【胡.說樓市】荃灣300呎開放式都要630萬!樓市小陽春可期?
565,933 次觀看・4 年前
連續十年成為全球最難負擔旳城市,在香港地,一個的的骰骰單位,你覺得值多少錢?這個單位入伙不足一年,業主開價630萬,呎價二萬多元,純粹因為一成首期、九成按揭上到車,下手買家付63萬可以進駐,大家才覺得吸引。但當大家預計逆權後遺在新春後開始浮現,上車買家又應該如何自處?業界期望的一場樓市小陽春,是否真的會實現?
打開單位大門後,左手邊見到一個小鞋櫃,行前幾步有一個微波爐,還有廚房用品如雪櫃等。開放式廚房附設了電子爐頭,在爐頭下方有一個洗衣機,麻雀雖小,但五臟俱全。這個接近一眼望透的迷你戶型,客飯廳闊十三呎,夠放一張大型雙人床,床尾有位放電視櫃或餐枱,大致可簡單區分客廳及飯廳。
洗手間設於一邊,內設坐廁、企缸、洗手盆,講真內裡有點迫狹,是勝在包裝得有酒店格調。露台跟工作平台分家,單位夠高,所以望到荃灣鬧市景緻,地標「如心廣場」及正望全新盤「映日灣」及荃灣工廠區都一覽無遺,視野開揚。
放盤是位於荃灣「柏傲灣」的開放式單位,實用306呎,在整個屋苑983個單位中,供應量只得170個,佔比17%,業主在農曆年前放盤,開價630萬元放賣。當開放式單位也要如此價位,大家都不難想像,為何港樓會連續十年成為全球樓價最難負擔城市,只是對準買家來說,他們真的有出路嗎?
業界人士認為,準買家未必一定盲目追捧入市,但始終平價盤真的走得「七七八八」,現在用家也是認為供樓跟租樓相若,所以便會持續搵樓。代理認為,樓價介乎500至1,000萬元的物業的成交,是沒有停止過的。大家預計,逆權後遺在農曆年後浮現,經濟下行壓力加劇,但「唔租就要買」的前設下,準買家唯有將價就貨。
像這個放盤為例,剛過了三年額外印花稅的禁售期,業主就放賣。若以九成按揭去計,連按保月供23,470元,雖然表面較租樓14,500,貴出60%,但低息效應未減退下,起碼做業主還有近一半錢儲了在本金上。只要在單位住夠五年,已可將這層樓的首期儲了回來。
更重要一點,真的想在荃灣區置業,準買家還有幾多選擇?同區有超過十年樓,在工廠區一帶的「立坊」及「爵悅庭」等,現時細銀碼單位也要500-560萬元之間,而實質肯放賣的單位也是寥寥可數。
所以即使本港樓價難負擔,只要二手業主並非一面倒企硬,一般準買家仍是會入市,累積購買力能否在農曆年後釋放出來,就很視乎二手業主開價取態,能否與準買家的期望接軌。
相關影片推薦
- 1:24澳門樓市全面“撤辣”現代電視23,339 次觀看・5 天前
- 5:25胡‧說樓市|派糖減甜後,你要交的差餉又增加了……Yahoo財經203,514 次觀看・3 週前
- 0:51三人涉2019年荃灣非法集結 判囚25至30個月now.com 影音新聞34,202 次觀看・3 週前
- 5:38胡‧說樓市|實例計算短炒成本!Yahoo財經103,913 次觀看・1 個月前
- 16:41荃灣 麗城花園|望海三房套「撤辣後」呎價維持1萬元28Hse.com44,433 次觀看・1 個月前
- 9:48【息賺】小陽春過後 本港樓市何去何從?!now.com 財經13,685 次觀看・1 年前
- 4:03陳永傑:今年樓市會有小陽春嗎?on.cc東網2 年前
- 4:23【樓市指南針】復活節後遲來的小陽春now.com 財經3 次觀看・9 年前
- 5:51胡‧說樓市|過往股災之後,港樓會點走?Yahoo財經95,925 次觀看・1 年前
熱門必看
- 3:42【娛樂訪談】假如《高山低谷》沒有出現 林奕匡Phil:應該返咗加拿大Yahoo OMG Videos13,496 次觀看・4 小時前
- 3:42【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱:炎明熹Gigi)Yahoo OMG Videos38,759 次觀看・1 天前
- 3:59【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《你死我活》Yahoo OMG Videos17,175 次觀看・1 天前
- 4:09【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》Yahoo OMG Videos10,490 次觀看・1 天前
- 6:38胡‧說樓市|朗賢峯實地考察! 何文田站瑜一開價有難度!Yahoo財經112,337 次觀看・1 天前