Name: 咖啡約會心理學102｜常讀錯的咖啡名
Uploaded: 2018-02-08T07:31:11Z
Duration: P142S
Description: 今集「英文人生教練」馬米高請到Do姐親身示範點讀錯“Espresso”，教你避免香港人常讀錯的咖啡名，為自己英文加分，向脫單邁進一大步！ ----------------------------------- 馬米高 Facebook: http://www.facebook.com/mamaigo 馬米高 YouTube: https://www.youtube.com/michaelmammg 馬米高IG: mamaigo

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本地製作

怪異集 - 恐怖整容 - 第二集

現今世代，不管男女老幼對「美」的追求已經成為人生裡其中一個目標。為著這種無形的價值觀，拼命地追尋，即使要成為「A貨人版」也不介意︔即使要利用醜陋的手段來換取所謂 的「美麗」，也在所不惜，往往因為這份執著反而遺忘了自身所擁有優美動人之處，當醒覺時卻已經枯萎了。

導演:
Xiaoyuan Lou

主演:
趙詠瑤 Kimi Chiu
TL Chow

請關注以下專頁，將會定期更新恐怖怪異短片
Spirit 怪異: <a href="https://www.facebook.com/creepyspirit">https://www.facebook.com/creepyspirit/</a>

#恐怖整容 #怪異集 #恐怖連續劇 #學生制作 
#等左好耐 #終於有得睇

怪異集 - 恐怖整容 - 第二集 現今世代，不管男女老幼對「美」的追求已經成為人生裡其中一個目標。為著這種無形的價值觀，拼命地追尋，即使要成為「A貨人版」也不介意︔即使要利用醜陋的手段來換取所謂 的「美麗」，也在所不惜，往往因為這份執著反而遺忘了自身所擁有優美動人之處，當醒覺時卻已經枯萎了。 導演: Xiaoyuan Lou 主演: 趙詠瑤 Kimi Chiu TL Chow 請關注以下專頁，將會定期更新恐怖怪異短片 Spirit 怪異: https://www.facebook.com/creepyspirit/ #恐怖整容 #怪異集 #恐怖連續劇 #學生制作 #等左好耐 #終於有得睇

怪異集連續劇系列 - 恐怖整容 第二集

怪異集 - 恐怖整容 - 第一集

現今世代，不管男女老幼對「美」的追求已經成為人生裡其中一個目標。為著這種無形的價值觀，拼命地追尋，即使要成為「A貨人版」也不介意︔即使要利用醜陋的手段來換取所謂 的「美麗」，也在所不惜，往往因為這份執著反而遺忘了自身所擁有優美動人之處，當醒覺時卻已經枯萎了。

導演:
Xiaoyuan Lou

主演:
趙詠瑤 Kimi Chiu
TL Chow

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#恐怖整容 #怪異集 #恐怖連續劇 #學生制作 
#等左好耐 #終於有得睇

怪異集 - 恐怖整容 - 第一集 現今世代，不管男女老幼對「美」的追求已經成為人生裡其中一個目標。為著這種無形的價值觀，拼命地追尋，即使要成為「A貨人版」也不介意︔即使要利用醜陋的手段來換取所謂 的「美麗」，也在所不惜，往往因為這份執著反而遺忘了自身所擁有優美動人之處，當醒覺時卻已經枯萎了。 導演: Xiaoyuan Lou 主演: 趙詠瑤 Kimi Chiu TL Chow 請關注以下專頁，將會定期更新恐怖怪異短片 Spirit 怪異: https://www.facebook.com/creepyspirit/ #恐怖整容 #怪異集 #恐怖連續劇 #學生制作 #等左好耐 #終於有得睇

怪異集連續劇系列 - 恐怖整容 第一集

《怪異集》是香港經典著名驚慄漫畫，九十年代期間引起一股靈異故事熱潮，正宗本土懸疑劇，更有「香港聊齋」之稱。

2018年，原著超過500期的《怪異集》將被改編成網絡劇，由文化傳信投資、知名藝人陳啟泰主持，婁小元和王聖博編導，香港人既聊齋！期望《怪異集》能再次引起熱潮，並將劇中演員打造成新一代王祖賢。

