【胡.說樓市】揭新盤招標付款陷阱!資訊不足隨時侷撻訂!
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為更靈活走位、避面數減價,發展商近月興起以透明度更低嘅「招標方式」賣樓,即使地產建設商會推出新指引後,發展商略有收斂,並陸續將新盤招標文件上載網站,但原來仲有魔鬼細節!唔少觀眾向我哋反映,入標前發展商唔會公開付款辦法細節,買家隨時盲中中入市,最終要撻訂離場!
《胡.說樓市》收到一名觀眾私訊,問我們有沒有剖析過白石角一個樓盤的一按資料。細問之下,才知道他有意入標認購該新盤,曾向發展商查詢需否進行「壓力測試」,稱:「打去問,佢話簽左臨約先可以答我」。
入標前向發展商查詢不得要領,實況是否如此?我們也嘗試致電售樓部查詢。職員指,有關發展商按揭的問題,日後投標完成,出了中標結果後,才會向買家披露按揭申請的細節,程序上,中標買家會收到確認信,屆時才可向財務部申請。
關鍵是一旦準買家中標,是否就一定要購買呢? 背後很視乎,準買家在入標競投單位的過程中,是純粹提出沒有約束力的「繳約」(invitation to treat)、抑或構成合約條款的「要約」(offer)?
有不願上鏡的代理向我們透露是後者,只因在入標過程,準買家不單要預備好本票及簽好「要約表格」。中標結果一出後,本票就成為訂金一部份,行為構成「要約」一部份。
翻查白石角這個樓盤的「招標公告」,也清晰列明這一點:「如某份投標書獲接納,隨投標書附上的銀行本票或支票將視作臨時訂金,以支付樓價的部份款項。」「投標書如獲接納,中標者即成為該投標物業之買方。」
我們向白石角新盤的發展商新地查詢,回覆表示集團重視銷售物業透明度,不論以價單或招標形式銷售,所有付款辦法、折扣、回贈及優惠等均詳列於招標文件當中;又表示會積極檢視前線情況,有需要提供適當培訓。
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