【胡.說樓市】火炭vs馬鞍山!新居屋交通配套大比拼!
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【胡.說樓市】火炭vs馬鞍山!新居屋交通配套大比拼! 上集胡國威跟阿沙,已帶大家看過今期新居屋的最平與最貴之選,今集我們就一起看看火炭及馬鞍山的新居屋究竟如何?其實兩個盤都各有優缺點,一個可以即買即住,一個就鄰近馬鐵站,係咪真係咁正?即刻揭曉! 火炭彩禾苑:即買即住 其實火炭彩禾苑的地點認真一般,因為屋苑距離火炭港鐵站,也有大約20分鐘的步距。我們駕車從火炭站前往彩禾苑期間,其實一直都會經過拗背灣街等,這些工業區的路段,平日的日間就會很繁忙,人多車多,但到夜晚就會人煙稀少。如果你是單身女士回家,也會有點危險。 我們沿著桂地街一直走,會先看到公屋駿洋邨。駿洋邨是新冠肺炎疫情期間,用作檢疫中心的地點,與今期新居屋彩禾苑只是一街之隔。不過駿洋邨會於本月底停止使用作檢疫中心,房委會之後會清空並進行徹底消毒,而公屋準租戶就會於10月底起陸續入伙。 彩禾苑附近配套也欠奉,唯一靠駿洋邨樓下的商場提供民生店舖,所以論位置肯定不吸引。不過這裡有個賣點,就是它是今期四大居屋屋苑之中,最早落成的一個,根據房委會的安排,申請人將於明年3月揀樓,基本上屆時也能即買即住。 但全盤只得一座物業,提供806個單位,是今期居屋中規模最細的屋苑,所以想入住都不是易事。 「彩禾苑」單位的面積大一點,所以售價貴一點,最貴單位售價是489萬元,最大面積則是614呎。彩禾苑位置遠離火炭站,但有車也不見得好,皆因屋苑只得43個泊車位,等於超過18個單位才有一個車位,而屋苑也沒有零售或商業設施。 彩禾苑呈U形扭向內園方向,當中約有一半望內園,部份向南望山景。至於大家關心會否望到駿洋邨呢?少部份向北單位會望到,同時間也會望到前方「華聯工業中心」、「仁興中心」、「富昌中心」及「裕昌中心」。根據工業用地檢討報告都會保留作工業用途,且由不同業主持有,故較難拆卸重建,但其中有三幢工廈都規劃署評為狀態極差,所以向北景觀較值得留意。 馬鞍山錦駿苑:鄰近馬鐵站 馬鞍山錦駿苑其中一個賣點是鄰近馬鐵大水坑站,我們從B出口出發,沿著行人隧道一直走到尾,走出隧道已能看到錦駿苑,步行時間只需約兩至三分鐘,比彩禾苑方便得多。不過要留意的是,這個屋苑地盤窄長,接近公屋欣安邨一邊的座數,步行前往大水坑站就要15至20分鐘路程了。 查看「錦駿苑」的擺位,地盤本身呈窄長形,雖然五座物業一字型排開,但「A座駿馳閣」「B座駿勝閣」設於一邊,一條高速公路之隔就是「曉峰灣畔」;而「C座駿驃閣」、「D座駿驅閣」及「E座駿驥閣」則設在另一邊,對面就是私樓「嵐岸」,合共提供2,079個單位。 屋苑旁邊的「馬鞍山路」也很多車,所以也有點嘈吵,但日後「錦駿苑」會有天橋接駁至「欣安邨」,都可以使用它的配套、及接駁至馬鐵站。 屋苑另一個賣點是背山面海,向公路方向的單位,高層可以透過前方私樓,看到一絲吐露港景色。至於另一邊,則主要望馬鞍山郊野公園景。 配套方面,錦駿苑也遠較彩禾苑優勝,除更接近港鐵站之外,屋苑亦設有23,681呎零售或商業樓面,為居民提供民生設施。不過,車位同樣嚴重不足,只得95個,變相要22伙爭1個車位。
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