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樓價早已與市民負擔能力脫節，但係點解仲咁多人抽新盤？除左貪佢有新淨會所外，仲因為「付款方法」推陳出新，令上車難度降低。不過成份價單用字艱澀，你又識唔識睇？今集先以入門教起！究竟咩叫「售價」，咩叫「樓價」？新盤折扣又點計？ 近期新盤中，以新地剛推售的「Park Yoho Napoli」的價單最為複雜，首張價單88頁，付款辧法佔了當中69頁，但萬變不離其中，睇價單首先要分清楚「售價」及「樓價」分別。 其實「售價」是指價單未有任何折扣前的訂價；「樓價」通常是扣除所有折扣後的價錢。 折扣幾多，就視乎選取哪一種付款方法。因應每種付款方法，通常分三部份闡述，包括「支付條款」、「售價獲得的折扣基礎」以及「贈品、財務優惠或利益」。其中「支付條款」一欄，主要要求買家選「即供」或「建築期付款」。 所謂「即供」，就是在付出一定比例訂金後，短期內就要找銀行上會，通常會在價單中列出「簽署臨時買賣合約後的120天內」要完成交易，反觀「建築期付款」，就是在「發出通知日期後的14日內繳付」，意味樓花期內不用找清樓價。 所以「即供」獲得折扣往往較「建築期付款」為高。但也要一直掃落第二欄，在「售價獲得的折扣基礎」，才會得知實質折扣有幾多。 除了「付款辦法的折扣」外，近年發展商鐘情將折扣斬件，以林林種種名目標示出來。部份在指定日期前簽約有「特別折扣」，部份就是「置業折扣」。總之，大方向將這部份折扣全數相加，會得出基本折扣率。 但要留意，部份並非直接的售價折扣，而是獲發展商提供「現金回贈」。「現金回贈」多數是按折扣後的「樓價」計，而並非按未扣減折扣的「售價」計算外，一般「現金回贈」會在成交後才轉交買家，這直接影響「印花稅」高低。