【胡.說樓市】海傲灣推售——同你講樓書不會告訴你的事?
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雖則樓市淡風起,但九龍建業在油塘的新盤「海傲灣」,全盤646個單位緊接推出。睇銀碼,入場單位唔使400萬,容易入口,但揀盤都要有策略,因為有啲嘢,連樓書都唔會同你講!
論景觀,這項目兩座物業以前後方向排開,其中第二座比較挨近山邊而建,現時望綠油油山景,卻未必有很長遠保障。只因向西北方的單位,現時望向「欣榮街」綠化地帶,原來去年四月已完成改劃,會發展為容納人口5600、伙數2000的公屋「鯉魚門邨四期」,高度去到150米,比起「海傲灣」還要高,這意味山景保障性並不高。
反觀前排細分為「1A」及「1B座」的第一座,外望「鯉魚門三家村避風塘」,高層望港島東區、至「筲箕灣避風塘」。盤如其名,有海望,怎看也是一線類別。
「海傲灣」座落「油塘市政大廈」毗鄰,樓下是垃圾站,但望落都算幾整潔,但抬頭望,樓高五層的市政大廈,卻發現天台有不少發射器,對正「海傲灣」向東這一排單位,包括1B座A-D室、以及2座A-D室及K-L室。
我們翻查「海傲灣」樓書,在「發展項目的所在位置圖」才有一個紅印標示為「公共設施」,但若非實地考察,根本不會知道是什麼。
「海傲灣」七成半屬於238-301呎的一房類別,至於百零呎起步的開放式、以及三百零呎起的兩房,就佔11%及14%。只因樓盤是14年政府推出的限量地,需配合興建一定比例迷你戶。這類以吸納剛需的樓盤,在逆市下更見考驗。
樓市去向未明,準買家在入市前,適宜為自己個人做多一點評估。例如如果買樓會申請按揭,就應預早查閲個人信貸評分,如果不理想,就爭取時間去改善。因為信貸評分愈高,代表違約風險愈低,銀行開出的條件都會更吸引,有助申請人取得較佳的貸款利率。
而樓盤周邊發展係點?下集再同你拆解!
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