【胡.說樓市】直擊荃灣$470萬上車盤!淡市下二手市況係點?
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最近我們《胡.說樓市》Facebook專頁收到不少谷友查詢,樓市是否真反彈?財政預算案後,荃灣「荃景圍」一個上車屋苑「荃灣中心」成交大幅反彈,這個放盤叫價470萬,對準買家來說又有沒有吸引力呢?
放盤面積320多呎,入屋見到客飯廳算幾分明,廚房屬於梗廚,但少業主卻會選擇拆走這幅牆,改作開放式廚房。但單位的賣點並不止這裡,還有其他地方。走入睡房,可以望到全屋最煞食的地方,望到大帽山山景,外面還可望到曹公潭瀑布,綠油油山景加上瀑布景,感覺也幾寫意。
整個荃灣中心大致可分三期發展,總共提供4,516個單位。這個單位位於二期的16座,但凡C及D室都望到這道一線景觀,不過單位方位向北,故冬天幾寒冷。放盤兩房開則,房間面積不算太過侷促,不單可放一個衣櫃,且夠位放一張四六尺床,所以兩口子居住應該沒有太大問題。
不過當武漢肺炎持續肆虐程度,環球經濟飽受衝擊,美國聯儲局減息一厘救市,今時今日還要用470萬上車,會否太冒險呢?中原地產資深區域經理余俊文卻認為,價格較高位回落10-20%是導致成交反彈的原因。
同一個屋苑,去年最高峰期,類近單位接近500萬,早前就回落過430萬,就已經刺激睇樓客蠢蠢欲動,結果《預算案》後成交反彈。截至三月中已有15宗,按比例較二月全月20宗大幅飆升,故目前可隨時睇樓的匙盤,又再回落至只得五至六間。余俊文說,二月份盤源充足時並不會出現爭盤情況,但最近同一單位可以有四至五組客人排隊睇樓。
作為準買家,在供樓與租買樓之間作抉擇。用新按保借到最盡九成按揭,月供也要17,550元,起碼有入息42,000元才可過壓力測試。做租客,每個月租金大約一萬元。美國緊急減息一厘半後,為市場釋出持續減息的信息下,本金效應放大,對準買家來說才算吸引。不過都值得注意,這個單位初步也有估價不足,介乎431萬至448萬元之間,跟叫價有22萬至39萬元差距。
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