯定能抵銷律師費支出。 高息轉低息,唯一壞處是當你報稅時,你會發現「供樓利息扣稅」的扣減幅度有可能減少了。根據稅務局的安排,現時的「供樓利息扣稅」期限已延長至20年,每年...

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