【胡.說樓市】負資產重臨?新按保業主們請睇路!
515,976 次觀看・4 年前
特首林鄭月娥於去年10月公布新一份《施政報告》,當中提及的新按保對樓市影響最大,但始終新按保是一把雙刃劍,既能協助首期不足的首置客上車,但同時借得多,樓市稍有差池就會淪為「負資產」!我哋今次就睇下「負資產」究竟有幾可怕!
負資產其實很簡單,即是當物業估值,跌穿尚欠銀行的按揭貸款額,所以當你借得多,能承受估值下跌的緩衝區就愈小,變相樓價只要輕微調整,都足以令你變成負資產。
我們查看十大屋苑,發現放寬按保後的最高呎價成交當中,有六個的估值已經跌穿了當日的買入價。其中康怡花園一個461呎單位的估值,已經較買入價下跌近一成。不過,這並不代表等於負資產,如果按揭借貸額少於跌幅,就仍然安全。可惜,當林鄭月娥推出新按保後,本港住宅平均按揭比率就由以往低於五成,升至超過五成。
大家也不用過份恐慌,一般而言,只要業主尚有能力還款,銀行很少要業主提前還款。然而,大家需要注意,當負資產個案增多時,準買家或不敢入市,令樓市陷入買賣兩閒的局面;另外,若然負資產業主沒有能力供款,想賣樓套現的時候,套現所得卻不夠償還按揭貸款餘額,變相要額外抬錢還款,這種情況下,業主的退路便被封住了。
至於今日會否重演2003年的負資產慘況?未必,但也須留意,今一時不同彼一時。因為隨著樓價飛升,愈來愈多買家選擇二按,甚至發展商提供的高成數按揭,這些按揭的規模或比2003年更甚,但金管局的負資產數據中,這些財務公司卻不包括在內,選用高成數按揭的買家或成為負資產的潛在高危。
相關影片推薦
- 6:09胡‧說樓市|等足兩年才推售,實地睇映岸環境!Yahoo財經124,752 次觀看・3 天前
- 3:16港力拓虛擬資產 逾220間Web3公司進駐現代電視12,757 次觀看・1 週前
- 2:00樓市交投反彈致按揭審批緩慢 部分銀行收緊審批now.com 影音新聞2 天前
- 5:38胡‧說樓市|實例計算短炒成本!Yahoo財經103,753 次觀看・1 個月前
- 3:01川普資產有多少?法院文件揭驚人身家 飯店、俱樂部收入破百億 自創社群媒體市價上看1900億Yahoo 國際通44,257 次觀看・3 週前
- 5:40政府出絕招撤辣免壓測|二手業主起哄反價封盤28Hse.com241,781 次觀看・1 個月前
- 2:27【重大轉型】人行:樓市調整對金融體系外溢影響可控now.com 財經4,635 次觀看・5 個月前
- 4:06中國房地產危機:陝西銅川業主夢碎爛尾樓生計難顧BBC News 中文7 個月前
- 2:05置理名言:樓市添憂 零負資產持續嗎?on.cc東網10,514 次觀看・6 年前
熱門必看
- 【Yahoo Lunch K】 雷深如 J.Arie繼續以性為題打造新歌呼籲關注不同聲音 現身分享創作心路歷程Yahoo LIVE HK64,466 次觀看・1 天前
- 6:09胡‧說樓市|等足兩年才推售,實地睇映岸環境!Yahoo財經124,746 次觀看・3 天前
- 3:45【娛樂訪談】做個聲色藝俱全artist ?麥玲玲自嘲HandicappedYahoo OMG Videos188,602 次觀看・1 週前
- 【Yahoo Lunch K】《造星5》出道符紀男Tiger Foo親手打造首支單曲 聯同新主持擦出新火花Yahoo LIVE HK91,680 次觀看・1 週前
- 1:24自助餐優惠|實測逸東酒店全新東南亞自助餐!9折起任食芝士焗龍蝦/逸東軒片皮鴨/即開生蠔(有片)Yahoo Video HK300,132 次觀看・1 週前