【胡.說樓市】匯璽三期收樓!衣櫃太高點算好?
374,659 次觀看・3 年前
不知不覺,今年已來到最後一季,發展商也趁疫症稍緩和盡快推盤。馬鐵站大圍站上蓋肯定是焦點之一。鐵路上蓋大型住宅項目有價有市,問題是質素又是否一定有保證? 不妨參考一下鐵路站上蓋的新入伙項目:南昌站「匯璽三期」。
《胡.說樓市》今次驗收了位於7座高層J室,一個屬於354呎的一房單位。驗樓過程發現需執修項目不算多,反而是設計問題較值得注意。單位面積不大,發展商改做開放式廚房以擴闊客飯廳空間感。L形開放式廚房,看得出一邊廚櫃面較窄,另一邊較闊,故大部份廚房工作會放在爐面上處理。
但亦因如此,發展商在鋅盆上方加裝一塊冚板去增加工作枱面。揭開板面後,會看見一個升降式水龍頭,奈何這類升降水龍頭不耐用之外,運用水龍頭時,也要小心別把水濺在駁口位上,因為水龍頭放回原位時,水流會沿喉管滲至櫃底。
客飯廳鋪砌了地磚,磚與磚之間的掃口有明顯色差,外接露台也有問題,露台玻璃門跟門框有點離隙外,露台門框也欠了一條膠邊,膠邊本有防水作用,現在可能有漏水風險。
進入睡房前,我們需要先打開一道趟門,趟門包了鏡鋼,使用上要特別小心,因為打開時很容易沾上一些手指模,會較難清理。清潔時也要用一些較軟身的毛巾去處理,以提防刮花,因為刮花後是很難修補的。洗手間與睡房之間安裝了一個到頂衣櫃,戶主不用再花錢買衣櫃,唯獨上方櫃門很難打開。即使發展商預備了一架梯子方便戶主爬上來,卻也只能觸及很淺的位置,如果更深入已不能觸及。
睡房對面是洗手間,是一個黑廁設計,但裝置也齊備,但最特別卻是企缸,只因企缸背用了玻璃牆身,跟我們一般的實心牆略有不同。除了洗浴時沖涼會見到外人身影外,也擔心玻璃牆身容易出現滲漏問題。
單位驗樓總得分為93分,失分較多位置在於露台漏裝膠邊。另外,由於單位運用不少鏡鋼及趟門設計,藉以擴闊單位空間感,戶主在使用及日後保養上也要份外小心。
另外,新盤當然選好單位之外,自己也都要做好財務準備。包括要預備良好的信貸評級,否則批出的按揭利率可能會較高,其他貸款優惠也較少。信貸評級是可以改變的,只要在買樓前的三至六個月,自行向環聯查閱評級,若發現評級不理想,就要盡快採取行動改善,到真正需要申請按揭的時候,就可獲得更佳的按揭條件和息率了。
相關影片推薦
- 5:38胡‧說樓市|實例計算短炒成本!Yahoo財經102,095 次觀看・1 週前
- 3:17陳茂波稱撤辣後樓市平穩交投增 壓縮開支冀兩三年後收支平衡現代電視17,731 次觀看・1 週前
- 2:08樓市辣招即日起全面撤銷now.com 影音新聞82,994 次觀看・1 個月前
- 7:19增值稅或對樓市踩多腳|頭炮薈鳴銷情不過不失28Hse.com303,013 次觀看・2 個月前
- 2:27【重大轉型】人行:樓市調整對金融體系外溢影響可控now.com 財經4,583 次觀看・5 個月前
- 1:30澳洲慈善「移動衣櫃」巡迴偏鄉 弱勢民眾喜獲新衣、避免浪費一舉兩得Yahoo 國際通8 個月前
- 2:26樓市點算:首4個月二手旺過一手on.cc東網37,132 次觀看・6 年前
- 5:51胡‧說樓市|過往股災之後,港樓會點走?Yahoo財經95,894 次觀看・1 年前
熱門必看
- 3:14【娛樂訪談】劉培基分享張國榮鏡頭後的一番話Yahoo OMG Videos16,944 次觀看・14 小時前
- 1:26放題優惠|實測日本和牛燒肉放題天花板 食足180分鐘!8折任食152款食材+大量海鮮Yahoo Video HK47,186 次觀看・21 小時前
- 6:04胡‧說樓市|新盤搶灘潮! 利奧坊 VS 康城SEASONS PLACE!?Yahoo財經120,308 次觀看・2 天前
- 3:21【娛樂訪談】《婚後事》賴慰玲自爆18歲已經想生仔Yahoo OMG Videos379,024 次觀看・6 天前
- 2:46綠置居2023|麗玥苑 屋苑單位布局、周邊配套Yahoo財經44,848 次觀看・1 週前