【胡.說樓市】樓價跌少少再升過!「嘉湖」半年反彈過百萬!
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半年前樓市氣氛逆轉,一二手成交曾跌至冰點,樓價都調整一輪,但自上月起,「樓市小陽春」效應再現,加上美國暫緩加息,六百萬樓下貨色再度缺盤,「嘉湖」一個單位更以短短半年時間反彈過百萬,業主市重現,睇嚟首置客都好難安心搵樓…… 被視為上車指標「嘉湖山莊」,樓價急速回升速度,包括這個位於五期、實用442呎的單位,早前跌市時450萬元有選擇,以今日業主開價560萬元計,等於反彈過百萬。 銀行估價都成為支撐因素。雖然放盤未估足,但估價也跟隨大市跳升,幾間銀行估價介乎493萬至540萬元之間,拉勻有520萬。 論間隔,全個嘉湖都是經典鑽石形客飯廳。單位交吉出售,無擺放傢俬,令單位顯得更闊落。對流窗有助通風,向南望天水圍輕鐵站上蓋重建,以及栢慧豪園。走廊直入兩間房,廳邊房受客飯廳牆身影響呈斜角,直入到尾的主人房也設窗台,但勝在做到廳房同向。 不單「嘉湖山莊」,樓市走出陰霾,背後跟中美貿易戰緩和,以及美國暫緩加息步伐後有關。單月計,十個主要屋苑的成交量,由二月份的160宗,一口氣回升至三月的292宗,報復式反彈83%,並創出十四個月新高。四月上半月已錄得過百宗。 更重要租金有充份支持。類近單位早前跌至10,000元樓下有選擇,今日回升至12,000元才貨可租。故此在租售之間,有首期的準買家也會選擇入市。 只因同一單位,雖然八成按揭,連按保月供17,800元,但僅9,000元屬於利息支出,其餘跌入本金範圍。就算從業主角度,只要沒有過份的經濟重擔,也沒有劈價離場的理由。只因放盤2009年時以129萬買入,以今日收租價12,000元計,回報高見11厘。也難怪,利淡因素稍為減退下,樓市也重新由業主市主導。
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  • 愛講之星
    叫咗你地趁低就要買啦,成日話睇定D、睇定D,而家貪字得個貧!
  • Shum
    香港班卜街放盤業主應該全部攞去打靶!
  • kk bird
    地產佬還有人性的嗎
  • leo
    不斷繼續造市,靜待接盤水魚!
  • 陳
    呢兩個月升得好急,樓價指數百分比三十幾週以嚟升得最高,已經升返去舊年高位!舊年年尾先跌咗幾個percent,而家有升返兩成
  • Chi Leung
    大鱷想散貨,放流料,半年內大跌
  • bidipaul
    超大陽春就快來了,各位觀衆快D入市,好快又可賺番筆
  • Yulan
    香港必須大規模填海, 開發郊野公園建屋
    來源:香港網 www.123hkw.com
    香港是全球樓價最難負擔的城市, 公屋申請30萬,居屋申請27.2萬,200萬基層市民正租住劏房!他們受盡地產霸權的壓榨,地產霸權捐錢給所謂環保人士,以虛假的保護環境為理由,反對填海,反對收回粉嶺高爾夫球場、反對收回棕地、反對開發郊野公園,無視香港人住屋的迫切需求,無視香港人的悲慘現況,想港人世世代代,子子孫孫為奴,為地產商打一世工。香港政府有責任、有義務、有能力解決香港人的最基本的人權一居住權 。香港政府必須大規模填海,再填出一個香港,開發郊野公園建屋。

    現時港人的居住實用面積只有170平方呎,與上海、深圳、新加坡等城市相比,香港人均居住面積僅及別人的一半,在全世界範圍內都是很少的。新加坡有22%土地是填海得來,並將在2030年底前再填多8%的土地。新加坡人均居住面積達270平方呎,比香港多近59%。填海造地已是全球主要濱海城市重要的土地來源,但在香港,近年填海工程卻幾近停頓,是要養魚、養蝦,還是要改善香港人的居住環境,香港再填十倍大的海,難道海裡面的魚、蝦都不能生存? 新加坡的郊野地只佔國土約23%,而香港有近7成的綠化地,香港有大量生態價值不高的郊野公園邊陲地、棕地、荒地和其他用地可供開發,香港的郊野地都在養蚊、養蒼蠅,新加坡新建房屋最少900呎,香港建的棺材房100多呎。

    50歲消防總隊目邱少明,為參與拯救被困馬鞍山郊野公園的一對男女,上山途中意外失足跌落10多米深山坡,頭部重創昏迷,墮山殉職!假如把荒山野嶺開發建屋,情侶有地方居住(用被取消議員資格的美女話,撲野的地方也沒有),不需要到地勢險要的密林中去偷情,消防總隊目也不會冤死。每年都有消防去郊野公園陡峭山路救人的新聞,甚至出動直升機,勞民喪財,ㄧ句話,空致太多的所謂郊野公園, (實質是荒山野嶺)是造成的人命傷亡的關鍵,是消防總隊目冤死的根本原因。
    香港網
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    www.123hkw.com
  • Li
    來一次切厎暴動 反高地價政策。為民生。民主党做嘢啦。
  • 露媚
    聽佢講入貨等仆街啦!
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