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雖然樓價高踞不下，但並非每個新盤都大收旺場，先有華懋位於安達臣的安峯首批只賣出3伙，再有新地位於太子的Prince Central封盤收場。短期內，信和、莊士與市建局發展的旺角新盤ONE SOHO料將推售，但已聞到少少伏味，點解呢？

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座落旺角鬧市內，由大型商場「朗豪坊」只是落一條街，可想而知交通四通八達。走出「彌敦道」，有穿港九新界巴士選擇、「康德思酒店」基座有小巴站去荃灣、葵涌；搭港鐵行五分鐘可到站口。購物、交通因素都不用多談，只是撇除這些因素，這個樓盤還剩下什麼？在大廈附近遊走，你會發現「上海街」、「砵蘭街」就在不遠處，全城最出名就是：「紅、燈、區！！！」 基本上每行幾步，你都見到光管寫上不同國籍、不同價目。

奈何這個322個單位的樓盤，主打一房細單位，好明顯針對單身貴族。說到這裡，單身女士會否覺得它仍有吸引力？可能你會說，應該沒有如此誇張，通常舊樓重建項目，外在環境不理想，但走入室內應該很舒服。發展商仍申請預售中，還未有樓書，暫時未知道樓盤怎樣擺位，我們透過航拍機，高空看見，地盤仍是平地一幅，尚未知會如何擺位。

樓盤向北會望朗豪坊，朗豪坊的高度，我相信無論高中低層都會受到影響。向南單位，我們大約把航拍機飛至60米，相當於20米，可以避過大部份舊樓，唯獨打側會被樓高26層、這個是前身土發公司，給受重建影響住戶安置的居所「鼓油街12號」，對「One Soho」來說，很簡單就是景觀上阻擋。

鏡頭一轉，我們望一望向西面單位，情況如何？揀到極高層有可能避過前方樓宇，而望到奧海城方向，未必望到海，但尚且叫做頗開揚。只是低層單位就要注意。

沿著ONE SOHO向西面行，這裡你會見到有一幢舊樓，原來早於七年前，曾獲城規會批次興建一座酒店，提供26個房間；反而過少少這裡有個熟食中心，而前方就是豪畔酒店。

這一座跟ONE SOHO面貼面的酒店，以前都頗受自由行所歡迎，但當然現在疫情下就很慘淡，上一些酒店格價網看，閒日大約200多元一晚。有一件事不說出來，大家可能不知，2014年發生了一單私影少女被殺害案件，兇手把屍體放在紅白藍尼龍袋，並入住一間酒店，在第二天把屍體棄置在垃圾房，正正是這間酒店。

話你知，樓盤前身新填地街及山東街交界，合共有312個舊式唐樓單位，市建局收購後推在2017年推出招標，當時信和及莊士力壓15個財團中標，但當時樓市仍如日中天，所以據說，市建局都定出了招標條款，規定賣樓收益達24億元時，市建局在首6000萬元的收益要收取20%分紅，可能你會問，與我何干?

細心一點拆解，因為整個ONE SOHO的全盤總住宅樓面是112,200呎，只要發展商訂價開出21,390元一呎，售樓收益就會達24億元。市建局無理由做蝕本生意吧，所以跟信和在開售前議訂的價格，也幾乎肯定21,390元呎只是下限，有可能會更高才真。按這呎價推算，一個260呎單位，銀碼起碼556萬。

但重點是，連新地在太子道西的「Prince Central」，明明位置比「One Soho」理想，「Prince Central」有34校網因素，而ONE SOHO只是32油尖旺校網，「Prince Central」首批50個單位，入場695萬元都乏人問津，要倉促未賣先封盤；

ONE SOHO半天遊暫時帶大家行到這裡。記住緊貼住我們網址「wuchatprop.com.hk」的最新報道，等發展商公布樓書時，我們會再詳細剖析它的揀樓攻略、以及拆解付款辦法。如果覺得我們影片有用，也不妨Comment、Like及Share給身邊朋友，還有訂閱我們《胡．說樓市》在YouTube頻道，及按一按旁邊的鈴鐺，日後有資訊也能通知大家。下次再見。