胡‧說樓市|工廈都有得驗? 踩場睇新工廈收樓開箱!
平時住宅新盤我們驗得多,但原來工廈都有得驗! 有谷友購入的新式工廈最近收樓,我們一於踩場睇開箱,究竟同驗收一般住宅有無分別?
今次檢驗的工廈是「雲之端」,坐落於大角咀工業區內,當日前往「雲之端」,我們由港鐵「太子站」出發,沿「太子道西」一直前行約八分鐘便到達。一座物業,合共提供233個單位,雪白外型,看起來沒有太大問題,只是內部只得一部客𨋢及一部貨𨋢,繁忙時間應該都會擠迫。
由電梯走出單位樓層,跟住宅新盤都很相似,大堂也有悉心粉飾,走廊盡頭有淋浴間與廁所,空間略嫌狹窄,而且男廁內的電線尚未安裝妥當,看似未完工。由於有淋浴間,或者大家過往都聽過不少工廈偷雞居住的新聞,但始終工廈契並不容許居住,故擅自在工廈居住有可能違反地契,地政總署可能會採取行動。
至於室內又如何?分層單位面積最由100呎起,去到最大422呎。我們驗收3號室,面積420呎,屬於偏大的戶型。但入到室內,感覺卻相當細。因為422呎並不是實用面積,而是建築面積。
由於一手工廈並不是一手住宅,所以毋須跟從《一手住宅物業銷售條例》,根據實用面積賣樓,可繼續沿用建築面積賣樓。建築面積無統一定義,而「雲之端」實用率僅60%左右,所以單位實用面積只有252呎。受制牆身厚度,單位實際面積可能更細。究竟這個工廈的「地氈面積」有多大? 鍾SIR嘗試用軟尺量度全屋內櫳面積,發現地氈面積僅236呎。但由於沒有廚廁,而且開則方正,相對佈局較靈活。
除單位細外,鍾SIR還發現單位地磚有傾斜情況、電掣有空隙,都需要發展商跟進,他特別提到,工廈大多以清水形式交樓,故驗收時要格外留意窗的質素,因為一般業主都不會再更換窗。鍾SIR發現這個單位的鋁窗邊沒有唧防水膠,質疑防水效能。
我們把驗樓結果轉交發展商星星地產,發展商回覆我們《胡 ‧ 說樓市》表示,走廊牆身屬於設計問題。洗手間部份未完工的地方會盡快處理,亦會測試淋浴間門是否有防水問題;至於地台斜問題會反覆檢視,若業主認為有需要會協助執修。至於窗邊欠唧膠問題,大廈在交樓前已進行外牆試水測試,確認沒有問題。
相關影片推薦
- 1:24澳門樓市全面“撤辣”現代電視16,224 次觀看・1 天前
- 15:42跑馬地禮頓山|開箱5萬蚊一呎馬場景28Hse.com55,938 次觀看・5 天前
- 6:09胡‧說樓市|等足兩年才推售,實地睇映岸環境!Yahoo財經141,357 次觀看・4 天前
- 2:00樓市交投反彈致按揭審批緩慢 部分銀行收緊審批now.com 影音新聞2 天前
- 5:38胡‧說樓市|實例計算短炒成本!Yahoo財經103,769 次觀看・1 個月前
- 1:38第96屆奧斯卡倒數 入圍者535萬元福袋搶先開箱 瑞士百萬旅行超狂 只給25名入圍者Yahoo 國際通49,269 次觀看・1 個月前
- 2:27【重大轉型】人行:樓市調整對金融體系外溢影響可控now.com 財經4,637 次觀看・5 個月前
- 1:23自助餐優惠|北角維港凱悅尚萃酒店自助午餐開箱!限時64折起 設兒童天地/寵物美食/地道中菜 (有片)Yahoo Video HK646,534 次觀看・5 個月前
- 10:31【胡.說樓市】匯璽三期收樓!衣櫃太高點算好?Yahoo財經374,661 次觀看・3 年前
熱門必看
- 【Yahoo Lunch K】 雷深如 J.Arie繼續以性為題打造新歌呼籲關注不同聲音 現身分享創作心路歷程Yahoo LIVE HK64,518 次觀看・2 天前
- 6:09胡‧說樓市|等足兩年才推售,實地睇映岸環境!Yahoo財經140,462 次觀看・4 天前
- 3:45【娛樂訪談】做個聲色藝俱全artist ?麥玲玲自嘲HandicappedYahoo OMG Videos194,477 次觀看・1 週前
- 【Yahoo Lunch K】《造星5》出道符紀男Tiger Foo親手打造首支單曲 聯同新主持擦出新火花Yahoo LIVE HK92,147 次觀看・1 週前
- 1:24自助餐優惠|實測逸東酒店全新東南亞自助餐!9折起任食芝士焗龍蝦/逸東軒片皮鴨/即開生蠔(有片)Yahoo Video HK315,552 次觀看・1 週前