胡.說樓市|實測對正公路有幾嘈!土瓜灣瑧尚驗樓直擊!
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市區重建盤多數坐落舊區,環境老化是不爭的事實,新世界發展,位於土瓜灣的「瑧尚」亦同樣面對老化環境,樓下是街市, 又對正超級繁忙的東九龍走廊,究竟你又忍唔忍到? 我們就跟你實測有幾嘈! (發展商截稿後回應:就驗樓師發現的執修事項,承建商已即時跟進,預計可於短期內完成有關的執修工作。如住戶將來欲更換自家研發設計的裝置和設備,可以自行委託合資格技工或聯絡屋苑客務處作出安排,發展商收取的費用將按成本價計算。) 我們檢驗的單位是319呎的一房單位,由門口直入就是洗手間,並非一個黑廁設計,設計上有兩點,我覺得頗特別。第一就是鏡身,這兩幅鏡身呈90度,可以更立體地整理儀容。第二,洗手間擺放了一個擴音器,我早前參觀其他新世界樓盤都發現如此裝置,方便大家如廁時,可以播歌或者聽音樂。最特別是這個擴音器可以移動,擺放在其他地方使用,但原來當我放置手機,是未能夠擺放下去,必須拆走手機外殼才能插入,跟之前參觀的單位有一點不同。 由洗手間走出來就是開放式廚房,單位內也採用不少新式設計,可能因為開放式廚房的枱面不夠大,所以發展商也加裝了一些伸縮式的層架,延伸活動枱面方便煮食,這個伸縮架表面看似脆弱,但這裡標明最高負重量達10公斤,但當然也不要放置太重的物品,以防整個伸縮架下塌便會很麻煩。第二個設計就是抽油煙機的風槽,以前風槽位置的層板多數鑲實,不能檢查風槽位,但現在揭開活動層板後,可以打開作檢查,相對會方便一點。不過,在這個如此微小的開放式廚房,我們也發現一個頗嚴重的問題,就是鋅盤底漏水,最終拖累來去水捧蛋! 發展商在客廳裡也設置了入牆電視櫃,但缺點就是這個電視櫃的闊度很窄,所以發展商職員所述,你只能購買43吋電視機,未能放置大於43吋的電視機。另外,單位的工作平台對正東九龍走廊,究竟有多嘈吵? 驗樓師鍾智剛用分貝儀測試,在工作平台外,長期也徘徊於72至79分貝之間,根據環保署資料,若長期處於70分貝以上屬於高水平。不過,當走入室內,並關上所有門窗,噪音則介乎52至59分貝之間,較外邊相差20分貝,也算可接受水平。 因為這個單位的來去水有漏水問題,令單位驗樓得分不算很高,全盤得分只有80分,評級剛好為B。雖然評分不算很標青,但我覺得這個屋苑是有一點特別,第一就是由接待處上單位的過程,需要先取一個QR CODE,才能進入大堂及電梯樓層;繼而來到單位,門鎖的設計也頗特別,除了可採用手指模開門,戶主也可以提供「虛擬鎖匙」予客人,透過藍芽進入室內,這也是屋苑設計的地方。
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