怪異集連續劇系列 - 恐怖整容 - Trailer

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《怪異集》是香港經典著名驚慄漫畫，九十年代期間引起一股靈異故事熱潮，正宗本土懸疑劇，更有「香港聊齋」之稱。 2018年，原著超過500期的《怪異集》將被改編成網絡劇，由文化傳信投資、知名藝人陳啟泰主持，婁小元和王聖博編導，香港人既聊齋！期望《怪異集》能再次引起熱潮，並將劇中演員打造成新一代王祖賢。 怪異集連續劇系列 - 恐怖整容 - Trailer 請關注以下專頁，將會定期更新恐怖怪異短片 Spirit 怪異: https://www.facebook.com/creepyspirit/

怪異集連續劇系列 - 恐怖整容 預告

《怪異集》是香港經典著名驚慄漫畫，九十年代期間引起一股靈異故事熱潮，正宗本土懸疑劇，更有「香港聊齋」之稱。

怪異集短片系列 - 第二輯 - 餓鬼

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《怪異集》是香港經典著名驚慄漫畫，九十年代期間引起一股靈異故事熱潮，正宗本土懸疑劇，更有「香港聊齋」之稱。 怪異集短片系列 - 第二輯 - 餓鬼 請關注我們的Facebook page，定期更新恐怖怪異短片 Facebook: https://www.facebook.com/creepyspirit/

怪異集短片系列 - 餓鬼

《怪異集》是香港經典著名驚慄漫畫，九十年代期間引起一股靈異故事熱潮，正宗本土懸疑劇，更有「香港聊齋」之稱。

怪異集短片系列 - 第一輯 - 鬼鞋

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《怪異集》是香港經典著名驚慄漫畫，九十年代期間引起一股靈異故事熱潮，正宗本土懸疑劇，更有「香港聊齋」之稱。 怪異集短片系列 - 第一輯 - 鬼鞋 請關注我們的Facebook page，定期更新恐怖怪異短片 Facebook: https://www.facebook.com/creepyspirit/

怪異集短片系列 - 鬼鞋

有議員做宣傳大大隻字同你講 “Same Boat Same Fate 同舟共濟”，又有IG女神話 “Low Tide Period 低潮期”，又有網民夠膽死問可唔可以講 “You know that steel meh 你識條鐵咩？” ⋯⋯ 香港人既英文係咪玩完啦？ 大家有咩英文問題就快d 去我Facebook Page <a href="http://fb.com/mamaigo">http://fb.com/mamaigo</a> 話我知，為挽救香港英文水平出一分力！

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有議員做宣傳大大隻字同你講 “Same Boat Same Fate 同舟共濟”，又有IG女神話 “Low Tide Period 低潮期”，又有網民夠膽死問可唔可以講 “You know that steel meh 你識條鐵咩？” ⋯⋯ 香港人既英文係咪玩完啦？ 大家有咩英文問題就快d 去我Facebook Page http://fb.com/mamaigo 話我知，為挽救香港英文水平出一分力！ ----------------------------------- 馬米高 Facebook: http://www.facebook.com/mamaigo 馬米高 YouTube: https://www.youtube.com/michaelmammg 馬米高IG: mamaigo

議員小學程度港式英文｜第1-3彈

“個個都識Concern/Regard/Appreciate，你估個個都識既咩！”真係好多個都用錯架！

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影片來源: POPNEWS

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常錯英文詞語｜英該咁講

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咖啡約會心理學102｜常讀錯的咖啡名

今集「英文人生教練」馬米高分享他享負盛名的「咖啡約會心理學」，教你如何在coffee shop約會中用英文表現自己，為自己加分脫單！

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今集「英文人生教練」馬米高分享他享負盛名的「咖啡約會心理學」，教你如何在coffee shop約會中用英文表現自己，為自己加分脫單！ ----------------------------------- 馬米高 Facebook: http://www.facebook.com/mamaigo 馬米高 YouTube: https://www.youtube.com/michaelmammg 馬米高IG: mamaigo

咖啡約會心理學101｜正確讀出咖啡不同size

男人要振夫綱！
«如何對付韓劇上腦女友»
D女人睇韓劇睇到上晒腦，FF少陣啦！
�“要對付韓劇上腦女友，必先製造浪漫，再摧毀之” 
魯公LG(212)。魯公秘錄：對付女友(第三章，頁87)。香港：ChiSin出版�

ChiSin
Facebook: <a href="https://www.facebook.com/chisinproduction">@chisinproduction</a>
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男人要振夫綱！ «如何對付韓劇上腦女友» D女人睇韓劇睇到上晒腦，FF少陣啦！ �“要對付韓劇上腦女友，必先製造浪漫，再摧毀之” 魯公LG(212)。魯公秘錄：對付女友(第三章，頁87)。香港：ChiSin出版� ChiSin Facebook: @chisinproduction Youtube: ChiSin

