胡‧說樓市|實地睇何文田站瑜一! 分析周邊發展與景觀
趁樓市氣氛回暖,發展商都積極開售新盤,包括由華懋及港鐵合作發展,位於何文田站上蓋的「瑜一」。這個項目共分三期發展,合共提供844個住宅單位,屬於市區較罕有的項目,三期均已獲批預售樓花同意書,今集我們來到現場實地考察,了解樓盤優缺點。
「瑜一」屬於何文田站上蓋二期(發展項目),鄰近新地早前發展的豪宅「天鑄」,港鐵在2018年10月推出項目招標,當時共吸引八個財團入標。項目補地價金額74.86億元,可建樓面63.9萬呎,相當於每呎11,709元,表面上打破了港鐵站上蓋項目地價,但這僅為面價,因為當時港鐵的招標條款列明收取固定分紅25%,當時發展商能否取得標書,取決於其支付的一筆入場費高低。因此,我們很難評估其實際地價金額。
打算購入千萬元物業,駕車不用跟大家迫港鐵,但鐵路旁的住宅車位一向不足,都是既定事實,否則附近的「天鑄」,也不會出現670萬元的新高車位價格,車位售價暫為全港第四高,僅次於Mount Nicholson過千萬元、以及寶珊道1號的690萬元價位。地盤附近有沒有其他車位供應呢? 似乎沒有。同樣地,日常生活消費要前往愛民邨才有超市、又或者行斜路到紅磡附近,才會有較多選擇。
「瑜一」共分三期推出,1A期「1及2座」、以及1C期「5座」,均設於整個地盤的兩個單邊,其中「1C期」地盤較貼近鷹君的「何文田站上蓋一期」住宅項目,要視乎鷹君的開則才知道對「1C期」的影響。不過,今次發展商先推出夾於中間的「1B期」。
而「1A期」旁邊的地盤將興建理大學生宿舍及校舍設施,根據申請圖的描述,這裡預計興建兩座大樓,一座為樓高83米、提供1,279個宿位的學生宿舍;而另一座則為樓高69米、合共13層的綜合用途大樓,根據平面圖,樓高約比旁邊「李嘉誠樓」高四層,有意購入「瑜一」的住戶,都可以實地視察景觀因素,但相信校舍對1B期的影響相對小。
今次推出的「1B期」為三期中,提供最少單位的一期。對發展商來說,可以用來測試市場水溫,同時也營造出供應有限的矜貴效果。例如最細一房336呎,僅提供10個單位;兩房則佔多數,一共有123個單位,面積介乎422至576呎之間,但實情會再細分兩房開廚、兩房梗廚及兩房連儲物室間隔,餘下還有三房連儲物室,及四房連儲物室,分別有46伙及4伙。
發展商已公布「1A期」的間隔,也跟「1B期」大同小異,但論單位一共有447伙,對照「1B期」來說算是倍增;而且緊隨還有「1C期」214個單位,所以買家不應被罕有、「賣完就無」的氣氛影響。反而要看開價,同時也值得跟二手市場貨比三家。
相關影片推薦
- 2:05黃竹坑Blue Coast火熱開售 趙國雄:對未來樓市發展非常有信心現代電視23,095 次觀看・1 週前
- 6:09胡‧說樓市|等足兩年才推售,實地睇映岸環境!Yahoo財經124,446 次觀看・3 天前
- 3:45伊朗史上首次直接攻擊以色列 分析稱「範式轉變」BBC News 中文38,121 次觀看・4 天前
- 2:00樓市交投反彈致按揭審批緩慢 部分銀行收緊審批now.com 影音新聞1 天前
- 2:00【專家分析】領展股價見7年低兩大「死因」now.com 財經1 週前
- 【MoneyTalk直播】隔晚美股個別發展 納指抽升逾1.6%Yahoo LIVE HK29,148 次觀看・1 週前
- 36:02【Yahoo Lunch K】《聲生不息》後人氣急升 Mike曾比特大談發展新計劃Yahoo LIVE HK189,199 次觀看・1 年前
- 16:06黃竹坑 Blue Coast|呎價低見1字頭 新盤票王景觀、開則大檢閱28Hse.com203,924 次觀看・1 週前
- 2:46綠置居2023|麗玥苑 屋苑單位布局、周邊配套Yahoo財經61,649 次觀看・1 個月前
- 5:38胡‧說樓市|實例計算短炒成本!Yahoo財經103,748 次觀看・1 個月前
熱門必看
- 【Yahoo Lunch K】 雷深如 J.Arie繼續以性為題打造新歌呼籲關注不同聲音 現身分享創作心路歷程Yahoo LIVE HK61,844 次觀看・1 天前
- 6:09胡‧說樓市|等足兩年才推售,實地睇映岸環境!Yahoo財經124,446 次觀看・3 天前
- 3:45【娛樂訪談】做個聲色藝俱全artist ?麥玲玲自嘲HandicappedYahoo OMG Videos188,511 次觀看・1 週前
- 【Yahoo Lunch K】《造星5》出道符紀男Tiger Foo親手打造首支單曲 聯同新主持擦出新火花Yahoo LIVE HK91,660 次觀看・1 週前
- 1:24自助餐優惠|實測逸東酒店全新東南亞自助餐!9折起任食芝士焗龍蝦/逸東軒片皮鴨/即開生蠔(有片)Yahoo Video HK300,078 次觀看・1 週前