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香港地寸金尺土係人都知，幾百萬換來的只係二三百呎空間，但原來幾百萬在想港可以有地又有屋，只要你唔介意間屋係牌照屋！不過咁大隻蛤乸點會隨街跳，最近有人涉嫌違法出租牌照屋搞到滿城風雨（你懂的），先發現牌照屋原來唔係人人玩得起！我地作為普通平民，又點樣可以防止中伏呢？ 首先，我們先要搞清楚牌照屋係咩，就是獲政府批出文件，牌照持有人依照條款佔用的處所，通常出現於農地上。不過，並非所有農地上的建構物都是牌照屋，亦有可能是寮屋、村屋或丁屋。村屋或丁屋基本上都可以居住或出租，部分透過補地價更可自由出售，寮屋與牌照屋卻限制多多，但你首先要分清你想買或租賃的農地上，是牌照屋還是寮屋。 要查證寮屋還是牌照屋，首先就要在地政總署的測繪處購買該農地的地段索引圖，找到後再致電地政總署寮屋管制組查詢，便可得悉上面是寮屋還是牌照屋。寮屋原本是農地上不合法的建構物，但政府在1982年將其登記，暫准存在至今，所以不容許轉讓與租賃，如果你買的農地包括寮屋，由於該寮屋不得轉讓，故買入後有機會被要求清拆，而不獲得任何賠償。換言之，若貪平購入農地，想藉此能入住寮屋，這個方法並不可行，而且寮屋限制多多，如果登記的寮屋物料為木材和鋅鐵，但其後改建成磚頭，亦屬於違例，有機會被勒令清拆。 如果查證是牌照屋的話，事情也好不了多少。因為牌照持有人需要嚴格按照牌照條款使用，用途包括居住或其他特定用途，例如擺放農具等，而且牌照只能由「直系親屬」繼承，不可以轉讓或租賃，當然建構物的面積與高度亦有嚴格規定，如果違規的話，牌照會被取消，建築物亦可能被勒令清拆。 換言之，牌照屋或寮屋也不是人人玩得起，也不能夠轉讓或出租，無論你是公職人員或平民，如果你想購入農地連上蓋建構物用來自住，隨時會誤墮法網！不過，市面上也有很多農地連建構物的放盤，究竟實況係點？有沒有違法？我們下集帶大家直擊！