【本地創意】如何對付韓劇上腦女友

Yahoo自家製

加息周期下，港股美股同樣易跌難升，更有不少投資者選擇「躺平」押注定存賺高息。由Yahoo財經主辦、科技券商老虎證券全力支持的2023年「Yahoo投資達人大賽」，168隊參賽隊伍面對「高息」挑戰，便要充分發揮知識及智慧，出奇制勝突圍而出。 賽事共吸引409名年輕投資好手組成168隊參賽隊伍參加，大會已於10月14日舉行誓師大會，之後隨即展開首輪虛擬投資比試。 想知比賽詳情，立即Click入呢個網頁睇睇：<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://yahoo.digitalmktg.com.hk/yahoofyp2023/#">https://yahoo.digitalmktg.com.hk/yahoofyp2023/#</a>

加息周期下，港股美股同樣易跌難升，更有不少投資者選擇「躺平」押注定存賺高息。由Yahoo財經主辦、科技券商老虎證券全力支持的2023年「Yahoo投資達人大賽」，168隊參賽隊伍面對「高息」挑戰，便要充分發揮知識及智慧，出奇制勝突圍而出。賽事共吸引409名年輕投資好手組成168隊參賽隊伍參加，大會已於10月14日舉行誓師大會，之後隨即展開首輪虛擬投資比試。想知比賽詳情，立即Click入呢個網頁睇睇：https://yahoo.digitalmktg.com.hk/yahoofyp2023/#

【Yahoo投資達人大賽】誓師大會

MC張天賦演唱會2023｜尖沙咀Busking重執初心大唱多首金曲 攞獎平常心：觀眾識得一齊唱就夠
#MC張天賦 #賦二代

MC張天賦演唱會2023｜尖沙咀Busking重執初心大唱多首金曲 攞獎平常心：觀眾識得一齊唱就夠 #MC張天賦 #賦二代

MC張天賦演唱會2023｜尖沙咀Busking重執初心大唱多首金曲 攞獎平常心：觀眾識得一齊唱就夠

在《施政報告》公布後第五日，房屋局公布本港最新私樓供應量，最新數字達107,000個單位，重返今年第一季的紀錄新高，以全港一手吸納量計算，過去五年平均每年吸納15,975個單位，數字相當於全港6.7年吸納量，明顯是供過於求，都直接抵銷《施政報告》的減辣措施，政府寄望減辣帶動成交，推動發展商積極投地以確保庫房收益，似乎未必容易做得到。

107,000伙一手供應，裡面也分中短期供應，當中有20,000伙只批出動工紙，但發展商未真正動工的單位，都未必可在短時間內推出市場。就算我們把相關數字剔除，而只計算可即時推出市場的「樓花貨尾」及「現樓貨尾」，這裡也有86,300個單位，數字上也是紀錄新高。

一手市場供過於求，即使放寬額外印花稅，令高追蟹貨買家得以鬆綁，實際上也需要跟一手樓同步競爭。買二手樓有即買即住優勢，但一手現樓貨尾達18,300伙，只要發展商打價格戰，就算「額外印花稅」令高追蟹貨盤提前解禁，但並不代表業主在買賣過程中能佔上風，反而隨時要大幅度劈價，才得以保持競爭力，樓價只愈跌愈有。

特別是今日購買力已大不如前，否則政府不會把「買家印花稅」及「新住宅印花稅」稅率減半。只是當一手貨尾連同蟹貨盤一起釋放，境外客及換樓客的選擇大增，心態上自然更加揀擇。如果因市場劈價盤湧現，令樓價愈跌愈心寒，大家信心便會盡失，準買家取態可能會更審慎，同樣不利刺激成交。

因為仍保持足夠購買力的人，他們會否買樓，「信心」兩個字大於一切，但不利樓市信心的消息似乎未完全消除。外圍經濟不明朗，銀行持續加息，《施政報告》後銀行把估價進一步收緊、負資產大增，都難以令買家輕易對後市重拾信心。更重要一點，縱然供應層面貼近歷史高位，但《施政報告》卻看不到政府有意減慢造地，所釋出的訊息就是土地供應陸續有來。

因此，政府今次選擇減辣，而非撤辣，表面上說要取個「平衡」，但實際上卻令本已因辣招而扭曲的樓市，在半桶水鬆綁的情況下，會衍生出不同情景，加上影響樓市不利消息未消除，後市走勢更不知去向。原本打算政策傾斜發展商去貨，若發展商能去貨，自然有資金再投地，政府庫房可有保障，但如意算盤卻未必打得響。

