【胡.說樓市】北角「柏蔚山」交樓!詹Sir教你驗窗蹺妙!
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首批呎價折實要2.8萬元,三房單位最平都要接近2,000萬起步。豪宅的身價,究竟能否交出豪宅的質素?今次的驗樓單位屬新世界發展,位於北角繼園街的「柏蔚山」,詹Sir更藉機教路,驗窗嘅蹺妙,究竟點樣先要更換呢? 上到驗樓單位,長而闊的客飯廳方正實用。走出連接的露台,中層單位已可飽覽寶馬山的翠綠山景。不過享受靚景的同時,驗樓師詹濟南卻發現全屋第一個問題。抬頭一望,露台門有花痕,需要修補;行出去烏低身看看,亦發現工人操心大意的過失,因工人太大力安裝,導致鋁冚有凹痕,需要修補。 廚房附設一系列名牌爐具,詹Sir爬上枱面檢查,通風窗以至潔具無發現問題,來去水亦順利過關。走入廁所望望,來去水、鏡櫃都無出事,只是套廁有零星磁磚有孔,需要修補。兩間客房亦只見少量黃紙,頂盡只是窗框有污跡。 以為就這樣過關?咪住,入到主人房,詹Sir拿起金屬棒一敲,即發現地面出現數塊空鼓磁磚,需要更換,同時拖累「鋪磚」一項成為扣分最多的細項。 主人房設有大幅梗窗,穿過前方舊樓,可遠望至炮台山的甲級商廈。可惜玻璃窗有崩花之外,亦有少量刮花,但為何詹Sir寫上「不用換」三隻字呢?詹Sir解釋,根據中國國家質檢總局定下的標準,玻璃幕牆每平方米接受八條刮花,而花痕不能長於100毫米,而該塊玻璃只得一條刮花,且只有十多毫米,所以不需要更換,但崩了一定要更換,因會損壞玻璃強度。 驗勻全屋,大部分細項都拿到滿分,只有「鋪磚」、「批盪」、以及「窗」扣分較嚴重,最終得分91分,屬A級級別。 發展商新世界回覆指,大部分執修已經完成,但主人房玻璃因運送需時,預計有關執修會短期內完成。
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  • beer
    買得呢啲,俾錢人驗啦,響度擦曝光率
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