【胡‧說樓市】豪宅「香島」驗樓得80分 設計衰粗心大意
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豪宅身價,除了地段,廚廁都落重本。同樣南豐出品,屯門上車盤「豐連」設計樸實,筲箕灣「香島」則明顯高檔得多。不過用料貴都唔等於完美無瑕,「香島」今次驗樓得80分,僅僅守住B級,設計上仲有啲粗心大意,究竟咩事?
驗樓單位廚房用雲石堆砌、三邊寬而闊的廚櫃映襯,一望就知豪宅貨色。置中特大洗手盆,左邊煮食爐頭,廚櫃底設有紅酒櫃,近門口有高身入牆雪櫃,旁邊拉開具層架的組合櫃可放碗碟。
廚房直入的工人房算闊落,只是工人廁所門安裝欠理想,壓實了底部的膠條,所以移動廁所門時會郁動了膠條,很難推得動,要很大力才可以關上。
實用1,228呎的單位,巨型客飯廳搭露台彰顯豪宅地位,走廊直入睡房對面就是客廁。洗手盆旁有入牆層架擺放潔具,設計上看似照顧周到,但望一望地下,感覺卻未如理想。地台去水對正洗手盆剛好對出的位置,企在這裡並不舒服,其實發展商有條件裝在廁所邊或櫃底。
走入主人套房的廁所,雙洗手盆、企缸浴缸並存,都是豪宅常見設計,但設計卻欠周全。浴缸缸邊位置預留了生口位,生口跟浴缸出現一條隙縫。這條隙縫有機會導致使用企缸時,水流會流向浴缸底,積水隨時流向其他單位,或下層單位。
浴缸跟坐廁之間有一個硬身金屬門頂,戶主洗澡後走出很容易絆倒弄傷腳趾。
套廁連接的工作平台面積約有16呎,但細心留意喉管無鎖上喉碼,詹SIR相信是喉管過長,不夠位在牆身加裝喉碼,索性放在工作平台欄杆旁就算。
總結驗樓結果,全屋在鋪磚、地板、潔具等環節扣分較多,只得批盪、地台、欄杆、家電及假天花力保不失,單位總分有80分,僅僅守得住B級級別。
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