政府最新公布財政狀況，繼續入不敷支。今財年首五個月，全港整體開支3,006億元，但卻只有1,178億元收入。就算扣除政府因發行綠債而進帳466億元，但財政赤字仍高達1,362億元。當然還有大半年追趕失地，前提就要視乎大市氣氛會否回穩、發展商會否積極投地，否則龐大的巨額赤字，終究要由辛苦儲蓄的財政儲備埋單。

今個財年開首，財政儲備有8,173億元，但現時已跌穿七字關口至6,986億元。這跟2018年度累積的11,709億元儲備、相當於26.4個月的政府開支相比，回首一看，原來幾年間已蒸發40%、相當於4,723億元，相當誇張。

在《施政報告》公布後第五日，房屋局公布本港最新私樓供應量，最新數字達107,000個單位，重返今年第一季的紀錄新高，以全港一手吸納量計算，過去五年平均每年吸納15,975個單位，數字相當於全港6.7年吸納量，明顯是供過於求，都直接抵銷《施政報告》的減辣措施，政府寄望減辣帶動成交，推動發展商積極投地以確保庫房收益，似乎未必容易做得到。  107,000伙一手供應，裡面也分中短期供應，當中有20,000伙只批出動工紙，但發展商未真正動工的單位，都未必可在短時間內推出市場。就算我們把相關數字剔除，而只計算可即時推出市場的「樓花貨尾」及「現樓貨尾」，這裡也有86,300個單位，數字上也是紀錄新高。  一手市場供過於求，即使放寬額外印花稅，令高追蟹貨買家得以鬆綁，實際上也需要跟一手樓同步競爭。買二手樓有即買即住優勢，但一手現樓貨尾達18,300伙，只要發展商打價格戰，就算「額外印花稅」令高追蟹貨盤提前解禁，但並不代表業主在買賣過程中能佔上風，反而隨時要大幅度劈價，才得以保持競爭力，樓價只愈跌愈有。  特別是今日購買力已大不如前，否則政府不會把「買家印花稅」及「新住宅印花稅」稅率減半。只是當一手貨尾連同蟹貨盤一起釋放，境外客及換樓客的選擇大增，心態上自然更加揀擇。如果因市場劈價盤湧現，令樓價愈跌愈心寒，大家信心便會盡失，準買家取態可能會更審慎，同樣不利刺激成交。  因為仍保持足夠購買力的人，他們會否買樓，「信心」兩個字大於一切，但不利樓市信心的消息似乎未完全消除。外圍經濟不明朗，銀行持續加息，《施政報告》後銀行把估價進一步收緊、負資產大增，都難以令買家輕易對後市重拾信心。更重要一點，縱然供應層面貼近歷史高位，但《施政報告》卻看不到政府有意減慢造地，所釋出的訊息就是土地供應陸續有來。  因此，政府今次選擇減辣，而非撤辣，表面上說要取個「平衡」，但實際上卻令本已因辣招而扭曲的樓市，在半桶水鬆綁的情況下，會衍生出不同情景，加上影響樓市不利消息未消除，後市走勢更不知去向。原本打算政策傾斜發展商去貨，若發展商能去貨，自然有資金再投地，政府庫房可有保障，但如意算盤卻未必打得響。  政府最新公布財政狀況，繼續入不敷支。今財年首五個月，全港整體開支3,006億元，但卻只有1,178億元收入。就算扣除政府因發行綠債而進帳466億元，但財政赤字仍高達1,362億元。當然還有大半年追趕失地，前提就要視乎大市氣氛會否回穩、發展商會否積極投地，否則龐大的巨額赤字，終究要由辛苦儲蓄的財政儲備埋單。  今個財年開首，財政儲備有8,173億元，但現時已跌穿七字關口至6,986億元。這跟2018年度累積的11,709億元儲備、相當於26.4個月的政府開支相比，回首一看，原來幾年間已蒸發40%、相當於4,723億元，相當誇張。

胡‧說樓市｜私樓供應 = 6.7年吸納量，減辣能否挽救賣地頹勢?

姜濤感謝尹光讚賞及支持 回應有鏡粉指逾期換唔到飛：下次唔好咁大頭蝦

姜濤感謝尹光讚賞及支持 回應有鏡粉指逾期換唔到飛：下次唔好咁大頭蝦

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創業之星 – 一拍即合的英國與香港時裝文化 Part 1

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https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/d4aa6f57-6b38-3cb8-a51f-7fdc67b361fd?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

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